你是不是也觉得，在目前的形势下，如果租金上涨，房价是不是也会上涨？

这几天，深圳好几个公租房的租金竟然上涨了超66%，再加上近期官方频繁提及租房，于是有人就得出结论：炒热租房的目的就是为了抬高房价。说这句话的人，不是蠢就是笨，过去国人炒房的原因之一就是房价低，现在已经够高了，都已经贷款60%买房了，要是再抬高房价，难不成要零首付？

我早就说过，如果一定要说住房本身有价值，那就必须以流通为前提。然而，8月中国百城新房均价为16443元/平，而中国城镇单位就业人员的年收入约9.4万元，就算是按照夫妻二人计算，一年不吃不喝．也只能货款购买十来平，也就是一个卧室的面积。要是房价再涨，那就更加有价无市，没有任何意义。

所以你要说租金上涨，房价停止下跌，倒是有可能，但不可能导致房价上涨。此外，不同年龄段对是否买房的分歧越来越大，已经有机构调查，80后和85后认为买房的比例都超过了一半，而95后和00后却不足40%。

这就决定未来租房规模会不断扩大，这时如果国家能提高租房的权益，就是我们之前说的，在设定一定条件后，真正做到租售同权，比如租房满5年后，就能和买房人群享受同一学区，或者只要业主同意，租客就能使用这套房的学区等等。

这才有可能稳住房价，毕竟粗略计算，全国二手房空置面积就达44亿平，按照每套房面积100平计算，就是足足4400套房，一旦楼市硬着陆，房价暴跌，就会立刻有大批人断供，到那时资本就会寻找新的投资点，比如消耗品，柴米油盐等等，正所谓牵一发而定全身，因此只能缓跌。

就在近期，高盛集团公开预测中国楼市，并且给出了三个结论：1、房价将于2027年见底，2、美日模式将是中国楼市的结局，势必先暴跌，3、有可能会大面积断供。

说白了，房价暴跌见底必须有两个前提，一是官方无力干预，二是大批房子卖不掉，当初很多人都是贷款买房，最坏的结果就是断供，这个逻辑确实是对的，但是高盛忘记了一点：中国并不缺住房需求。不管是买房还是租房，中国一直都有购买力，只是现在国人担心房价暴跌，自己亏本，所以不敢买。

这样来看，租房就是预防暴跌的办法之一。因此，近期国家才会频频租房，而现在的关键就是两点，一是尽快发展租赁市场，二是做好限制措施，防止再次出现炒房现象。

因为在针对租客的调查显示，七年不考虑买房的比例超30%，而在租房问题上，更是已有12%的租客已超10年，其中近六成的租客愿意租房结婚。

所以目前租房替代买房的时机还没到，特别是老一辈父母的观念没变，依然是“买房才有家”，而此时租房的意义就是防止楼市硬着陆，毕竟我国租房人数已经接近2.6亿人，就算单人每个月的租金只有1000元，全国加起来也足有2600亿元，能力不容小觑。

当然了，租金也不是想涨就能涨，过去买房之所以能涨房价，其中一个重要原因是具备投资属性，不管城市人口多少，净流出还是净流入，因为我们都知道能赚钱，就不担心卖不掉。

可是租房完全不同，既不过户又不办房本，因此很容易出现混乱，这也是这两年多地频繁打击二房东的理由。

还有一点就是官方正在进去租房市场，现在多地都在收储商品房当作保障房，虽然目前动作很慢，但是这已经是大势所趋，改变不了，也就是说这些保障房的租金，都是由官方定价。

因此，未来租房不可能炒热楼市，更不可能再次进入投资时代。

更别说五年内人口城市化率达到70%目标，目前大概是66%左右，也就只剩下4%的差额了，换算成人口就只有6000万不到，就算只均分到全国一二线城市，每个城市只有200万不到，带来的影响并不大。

中国楼市已经走过了野蛮发展的时期，过去不关心房子好不好，只要能赚钱，而现在完全相反，就是良币驱逐劣币，房子越差就越卖不掉。因此，在这个过程中，房企拿地和造房的速度会慢很多，咱们个人买房也不会那么冲动了。

对此，你怎么看呢？