已交付小区是开发商品质的试金石，实事求是，眼见为实，昨日就在路劲的两大项目实探究竟。

路劲·城市万象和路劲·城市印象两小区均由路劲地产开发，位于钟楼区紫荆西路，在中吴大道和外环高架以内，属于主城区清潭路板块。

小区也毗邻西林，随着钟楼区近些年的飞速发展，可以兼享两大板块利好；而另一方面相比主城区中心位置，则稍稍偏远一些。

我从南大街乘坐42路公交车，约25分钟直达路劲·城市印象小区附近站点清潭路船舫路站，再步行700米左右到达路劲·城市万象，交通还是很方便的。

将来四、五号地铁线如果开通，就更方便了，从这一点上看，发展前景还不错，就是比较考验买房人的眼光和耐心。

NO. 1｜壹

路劲·城市万象

概况小结：

1、该小区为小高层，层高18-20F，建筑年代2018年，交付使用约一年，部分业主已入住，部分在装修，大多还空置着。

2、小区物业日常卫生尚可，细节处还需加强。

3、小区开发商为劲雅房地产开发有限公司，2018年小区均价约16000元/㎡，目前均价约为26620元/㎡左右，溢价能力尚可。

4、小区靠近高架，应该有噪音和灰尘，但似乎相对轻一些。大约跟小区特定规划位置有关。

我先去到路劲·城市万象小区。这是进入小区的第一眼。整体浅灰色真石漆，美式大都会风格，底部石材贴面，外观很新，看起来交付时间不很长。

树上挂着红灯笼，不知道是交房的装饰还是过年的活动，总之揭示着喜庆的主题色彩。

楼栋之间错开排布，楼间距比较开阔，不是特别紧凑压抑的那种，对于高层小区的整体舒适度来说，还是蛮重要的。

大片塑胶游乐区，成人健身加儿童活动均可，休闲的人目前不多。

偶尔有电瓶车停放在路边。

春节刚过，草地还来不及转绿，路边的这一片景观绿化却郁郁葱葱，看着比较养眼。

进入楼栋大厅，大厅铺着保护膜，表明楼栋装修正在进行中。

电梯里挂着红红的中国结，营造出喜庆的氛围。

还有清新小香包，为大家祛疫保平安，看得心头有点暖。

楼道里偶尔有建筑垃圾堆放，没有及时清理。

从五六楼窗户看出去，整体绿化感觉还是普通了一些，并不十分丰富出彩。

登上高层顶楼，拍下高空鸟瞰实景。楼栋整体风格比较清雅。

底部大门石材装饰，厚重端庄。

迈出楼栋大门，外面已经夜幕降临，华灯初上。这是楼栋在傍晚时分灯光辉映下的倩影。

夜景璀璨。

还有户外儿童乐园，是美丽快乐的小天地。

小区休闲厅也灯光明亮，廊下摆着桌椅，桌椅落了轻尘，旁边还停着一辆电瓶车。

这是不是预示小区吸睛的休闲厅即将变身风雨车棚架？

有非机动车入口。

转弯口路面破损一块。

地下车库可以充电，室内充电方便又安全，比起老小区在户外加设的充电桩条件还是优越一些。

通向汽车库的通道有漏水，对于大部分业主尚未完成装修的新小区，连续出现两处小问题，让我不禁对质量及管理要打起问号了。

汽车库还是干净整洁的。桔黄色的线条也亮眼，利于司机安全驾驶。

再出来，天完全黑了，还有装修工人带着工具匆匆往前赶，不似下班的悠闲。

前方楼栋亮灯不多，看起来大多还未入住。这位装修工所去的业主家大约是着急入住了吧。

小区靠近高架，应该会有噪音和灰尘，但事后发现，个人在小区内时却没有明显感觉到。查看了一下地形图，发现小区外沿高架有一大片是景观，没有纳入小区范围，令小区看起来也不够方正。看来这看似不够方正的地形，有可能某种程度上也减少了高架对小区的影响。

