十年河东，十年河西。

近些年，随着经济发展的突发猛进，房地产业蓬勃发展，放眼周边，新的楼盘层出不穷。然而，房屋毕竟不是快餐，对于个人与家庭来说，一个能够遮风挡雨又经久耐用的美好家园才是人们内心的真正企盼。

所以，今天我特意来到一个交付使用也已有十多年的小区，世茂·香槟湖，来看一看它的现状如何。

常州世茂·香槟湖项目地块位于江苏省常州市高新区东南部，太湖东路南北两侧，北邻恐龙园，南临青龙生活区，东西侧均为教育科研用地。规划范围东至东经120度，南至北塘河，西至老藻江河，北到河海东路。

小区商业繁华，恐龙园、万达、体育中心、大剧院等近在咫尺，距离环球港也不远。

教育上有新北区优质民办幼儿园银河香槟湖幼儿园、公办小学新北区香槟湖小学，都位于小区北门口，距离小区1.1km还有现代化民办小学龙城小学，中学为新北区实验中学，还有河海大学，常工院新北新区，教育资源丰富。

小区由上海世茂股份有限公司开发建设，建于2008年，2010年交付，当年小区环境建设非常美。据业主反映，当年买入房价约3800元/㎡，目前二手房市场价约为：19500元/㎡。

优点：

1、小区处于恐龙园板块，环境优美，绿化非常好，空气清新，居住舒适。

2、教育资源丰富，孩子上学方便。

3、小区由高层、小高层外加别墅区组成，价格由约3800元/㎡，上涨至约19500元/㎡，十二年上涨到5倍多，溢价能力强劲。

缺点：

1、小区绿化的维护细节上还需提高。

2、小区车位较少，居民停车不太方便。

3、世茂常州新盘较少，唯一在售公寓和经开区一项目。

NO. 1｜壹

小区北门入口。“节日快乐”的绿底红字标牌给到人们新年的喜悦。楼栋排布有序，该小区楼栋排布有序，倾斜的方阵几乎让每一栋都充分沐浴在阳光下。

楼栋外立面为浅米色搭配咖色线条，整体气质典雅又时尚。经历十多年风雨，外观颜值依然能打。伴着蜿蜒流过的小河，仿佛水立方一般摄人心魄。小河是小区外流入的活水，自然风光，得天独厚，可以模仿，难以超越。

进小区第一感觉是树木葱茏，哪怕是严冬尚未过尽，依然满眼绿意。

移步换景。

高低错落，小桥流水，一派江南园林风光。

路崖石也别有风味。或温柔婉转。

或童趣盎然。

处处水景。这一处恰在幼儿园院墙外不远处，是很多孩子的归家必经之路，池水清浅，夏天可以濯我足，冬天可以玩冰哦。

微风拂过，吹皱一池春水，多情的诗人是否又要被问干卿底事？碧水涟漪，真是爱煞了人。

依水而建的别墅，弯弯的平桥，也都是风景。

孩子的快乐小天地。色彩鲜艳，充分愉悦孩子认识世界的好奇的眼睛。高的，矮的，旋转的，各式滑梯可以让孩子们尽情滑个痛快。

旁边的优雅长廊，家长可以在一边安坐闲聊，定心陪娃。功能与美学一同在线，人性化的搭配十多年世茂就做到了。而且长廊仿佛新建，几乎看不出十年的风雨痕迹。

幼儿游乐场不止一处。

孩子们可以每天换着玩。

路边的绿皮箱，周转旧衣很受欢迎，也愿业主爱心能被认真接力。

紧挨绿皮箱的还有专业洗衣箱，价格看起来还不错，不知道使用情况如何。

路边有电瓶车停车棚，这个应该很实用。从痕迹可辨，应该是后改造的便民工程。

温馨可爱的幼儿园，看起来正在举办活动，小桌椅都摆到了操场上。

据悉，银河香槟湖幼儿园是新北区最优质的幼儿园，有业主家长反映，老师很温柔。我的耳边也传来老师温柔的指引和鼓励，音量虽大，音色却很美的女声。还有男老师矫健的身影引领着孩子们。真是很有特色的幼儿园。

