近日，楼市迎来了前所未有的大动作！

5月17日，央行发布了三条重磅政策：降首付，降商贷利率，降公积金利率。

紧跟其后，广州也出手了！

5月28日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。

首套最低1.5成首付，取消利率下限，6个月社保就能在限购区买房；二手房不限售；首套房贷按区认定；非限购区已结清贷款，第三套可贷款；允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款……

不管是新房还是二手房，都有重磅利好放出。

新政力度比预期中要大得多，消息一出，朋友圈一片沸腾，一二手房成交量明显回暖。

新政落地后，5月29日至31日，广州新房网签量逐日攀升，即便是工作日，网签量也比新政前的周末要高出不少。（数据来源：阳光家缘）

而广州传统豪宅区——珠江新城，近几天的二手豪宅成交也十分活跃。5月28日至6月2日便成交16套豪宅，相比前一周成交量环比大涨200%。（数据来源：珠城橙蕉）

从数据上来看，此次“528新政”对楼市的影响立竿见影，广州房地产市场活跃度显著提升。

在此之中，怎样的产品也能突出重围，抢先一步享受政策红利？

重磅政策落地

豪宅再度破圈

进入2024年，全国各地接连发布“组合拳”政策，可以说目前迎来楼市宽松时代。

而随着经济内生动力不断增强，房地产优化调整政策落地，楼市信心将加速修复，促进房地产高质量发展。

在此之中，豪宅市场已抢先一步回暖，国内外的高端买家都在横扫“城市恒产”。

今年一季度，伦敦豪宅市场呈现积极趋势，核心地段住宅的成交均价，已经抢先见证稳定性的回归。（数据来源：第一太平戴维斯）

4月份，硅谷所在地加州圣克拉拉县售价在500万美元或以上的房屋销量出现激增，目前该县房屋的中位价已接近180万美元。（数据来源：Compass）

在国内，上海、深圳、香港等核心城市也出现了“豪宅热”。

其中，上海套均千万级的豪宅项目，创造了一个又一个日光神话。克而瑞数据显示，今年一季度，上海总价2000万元以上高端住宅共成交1213套，同比增长38%，成交规模是2016年以来单季度最高。3月单月成交1079套，同比增长4倍多。

