早在2023年11月8日,住建部城市建设司副司长刘李峰就明确表示,截止到10月底,我国既有住宅已加装电梯近10万部,光是2022年和2023年就每年加装了3万部左右,今后还将进一步推进。
在筹措费用方面,上海徐汇区龙水北路900弄按照不同比例分摊费用,加装一部电梯总费用需要75万元,除去28万元补助之外,居民需要出资47万元,从2楼到6楼分别以6%、13%、20%、27%、34%比例分摊,算下来最低2.82万元,最高15.98万元。
毋庸置疑,现在只要提到老房子就离不开加装电梯,但是很多人却始终都有疑惑,主要是两个问题:1、这项工作到底是不是昙花一现,今后还会不会继续加装;2、关于费用问题,除去补贴之外,是不是必须要全体住户分摊。
其实对此,官方已经明确定调,其中还提到了一项重要信息,意味着未来符合条件的老房子或统统加装电梯,我们接着看。
01 / 加装电梯的费用到底从何而来?结合官方信息来看,总体方针就是这4句话,“政策免一点、财政补一点、银行贷一点、居民出一点”。说白了,意思就是费用摆在这,大家一起筹钱,但其实在筹钱过程中,我认为真正的问题是住户资金到底该怎么算。
举个例子,此前我就有类似建议,按照楼层来分摊不同的比例,因为1楼不需要乘坐电梯,因此首先就被排除在外,然后从2楼到6楼依次递增,比如按照上文提到的那样,最低6%,最高34%。
然而,却有人强烈反对,因为他们认为不管住在几楼,大家每天都要使用电梯,就应该平均分摊比例,比如每层楼都承担20%。
因此归根结底,关于费用问题,我的建议是地方相关部门主导,把“均摊”和“按楼层分摊”一起提供住户,让他们自己选择。这或许才能更好的听取民意,否则不管是哪种方案,肯定都会出现反对的声音。
02 / 自2024年起,老房子或统统加装电梯?到了1月22日,根据《第一财经》报道,国家发改委社会发展司司长刘明就明确表态,重点提到了这句话:老旧小区加装电梯“能装尽装”,因为人老了上楼不方便。据统计,全国光加装电梯的市场大概就有2.6万亿。
毋庸置疑,在这句话中透露了两个信息,我们一起来简单分析一下:
第一、“能装尽装”是否意味着老房子统统加装电梯?很显然,答案是否定的。我对这句话的理解是在不影响楼栋结构、居住安全等前提下,才能为老房子加装电梯。其实此前贝壳研究院就已经做出统计,超过50%的老人都住在老房子里。
更重要的是还专门罗列了老人迫切需要解决的问题,第一是老人服务设施占比58.4%,第二是无障碍设施占比45.6%,而第三就是多层住宅楼梯改造或加装电梯占比44.5%。
第二、虽然不会全部加装,但是大部分老房子可能都会加装。其实我们结合住建部和发改委的数字就能看出,一个是已经加装了10万部,而另一个是未来的市场大概还有2.6万亿。前后对比,你能发现什么呢?说白了,就是大部分老房子都会加装电梯。
那么问题来了,难道就一定要这么做吗?其实我们透过现象看本质,加装电梯看似很简单,但其实背后带动了很多行业的发展。
发改委在解读《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》,水泥、建材和水泥等上下游行业都将受益,光是电梯这一项就有2.6万亿的市场潜力,更别说把其他行业都囊括在内了。
综上所述:
如果笼统一点说,确实可以讲老房子统统加装电梯,但必须在“能装尽装”的前提下,千万不能明知道存在居住隐患,还要加装电梯,这个区别就大了。
这也不难理解,就在1月17日,澎湃新闻在一篇文章中明确提到,“我国60岁及以上人口29697万人,占全国人口的21.1%,其中65岁及以上人口21676万人,占全国人口的15.4%。”
这就相当清楚了,我确实存在老龄化趋势,甚至已经进入了老龄化时代,再加上半数老人都住在老房子里,就肯定要想方设法提高居住品质,除了完善各类设施之外,出行至关重要,顺着这个思路就不难理解,他们上下楼非常不方便,因此就需要加装电梯。
因此,我们从根上说,加装电梯是一项妥妥的利民工程。
对此,你怎么看呢?