这几天，广州的新政已经刷爆了我的朋友圈。

究竟现在购入广州需要多少钱？房贷利率真的不设下限吗？存量房贷怎么办？

今天，乐居君就来聊聊大家都在问的常见问题。

目前，广州商业性贷款首套房执行15%首付，并且“首套房”的认定也有所放松：

1、只要在所购住房所在区无住房，便可以按首套房认定。

也就是说，即便你在海珠有房，再到天河去买也是按首套房来发放贷款。

2、“卖一买一”，“租一买一”，也可以按首套房认定。

若是天河有一套房，只要挂出去卖，或者放租，再买一套房，也还是按照首套房认定。

总的来说，想要满足首套房条件，并不难做到。

值得一提的是，按照目前的政策，只有纯商贷才能做到首付15%，而公积金贷款及组合贷还是最低首付20%。

虽说房贷利率的下限被取消了，但据乐居君市场调研，目前广州首套房贷利率基本为3.4%（LPR-55bp），二套房贷利率则为3.7%（LPR-15bp）。

而有部分外资银行对优质客户，有可能做到3.3%。

并且现在银行的额度都比较充足，基本一个月内就能放款，审批快的话甚至只需要一至两周。

目前主流银行最新利率情况如下：

新政之前，广州首套房利率执行的是LPR-10BP，也就是3.85%。

若是贷款100万，30年，等额本息的话，利息总额是68.77万，每月应还4688元。

而新政之后，同样的贷款方式，利率降至3.4%后，利息总额为59.65万，每月应还4435元。

算下来，月供少了253元，利息总共省下超9万元。

但这次的利率优惠，只针对5月29日起买房的客户，存量房贷不能享受。

值得一提的是，5月29日前签了购房合同或者已网签的，即便是还没有放款，也不能按照最新的利率政策。

而存量房贷则可以根据LPR的变动进行一年一调，一般是1月1日或者是放款日重新调整。

首付比例和房贷利率变化后，现在买广州的购房门槛到底是多少呢？

据克而瑞统计，从化、增城、花都三区的套均价低于200万，首付30万内即可上车，并且月供仍在万元内。

像套均价最低的增城、从化，156万元的总价，首付15%为23万，纯商贷月供为5853元，对于刚需群体来说，这样的上车门槛还是挺友好的。

全市11区首付及月供情况如下：

如果你对新政还有其它疑问的话，可以评论留言或加乐居君微信私聊~