升龙集团在广州留下的“旧改烂摊子”，有点多。

早前，番禺蔡边一村旧改同意率创新低，从46%跌到27%，村民要求更换开发商；

而最近，同样是升龙操刀的番禺沙溪村旧改，连2023年分红方案表决都被取消，村民日盼夜盼的分红，又要被拖延了。

说到底，蔡边一村和沙溪村旧改走到今天这个局面，跟升龙的资金链脱不了干系。

先来说说沙溪村的分红问题。

6月15日，沙溪村进行股东大会，对“2023年股份分红方案”进行表决。

有村民向乐居君爆料，因过半人不参与投票，所以表决取消，结果又导致2023年分红暂缓发放。

据了解，沙溪村2023年股东可分配总额将达到5951.2万元，每个满股股东分配可达13360元。

这笔钱虽然没法跟猎德等土豪村相比，但在普通城中村里面，也算是比较多了。

为什么还有过半村民不参与投票？

原来这部分村民都有一个顾虑——

分红涉及到旧改履约保证金，他们怕动用保证金后，旧改只能由升龙操刀，所以坚决不投票。

针对这部分村民顾虑，沙溪村股份合作经济社也做出了说明，分红中，涉及到动用旧改保证金的3918万元，升龙已经补回去了，且这笔钱与旧改实施方案表决不相关。

这份说明能不能打消村民顾虑，2023年股份分红方案表决什么时候还会再举办，乐居君将持续关注。

另外还有个值得大家关注的点，是沙溪村旧改实施方案7月31日就要到期了，同意率若不能超80%，沙溪村会面临三种命运：

1、重新制定旧改方案，与原来相比，村民利益或有所减少，起码约8.5万m²的规划节余商业物业会没了；

2、按照旧改补偿新规，一户一宅最高补偿280m²，不足280m²的部分自己补钱回购；

3、政府作主导，收储土地进行改造。

作为“广州最贵旧改”，沙溪村自从在2019年，确定了升龙+方圆联合体为改造合作企业后，一举一动都备受关注。

但可惜，受升龙资金周转问题，该村旧改并不顺利，截至今年5月，整体旧改同意率还不到7成。

2023年股份分红什么时候发，旧改怎么推进，就是目前摆在沙溪村面前的两大难题。

虽说沙溪村旧改推进难，但好歹还有六成多的同意率。

蔡边一村，本月初的旧改实施方案表决，只有29.97%的同意率，连沙溪村一半都不到。

而在2019年，升龙可是以90%的同意率，拿下蔡边一村旧改。

根据广州旧改政策，方案获批后，3年内需要80%村民表决通过，才能实施生效。蔡边一村在2022年7月启动表决，目前已过去近2年，同意率竟还不到3成。能想象出村民抵触情绪有多大。早在2021年，蔡边一村复建安置样板房已经开放，大家都以为该村旧改会顺利推进，村民很快就能住进回迁房。

来源：幸福蔡一公众号

没想到今天，村民连拆都不想拆了，势要把升龙清退。再看看升龙方态度，他们官方开的@蔡边一村旧村改造公众号，更新时间已经停留在2022年10月了，对于各种传言，也没有做出明确回应。

那么，蔡边一村能否更换旧改合作开发商？参考沙溪村，蔡边一村到了2025年7月，同意率还不到8成，要么延期一年表决，要么重新向官方报批，再走一遍流程。换言之，改造肯定是要的了，就看谁来改，怎么改。

事实上，沙溪村和蔡边一村，已经算是升龙在广州比较幸运的“烂摊子”了。毕竟它们都还没开拆，而那些已经被升龙拆了的村子，才是真的“慌”。像南沙的金洲、冲尾村民，4-5月的旧改临迁费被爆再次延期发放，尽管升龙称回迁房在今年9月30日能交付，但村民看着迟迟未入市的升龙·臻府，估计心里也有点没底......

还有黄埔知识城的汤村旧改，转化成的升龙·学府上城项目，隔三岔五就传出停工消息。

项目原定于今年6月交付，但目前在领导留言板上，还有大量的停工投诉。

据乐居君不完全统计，目前升龙在广州还有7个旧改项目，包括：

黄埔汤村项目（升龙·学府上城）、黄埔南湾项目、增城长岗项目、番禺沙溪项目、蔡边一村、二村项目、南沙金洲、冲尾项目（升龙·臻府）

这当中除了黄埔汤村项目和南沙金洲、冲尾项目，其余5个都还在拉锯中，如果最后升龙被清退出村，付出的沉没成本是巨大的。

或许是意识到这种由企业主导的旧改模式，存在太多不可控因素。

今年以来，广州也有意识转变旧改模式，像是白云的潭村，就迈出了广州城中村改造政府主导模式的第一步。

作为第一个吃螃蟹的村，潭村旧改备受关注，补偿方案也引发很多争议。

但不可否认的是，如果城市发展需要改造旧村来增添动能，那么由政府来作主导，始终会比企业稳妥。

毕竟，旧改最怕拆到一半停滞烂尾，村民没房子住，企业没钱发临迁费，形成死循环。

旧改转型固然会迎来阵痛，但总比留下城市伤疤要好得多。