幼儿园对面是香槟湖小学，与幼儿园分列北门两边。上学那叫一个方便！

看完小区风景，来到单元门口。

单元门口的遮雨棚比较大，这个很实用，让业主雨天回家的时刻多点从容回旋的空间，也呵护着业主的电瓶车。

电瓶车就是有点杂，有点挤，似乎挡住单元门入口了，行走还得侧身绕行。业主停车也需要注意一下避让过道呢。

漂亮的大厅内也停着车。话说电瓶车确实是最实用最方便的出行交通工具，所以小区除了考虑汽车车位，也需要认真规划一下电瓶车车位呢。

大厅内的挂画和长几一如既往，坚持陪伴着业主。几案打理得也干净。

单元内还有沙发供人休息。不过这种布艺沙发不太好打理，据业主反映，早先业主还用来休息，后来就不愿意使用，成了摆设。

这个沙发看起来比较新，似乎是更新过的了。

这个单元两梯三户，米色墙砖很大气，卫生也很干净。还有后门通到后面的绿化带，出去休闲散步很方便。

依然颜值在线的入户门厅。

这样的墙砖是翻新了的，加了银色金属条，来更好地固定墙砖。

高空俯瞰小区，视野真开阔。南面是别墅区，绿树掩映下的红屋顶，一直延伸向远方，很养眼的风光。还有不远处的软件园，尽收眼底，等到高楼再起，已成远景。

在这里，不论是高楼，还是别墅，都是那么令人赏心悦目，恐怕当初也曾叫一些业主难以取舍吧。

北面，可以直接看见恐龙园。那起伏的高大游乐设施，常州的孩子大约都曾体验过。多少欢乐，肉眼可见，步行可达。

NO. 2｜贰

毫无疑问，小区是美丽的，哪怕在使用了十多年后，颜值依旧吸睛。

当然，任何事物都不可能完美，何况是一个已经使用长达十多年的“资深”小区。

实探过程中，也有一些不尽如人意之处，一并列举如下。

小区内主干道。路边有序停着业主的车辆，看起来没有实行人车分离。这在十年前初建时无可厚非，现在相比新小区规划稍有落后。另据业主反映，车位紧张，不够停。

一园青菜绿葱葱啊，这是世茂早先给一楼业主的福利。这户业主也很勤劳，菜长得真好。只是外面的栅栏天长日久有些圮坏了，不知道该业主维修还是物业维修。目前看起来成了两不管。

水景有些败落，丰富的绿植也经维护带来较大的工作量，枯枝败叶不能及时清理，看起来就有些影响颜值。

甚至都没有了水。

可惜了当初这一番匠心的设计。

小区有地下停车库。十多年的车库，经历过进水，墙壁低处就发了霉。不知道现在新小区可有措施防范。

施设老化，磁砖汰换，堆在垃圾筒边，还没有及时清理。

木门变得腐朽，铁皮过道也有些遭腐蚀。这都是长期处于低地潮湿环境的结果。

别墅区的不明物。

修建中的围墙。

地下非机动车库，也有停车，但大多空间空着。

坡道较陡，且有青苔，令业主望而生畏。有业主反映自己也曾想停到下面去充电，但比较危险，怕万一摔到，后果严重，只好放弃。

慢车库入口处。业主希望慢车道入口处能有遮挡，不要淋到雨水，保持车道干爽，不致生长青苔，营造相对安全一些的行车环境。

另外，业主希望车道的设计坡度再平缓一些，让上下车库更安全、容易一些。

据业主反映，目前电瓶车充电基本都是乘电梯上楼充电，而物业一直呼吁业主不要让电瓶车进电梯。

然而，充电是电瓶车出行的必要环节，物业是否有了解业主的痛处，设法解决一下业主的正常生活需求呢？需求解决了，因需求而生的弊端自会减轻，或消失。

现在一些没有车库的老小区在户外设置了充电桩，防雨等细节处理得很周到。小区物业是不是可以借鉴一下？

业主还反映一楼大厅公共空间，部分空间被挪作物业使用。业主希望是否可以分享一部分出来解决一下电瓶车充电问题？

或者还有更为智慧的方法？只要愿意，答案可以不止一种。当今时代，合作共赢，可以走得更远。

所以小区的幸福感，首先由开发商精心打造楼盘，奠定物质基础，而是否能令业主真正享有幸福美好的生活，后期的物业管理则十分重要。

愿开发商的匠心精神能够一以贯之地传承下去，延续到生活中的每一天，每一个角落，给到业主真正的关怀和幸福。

期待美丽小区的业主和物业能够达成共识，同舟共济，实现双赢。

写在最后

想当年，恐龙园板块，三大开发商火拼，龙湖，九龙仓，世茂三足鼎立，如今龙湖继续深耕常州，九龙仓早已不见身影，就连物业也已经卖给龙湖。

目前世茂在常州在售项目不多，经开区美的世茂云筑也是尾盘，也没有在常州继续拿地，或许一个时代即将落幕，另一个时代刚刚开始。