今天，对中国房地产行业来说，可以载入史册了。

楼市核弹连环来袭，力度、密集度、级别前所未有，超乎预期。

中午，央行猛发三大招：

一是，全国首套房首付比最低15%，二套房首付比最低25%。

二是，取消利率下限，无论首套还是二套，最低的房贷利率不受限制，各地银行可根据自身情况制定。

三是，首套和二套房的公积金利率均下调0.25%。

此外，在上午举行的全国切实做好保交房工作视频会议上，官方表明：商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

下午4点，多部委召开关于保交房工作配套政策有关情况会议中提到，近期，住建部、自然资源部、央行、金融监管总局将出台相关配套政策文件。

这是在最高层会议上，官方首次确定“政府收储”。

先来看看央行三连炸！

其一，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

其二，首套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

其三，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

易居研究院研究总监严跃进表示，过去全国购房首付比例最低为20%，但是关于继续降低，一直有反对或不同意见。但此次很显然，房贷首付比例历史性地做了下调，即降低至15%。这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。

后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，按照广州新房套均约400万元的总价水平，倘若首套房首付比例从30%降至15%，意味着首付金额将从120万元大幅缩减至60万元，等同于首套置业在负担得了月供的情况下、同样首付预算可以买总价高一倍的房子，此外二套房的首付比例也从40%降至最低25%，首付门槛大幅降低。

整体而言，本次央行信贷新政旨在从首付和利率层面为居民购房减负，从而达到支持住房消费、加快存量住房去化、稳定市场供求关系的目的，预计接下来广州将会积极跟进落地。

按照央行的最新调整要求，以首套房15%首付计算，广州11区的最新上车门槛如下：

还有一个王炸，就是“国家队”下场收房。

今天上午，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上已经表明：

将酌情收回、回购已出让闲置住宅用地，并酌情以合理价格收购商品房用作保障房！商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

下午，国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲表示，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房。

昨天，杭州临安已经已经发布收储政策措施，在全国先走一步。

国家队介入回购土地和商品房，一方面盘活新房库存，减少商品房供应，另一方面也是帮助房企纾困。可预计的是，未来还会有更多城市的国资下场收购存量房，盘活存量房以及租房市场。

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