一年之计在于春，告别春节假日，新年的买房计划又该提上议程了。

放眼常州，新楼如雨后春笋，令人眼花缭乱，目不暇接，真不知该何去何从。

既如此，今天我们就将中海和保利四个纯新盘拎出来，全方位对比一下。

俗话说，不怕不识货，就怕货比货，相较之下，优劣自然分出，楼市粉丝购房也可以更加从容、理性。

这四个纯新盘分别是保利·天珺，保利·大都汇，中海·云麓里，中海·桂语江南，由名称可见，分别由保利地产和中海地产开发。

在比较小区细节之前，我们先分别来了解一下两家地产公司的情况。

中海地产，央企，隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。

中海地产以40多年的品牌积累，业绩辉煌。80年代初中海即已进军香港住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者，研发推出五代住宅精品，品质超群，囊括詹天佑大奖、鲁班奖、国际地奖等多项国际国内大奖，并在同行中脱颖而出，参与国家标准编制。

中海深耕常州已有10年，TOP 【里系】产品是其高端产品。

保利地产也是央企，前身为保利科技有限公司，1993年2月在国家工商局注册，2003年，成为国资委管理的大型中央企业。作为全国央企地产TOP1、中国房地产行业领导公司品牌TOP3、房地产百强企业TOP4，实力雄厚。2010年，央企保利首入常州，择址钟楼开发区，以公园住宅为蓝本，结合常州历史人文特征，以保利地产独有的文化地产系列，打造生态、宜居、人文的“公园式生活范本”公园九里，从此开启了保利发展控股与常州不解之缘。12载深耕常州，保利与城市蓬勃发展共进退。从实力来看，两家开发商可谓旗鼓相当。下面将具体的产品来进行比较。先来一轮投票：

NO. 1｜壹

中海·云麓里 PK 保利天珺

1.中海·云麓里

项目位于天宁区青龙板块核心地段，东经120线，由央企中海地产打造。

该板块属于热门置业区域，小区众多，环境优越，十分宜居。

项目区位图：

项目鸟瞰图：

该地块成交楼面地价14071元/㎡，毛坯限价24500元/㎡。拟建2栋高层和5栋小高层，精装，定位中海里系高端产品。

项目周边配套优越。

教育方面，规划初中36班，小学36班，幼儿园15班，满足全学龄教育需求。青龙实验小学、二实小翰林校区、龙锦小学等优教资源环伺。

商业上，项目临近东经120金融商务区，还有建设中的未来智慧城，被赋予产城融合、都市经济“双示范”重地，已进驻18家科创名企，恒生科技园、黑牡丹科技园等科技园区，高端城市产业汇集，宜居宜业。中华恐龙园更是近在咫尺，休闲度假购物极为方便。

生态上，坐拥“一河双园”，一河为横塘河，双园为横塘河湿地公园、紫荆公园核心景观带，居处环境赏心悦目，负氧离子爆棚，自然条件十分优越。周末休闲，轻松惬意。

在众多利好的加持之下，该区域成功地吸引了众多的精英来此筑巢，青龙板块近些年已经成为改善置业热门区域。

龙信臻园、阳光城禹洲·宸悦均价都达到28500元/㎡左右，洋房甚至卖到3万+元/㎡。因而，中海·云麓里很值得期待。

交通上，竹林北路、新堂路、北塘河路、青洋路高架、龙城大道高架，“三横两高”多维交通路网，十分便捷，直达市中心。

2.保利天珺

保利天珺位于主城区天宁三角场板块，交通便利，配套成熟，备案均价27567元/㎡。项目整体拟打造精装洋房＋毛坯叠墅，共计15栋住宅。其中6栋11层洋房，9栋5-6F的叠墅。洋房户型面积为169㎡，叠墅户型面积段为197㎡-342㎡。

保利天珺是常州保利首个天字系产品，建面约169㎡起，改善性非常强。先看一下洋房户型，洋房只设计了一种户型，建面约169㎡的四室两厅三卫。户型图如下：

洋房为一梯两户设计，电梯双开门，每一户都拥有一梯一户的独立入户门厅，私密性很好。客厅为当下流行的大横厅，LDK一体化。四居室设计充分考虑了三代同堂及当今三胎时代，朝南老人房自带独立卫浴，方便老人生活、休闲。10.4米的跑道式双阳台串联起客厅与次卧，尺度真的很阔绰。另外这个户型还有一个独特的“家政通道”设计，北向可以直接进入厨房，不需经玄关绕道。除了6栋洋房，项目还打造了9栋总高6层的毛坯叠墅产品。上叠户型建面约为197㎡，上叠户型带休闲露台，可于夏夜仰观星空，或于周末休闲烧烤，无限想象，自由设计。中叠户型建面约为218㎡，不仅横厅阔绰，还有6.1米挑高楼层。南向约10.5米大开间，短进深，采光视野得天独厚。

下叠产品户型为建面约342㎡，五室三厅五卫的布局，6.1米挑高客厅，带一个地下室。地下室自带开阔天井，很好地避免了地下室的潮湿、阴冷问题，未来空间的设计可以更加自由多变。

