年中交房潮来临，往往是几家欢喜几家愁。

如果评价哪个楼盘，今年“绯闻缠身”，广州滨江上都必有一席。

早前，滨江上都璇湾业主爆出：楼盘不仅货不对板，施工质量还相当堪忧...

这不，两个月过去了，风波不仅还没平息，业主又有新的“意见”了...

来源：领导留言板

事情是这样的。

临近6月，广州滨江上都璇湾的部分楼栋（2C#、2E#），原定于2024年6月30日前交付。

然而，以上有部分业主，却发现开发商在2E#楼栋一楼，规划设置了一座大型公共厕所。

来源：中介

乐居翻了一下，2E楼栋就位于璇湾B区的西北角，靠近幼儿园的位置。该公共厕所就设在2E#楼栋的一楼，与楼栋入户大堂紧紧挨着。

据说，建成后将移交城管局管理使用，也就是很可能开放给公众。

对此，业主们认为：该公厕选址极其不合理，反对在“家门口”设置公共厕所。

业主有如此异议，乐居很理解。毕竟，谁会天天想看着路人来来往往，经过楼下的公厕闻到一阵一阵的异味？

更别说，当初的滨江上都刚入市，打着“一线江景”、“高端改善”、“滨江住区”等等的旗号来宣传。

而且滨江上都的价格在6-8万/㎡，一直都比较坚挺。

花了上千万的业主，更是万万不会想到，自己真金白银买的房子，竟然还没收楼就遇到接二连三的“翻车事件”。

近两个月以来，不少买家被滨江上都刷屏了。

乐居还看到，还有业主把滨江上都的收楼视频，陆续发到抖音上。

这里面，业主们质疑的主要围绕两方面：

一是外立面和园林等，与前期的效果图存在差异；二是室内装修的施工质量，像漏水渗水、电梯急堕等问题还没解决。

来源：抖音用户“广州滨江上都/业主收楼维权实时播报”

“如果是这样的交付效果，我当初是不会选择购买这里的。”不少业主评论道。

业主的愤怒，大家可想而知。

那么，实际上差距真的有这么大吗？

到底是不是像网友说的，只是价格感到不满，所以才把怒气转移到交付问题上？

乐居想说：有图有真相！

早前，就有业主把他们首次开放日拍到的实景图，发给了乐居。

比如，外立面由铝板和玻璃幕墙降配为真石漆外墙、玻璃也降配为普通玻璃。

还有，适逢这几个月是广州雨季，滨江上都的地板、车库之下，渗水很明显。

另外，楼栋部分墙壁还没刷好，甚至一部分区域还疑似渗水，业主出入都要经过的电梯间和防火门，下雨过后都出现大量水渍。

即便是进入到室内空间，依然出现漏水渗水。不论是客厅踢脚线、卧室墙壁、厨房天花板，还是阳台门的墙角...都存在这样的情况。

再看到室内装修的品质，业主们本来凉了半截的心，这下子全凉了。

业主表示：外立面的挡板质量很差，下雨就蓄水，真的不忍直视。

“做工极为粗糙，电视柜墙面甚至用木板代替石砖和瓷片、配的柜子存在开裂、霉点...”

图片太多，乐居就不一一贴上来了。

业主还说：群里有人还特地让验房师验房，验出132处问题。

这事搁谁，谁心里肯定都不是滋味吧！（u1s1，如果我是业主真的是会被气到“心梗”！）

不过乐居觉得，滨江上都第一波交付，没有打响口碑。

影响最大的，除了已经上车的业主，还有滨江上都自己的销售速度。

尤其是这两拨新政潮，官方为了促进去化撒下的“糖”，滨江上都受负面影响恐怕是吃不上了。

在交付事件发生后，机构数据显示，这几个月以来，滨江上都的网签数据下跌非常厉害。只有去年高峰期的“零头”。

要知道，目前广船一期的整体去化不到40%，目前可售套数超过700套。

后续还有项目二三期要入市，货量非常大，去化压力也是有的。

所以我们可以看到，交付事情一出来，滨江上都是非常重视的。

针对交付问题，滨江上都进行了好几次见面会。

关于此前业主提出的诉求，开发商代表现场公布了最新进度，就承诺的提升方案进行沟通，务求全力推进项目交付提升。

至于实际效果如何，就要等整改完成后，由业主来评判了。

有一说一，撇除这次交付来看，滨江上都这个楼盘的基本面并不差。

作为白鹅潭体量最大的项目，约125万㎡的罕见体量，位于白鹅潭-总部经济集聚中心，妥妥的荔湾第一梯队豪宅。

项目效果图，最终以实际为准

交通上，地铁鹤洞东站就在项目内部，是广州地铁11号线、佛山地铁11号线的双轨交汇处。

广州滨江上都共有四期，体量达125万㎡，涵盖的配套自然是远远丰富于一般项目。首期配建1所幼儿园+1所小学，2公里范围内18所优质学校环伺。

作为荔湾的商业极点，项目规划约20万方“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，生活资源非常丰富。

而且，滨江上都一开售的价格也不便宜，一度卖到9.3万/㎡的均价，目前售价大约8万/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

这样的价格放在白鹅潭，乃至整个荔湾，都非常能打。

正是因为前期宣传的定位高、蓝图画得好，实际效果出来，业主的心理落差太大。心有不满实在太正常了。

最后，乐居君只能说，停工烂尾、工程质量问题整改不到位…现在的房子，问题真的是“多如牛毛”。

在领导留言板上随意一搜，就有几百、几千条关于收楼质量的投诉。

即便是选择国字号、大盘、红盘都难以100%避坑。

所以，各位磨刀霍霍准备买房的朋友们，一定要根据自己实际需求掂量对比，现房的最大优势就是实景呈现，可尽量避免跟兑现不符的情况。期房需要等，但选择空间更大。

不然一旦出现问题，你就会发现“糟心”这个词已经说麻了！

最后，还是在这个竞争激烈的市场环境下，希望开发商能够整改到位，让业主们能早点收到满意的房子。