楼市新信号!楼市首次出现1个“新词”,有房人要注意了

个性装修风格 2024-12-25 14:46:09

2024年,中国的楼市确实很有意思,越来越有看头。

01 / 竟然还能给房子“交社保”?

工作交社保,这件事再普通不过,可是你知道还能给房子“交社保”吗?就在8月2日,住建部重磅表态,“房子像人一样也会变老,老了就会生病,这就需要建立房屋定期体检制度”。目前这项工作正在推进,并且还公布了收费标准,面积以平方为单位,一类2.7元,二类2.25元,三类1.8元。

实际上,在近10年间各地大量建造新住宅的同时,我国还存在大量的老旧住房,仔细看下面两个数据,“一是2022年底,我国约有7200万套城镇房屋建成时间超三十年,二是预计到2040年,这个数字会超过3亿套。”这两个数据太惊人了,尤其是高层住宅,时间越长,问题就会更多。

这次住建部的意思很清楚,房屋体检制度的作用就是发现问题,为接下来的“交社保”作准备。

这可真不是表面工作,日前国务院就已经下发了文件,内容明确,要以水电路信邮、供热、消防、安防、生活垃圾分类等配套设施更新及小区内公共部位维修为重点,扎实推进2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。对象和方向都非常明确,这根本就不是做样子。

目前已经有了些成果,近些年光是水、电、气等老旧管线就改造了30万公里,改造增设停车位300多万个、还新增了7.2万个育儿、养老等周边社区设施。

当然了,有些朋友也会说,“为什么我们小区就是粉刷墙面,其他什么也没改。”这并不奇怪,毕竟全国老小区太多了,按照每个老小区有100套房计算,光是两年前,全国就有72万个老小区需要改造,而以现有数据来看,累计新开工改造老小区也不过25万个,还有很多老小区都没有改造。

更何况,也不排除有些城市、地区追求速度,确实存在表面工作的情况,而这次的体检制度,无疑就是老旧小区的“福音”。

02 / 给房子“交社保”的钱,从哪里来?

既然这件事已经定了,下面的重点就是钱从哪来!其实这也并不难,社保本身就是税的一种,因为中国很少提到这种概念,所以很多人并不知道,它主要包含三个部分。

第一是公共账户,就是财政,按照现在大部分城市情况来看,基本都是负债,甚至都超过了100%,所以基本指望不上。

第二是个人账户,大家很熟悉的维修基金,买房必交的税费之一,但是因为涉及到物业、住户等等多个群体,往往很复杂,而且重点是账户到底有多少钱,每个小区的情况都不同,这点会深深刺激很多人的神经,就相当于直接从自己身上掏钱。

第三是补充账户,说白了就是自愿,比如业主自筹,使用公积金等等,难度更大。

其实体检并不难,关键就是真到了维修时候,钱的问题如何解决,更何况现在很多人都不想交社保,更别说单独给房子“交社保”,估计更排斥。

03 / 给房子“交保险”,有没有必要实行?

当然很有必要,外国的房子往往能用百年,而中国长则50年,短则30年,很多人一直无法理解,其实之所以差距这么大,维修频率就是重要原因。

1950年代开始,随着国内战争逐渐结束,战后必须尽快恢复,如何建造大量的住房就成了当时的难题,于是就出现了“预制板房”。然而,当时材料太差,建造工艺也低,导致很多房子的质量并不好,后期又缺乏很好的定期维护,这才会出现老破小、老破大。

到了1998年,福利分房结束,我国房地产进入市场时代,各地纷纷建造大量的高层,从18楼到30楼等等,真的是越来越高,虽然当时看着确实不错,但是问题也逐渐出现。

渗水、漏水、电梯故障,甚至刚刚交付2年、3年的房子,墙皮都开始脱落了,这一系列的问题就导致在加强监管的同时,必须要建立体检制度。

所以这也算是补功课,截止到去年,中国城镇化率已经超过了65%,这背后是超9亿人都住在城市,这就需要大量的住房,从1998年至今已经有小三十年了,房子的维修工作必须要抓紧,而这项给房子“交社保”的制度也肯定会建立。

一旦成真,就意味着持有房产的成本在增加,而且和我们买房时交的契税、维修基金不同,这种成本是持续性的,要么是每个月,要么是每年交一次。

对于炒房客来说,现在房子难卖,手上本来就没钱,现在成本又多了。正如我之前算的那样,按照房屋总价的1%来收费,很多人一年就要交1万、2万,这个成本太大了。

对此,你怎么看呢?

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