保利天珺位于天宁主城三角场板块，周边配套优越。小区往东有天宁吾悦广场，往西有红梅生活圈成熟的居住和商业配套。物以类聚，三角场块内还有百老汇桃花院子和大和玖越，都是高端改善项目，又是一个未来璀璨的富人圈。据了解，该项目很受喜爱主城区的买房人关注，主城价格都不会低。

NO. 2｜贰

中海·桂语江南 PK 保利大都汇

1.中海·桂语江南

中海·桂语江南位于经开区丁塘河A北侧地块，经开区核心地段。

该项目也是由央企中海地产打造。项目成交楼面地价11500元/㎡，毛坯限价21900元/㎡。总占地约4.8万方，总建面约13万方。

项目拟建5栋10-11F洋房，6栋22-27F高层。小区整体布局洋房在中间，高层在两边和北侧。楼栋布排精心合理，确保了整个小区采光优越。

项目拟打造四种户型，建面约100-143㎡，改善属性很强，整体毛坯交付。

以下为户型图，建面约100㎡三房两厅1.5卫：

该户型三室南向，布局方正，客厅、房间、甚至阳台都宽敞，紧凑的空间也能隔出一个书房，还预留了充分的储物空间。

明厨明卫，卫生间双马桶卫位置，干湿分离，非常方便。总体看来，该户型在有限的空间内实现了最大功能化。

建面约115㎡三房两厅两卫：

该户型在100㎡的基础上做了升级，大横厅，双卫，LDK式布局，南北通透。南向房间飘窗设计，单阳台因大横厅设计，也有约5.1米，宽敞舒适。

该户型适合改善客群，也能兼顾部分刚需客户。建面约126㎡三房两厅两卫：

该户型为洋房户型，独立入户门厅，入户玄关方便收纳、隔断，大横厅，主卧套房设计，阳台约7.8米，堪称跑道阳台，将来可以健身休闲，是一方惬意的休闲天地。

喜爱洋房的客户，这个户型可以参考。建面约143㎡四房两厅两卫：建面约143㎡洋房户型分为两种，中间户和边户略有不同。

中间户：

边户：

两个户型都是大横厅设计，约8.5米跑道式阳台，尽情揽景舒怀。四室朝南，满足二孩之家或三代同堂居住需求。主卧室套房设计，惬意舒适。

项目周边配套也是可圈可点。

项目位于经开区，常州目前正在全力打造的东方新城。作为全省综合实力TOP4，全市增幅第一的活力开发区，经开区助力常州成为长江经济带，长三角等国家重大战略核心城市之一。

中海·桂语江南位于经开区核心区域，坐享优质城市资源。

教育上，项目紧邻局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学；同时规划待建经开区实验幼儿园、初中，15年一贯制中天教育小镇等全龄教育配套，学府云集。

商业上，项目近享天宁吾悦广场，爱琴海购物公园，东升时代广场，嘉宏星光城等繁华商业，生活方便。

生态上，项目临近丁塘河湿地公园，成为业主的天然氧吧，饭后散步的好去处。

交通上，中海·桂语江南紧邻地铁二号线丁堰站，五站即可抵达红梅公园，六站即可到达市中心文化宫，龙城大道、青洋路高架双高架交汇，加上规划中的“7纵7横”骨干交通路网加持，畅达全城。

2.保利·大都汇：保利·大都汇也是由保利地产开发。该项目位于经开区，根据规划，项目拟建21栋住宅，包含4栋8-9F洋房、17栋17-18F小高层。小区主出入口沿枫尚路设置，沿山水路和东方二路设有小区次出入口，另外，沿尚安路分布了5栋2F沿街商铺。

项目计划在2022年上半年入市。产品方面，倾向于刚改属性，户型建面约99-135㎡，毛坯交付。经开区是常州近几年来全力打造的东部桥头堡，因其毗邻江阴和无锡惠山区，在常州推动苏锡常一体化、融入上海大都市圈的进程中肩负重任。2020年9月常州经开宣布全力打造东方新城，这将是一处集创新研发、金融商务、绿色人居、品质教育、特色颐养等功能为一体的宜居、宜业城市中心。

其中东方新城重点打造的核芯区——中央商务区，总建面约3平方公里，已明确城市客厅、商业街、智慧中轴的多功能布局，大胆规划未来城市生活方式。央企保利首进经开便择址中央商务区中芯板块，占领时代潮头。

该项目正对约200亩东方云湖、东方广场，坐拥城市客厅和瞰湖绿轴两大景观，紧邻全城级文化地标——文化活动中心，还有爱琴海购物公园的加持。

交通上，拥有便捷从容的多维出行方式。项目距地铁2号线潞城站仅0.5km。出行还是非常方便的。保利·大都汇周边新房包括牡丹招商公园学府等价格都已达到2万+/㎡，保利大都汇综合来看价格大约也会在2万/㎡左右。

写在最后：以上就是四大纯新盘的详情盘点，项目均由实力央企打造，地段也都是在各自板块核芯位置，产品见仁见智，实在是难分高下。然而，有一点却是肯定的，众多优秀的产品给楼市网粉丝提供了多样化的选择机会，相信您一定会选择最心怡的那一个。那么，你最期待哪一个呢？