豪宅的热销拉高了市场整体成交均价，一季度上海新房成交均价76969元/㎡，同比增长15%。（数据来源：上海链家）

而广州的豪宅市场更是火热，成交量屡创新高，成交均价也一路飙升。

2024年4月，广州建面144㎡以上新房共成交477套，维持高位水平。

成交均价更是节节攀升，据克而瑞数据监测显示，2023年广州144㎡以上新房成交均价正式迈入6字头大关，达到了60341元/㎡，同比2021年上涨36%，

拉长时间线来看，近三年刚改户型的成交均价都有所波动，而144㎡以上豪宅户型成交均价却一路上扬。

为什么豪宅产品能无惧市场变化，实现量价齐升？

豪宅热背后的原因，那莫过于“稀缺”二字。

首先，广州豪宅本身便供需不平衡，近四个月，广州144㎡以上商品房供求比基本小于1.0，明显处于供不应求状态。

其次，豪宅项目要么占据核心地段，要么拥有自然景观资源。

城市核心区域土地资源目前正日益减少，自然景观资源更是难以复制，豪宅产品注定属于少部分人。只有抢先一步，才能拿下不可多得的入场券，

此外，经过这一轮回调，不少人已经深刻意识到只有优质资产才能无惧市场变动，因此在核心城市配置核心资产，成为大家避险的新选择。

而高端买家的嗅觉一般都十分敏锐，新政之后，他们将会抢占时代风口和政策红利，未来广州豪宅市场将会持续高企。

在此之中，近期黄埔利好频出，有行业专家认为，在目前市场大趋势下，黄埔高端住宅市场预期也将更被看好。

尤其是拥有更多优势资源的资产，比如择址繁华地段，兼顾占据生态资源，能带来优质配套及圈层服务的项目，更是广受认可。

而位于科学城芯的华标峰湖御境，拥有生态资源，一直都深受高端圈层的青睐与喜爱。

低密半山院子

重构时代经典

在波动的市场环境内，能穿越周期的豪宅，那一定是核心地段+自然景观资源+高端圈层+精工品质。

而华标峰湖御境正是集齐地段、景观、配套、产品等多重豪宅必备因素的“六边形战士”。

低密公园大宅

华标峰湖御境坐落于帽峰山山麓之上，周边有880公顷天鹿湖森林公园，广东省十大美丽河湖之一的乌涌河、黄陂生态公园、大观生态湿地等。

出门就是一大片生态公园，绿道、山林等一路连缀，四季都能拥有不同的风景。

项目内的环境更能体验生态之美，其容积率低至约1.5，将更多的空间留给园林风景。

这种低密生活，在广州究竟有多难得？

据统计，2019年至2023年间，广州共成交262宗涉宅用地，其中仅11宗容积率在2.0以下，占比4%。

此外，项目还重金打造工法匠心园林，精心挑选多种名贵花卉及树木，约300年历史的十八学士白茶花、加拿列海枣树及各式各样的开花树木等。

每天的归家之路，都能感受树荫下的美好，以及每个季节限定的新鲜感。

离尘不离城 亦隐亦繁华

低密虽说主打环境与私密，但其实高配生活离不开醇熟配套。

项目周边拥有立体化交通体系，连接广汕路、华南快速路、广河高速等城市主干道，还有地铁6号线（黄陂站），迅速通达广州其他核心区域。

逛街更是不用愁，周边有萝岗万达广场、高德汇购物中心等大型商场，或者自驾、搭乘地铁至天河各大商圈智慧城广百广场，逛街、看电影、聚餐都十分方便。

并且项目还自带建面约2万方商业综合体，娱乐、商超、医药、泳池等多元业态一应俱全，满足生活吃喝玩乐。

想玩点不一样的？高尔夫休闲俱乐部及马术俱乐部就在项目的不远处，享受全新的运动体验的同时，也更显尊贵。

家长们操心的教育问题，12班广钢华标幼儿园、36班科学城小学北校区现已开学，周边还有华外同文外国语学校、广州贝赛思国际学校、华南师范大学附属实验学校（国际班）等国际教育资源，让孩子读书倍感舒心。

所有的生活选项，华标峰湖御境都给备好了，松弛感和烟火气均可随心切换。

华标峰湖御境依山而建，目前在售建面约360-690㎡半山院子及建面约500㎡生态山景大宅。

半山院子采用叠台式布局，半山前后坡度落差明显，做到全明采光设计，阳光可以无差别地照在屋内。

约50㎡的阳光花园更是莳花弄草、品茗闲读的好地方，在秋日午后懒懒晒太阳，在夏季雨后休闲乘凉，皆是怡然自得的日常。

约8米的宽绰客厅，搭配大面积落地玻璃窗，空间感拉满。

负一层更是挑高约5米，随时可展开媲美客厅的各种生动场景。

或打造家庭影院，或用作会客厅，又或是做成儿童游乐房，预见理想生活的N种答案。

另外还配备有多个露台，试想一下，周末的下午坐在露台前，抬眼是层层叠叠的山，身边是爱人与朋友。

这种诗和远方，随时都能成为你的日常。

更重要的是，低密的半山院子在广州本就难得，但能站在城市风口的，就更凤毛麟角了。

华标峰湖御境所处的科学城板块，其价值即将腾飞！

黄埔利好刷屏

开启新一轮“中心迭代”

近期黄埔旧改提速，至2035年，黄埔将推进城市更新约34平方公里，合计76个旧改项目，稳居全市第一！

旧改的推动，能够优化城市界面，丰富民生配套，甚至能使整个板块的价值得到质的提升。

而华标峰湖御境所处的科学城板块是黄埔发展的重中之重，除了是旧改项目密集的板块之一外，还是优先推动旧改的重点平台。

科学城为何能独得政策的恩宠？答案无非就四个字：产业实力。

目前科学城内新一代信息技术、人工智能、生物医药，三大产业集群已颇具规模。

当下，科学城汇聚了全市1/3的上市公司总部，以及超1/3的科研机构落座于此。

可以说，科学城引领了广州先进高新技术产业的发展！

如今正处于知识经济时代，作为科技城百强第二，科学城更具备发展优势，未来潜力更大。

在此之中，拥有好地段、好配套、好产品的“六边形战士”——华标峰湖御境更值得大家期待。

“528新政”后，楼市已经加速回温，豪宅成交量更是一路攀升。

要知道，价格随成交量的递增而上涨是市场行情的正常特性，而目前成交量已大幅回升，下一步便是量价齐涨！

也就意味着，买房的黄金窗口期正在缩短，豪宅产品的置业时机更是转瞬即逝。

这一次，华标峰湖御境，不可能再犹豫了！