最后返回到小区大门口，物业管理处灯火辉煌，看到不时有业主来拿快件。

大门口的灯带在闪烁，新春快乐的标牌祝福着归家的人们。

新年气息依然在，家的感觉最温暖。

NO. 2｜贰

路劲·城市印象

出了路劲·城市万象，对面便是路劲·城市印象，近在咫尺，也进去看了看。

概况小结：

1、该小区为33F左右的高层，建筑年代2017年，大部分业主已入住，还有部分在装修。

2、小区物业日常卫生尚可，细节处还需加强。

3、小区开发商为路劲宏润房地产开发有限公司，2017年小区均价约11000元/㎡，目前均价约为24000元/㎡左右，毛坯，溢价强劲。

4、小区存在的问题：靠近高架，有噪音和灰尘。

小区入口，灯光效果很吸睛。

入口处的灯带，有点火树银花的感觉。

不同于路劲城象万象的黑灯瞎火，这个小区住户灯火通明，入住状况完全不一样，人行道上还有儿童骑着小自行车穿梭。

紧挨入口处的是洋房区，气象自是不同。位于小区东南角位置，不被遮挡，采光也比较好。

看一下小区白天的光景。下图是在公交车站点拍摄的路劲·城市印象小区外观图。

小区外立面高大挺拔，米色加咖色的色彩大气，颜值能打。

同时也明显感觉，该小区的楼间距要紧密一些，楼层更高，没有城市万象疏朗。

草坪也是季节性枯黄，还有两只金象驻守着，一派吉祥、生财又和气的感觉扑面而来。

然而，转身却看到地面一处垃圾碎纸片，令我有点意外又惊讶，估计是调皮的孩子过年玩鞭炮的，物业清扫也可能不十分及时。

中庭休闲廊下停满了电瓶车，美丽的休闲中心真成了遮风挡雨的车棚了，业主们看起来更乐意生活方便，而不那么在意是否影响景观优美。

既如此，小区设计时是不是也要考虑设计一些户外车棚呢？可以留待思考呢。

另外物业是否也需要加强一下管理？

晨跑塑胶跑道。总是羡慕新小区的这一个设计，锻炼也有仪式感，小区里就可以安心进行。

话说锻炼于每一个人，无论老中青，都是十分重要的。随着人们对于身体健康和锻炼的认知日益加强和重视，这一设计还真不是可有可无。

儿童乐园和成人健身一起，全龄段开心休闲、锻炼，虽是晚上，也有不少人在。

去到楼栋里，楼道还是干净整洁的，米色墙砖干净又温暖。

有的楼道地面也有铺着装修保护膜，看来还有业主正在装修中。

汽车库里基本停满了车。

非机动车车库也停了一部分车。

一般这种地下非机动车车库空间都会比较富余。大家应该都不太喜欢让沉重的电瓶车每天上下楼梯吧，毕竟电力是有限而珍贵的。

不知道将来非机动车车库的设计会不会有所改进。

总的说来，城市印象入住状况良好，人气可以，比较热闹。

顺便跟陪娃的业主聊了聊，了解了一下居住体验。

该小区学区为西林小学，教科院附中。

据业主反映，教科院附中还可以，老师抓得比较严，成绩相对还比较好，在公办校中比较靠前，是钟楼区重点中学，但跟民办校还不能相提并论。

看得出业主对校区还比较认可。

小区所处生态环境也是不错的，向西三公里有西林公园，向北一公里有皇粮浜湿地公园。

医疗上，附近有三甲医院第一人民医院钟楼院区，就医也很方便。

交通也很便利，目前公交方便，紧邻龙江高架和中吴大道，自驾畅达全城，将来还大概率是地铁房，未来发展很有潜力。

然而小区却有一件小小烦心事，楼盘紧靠高架，很吵。确实，在小区中心位置，我依然能感受到明显的噪声。与此同时还有灰尘，会影响生活质量。

总而言之，几乎没有小区十全十美，或多或少都存在一些瑕疵。购房前全面了解一下小区优缺点，如何决定就在于各人取舍了。

能够现场探看，也是购买现房好处之一，让大家买得明白，买得放心。