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对于成渝地区双城经济圈来说，6月21日是个具有里程碑意义的日子。
这一天，国家发改委、交通运输部印发了一份重要文件《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》。
规划明确，到2025年基本建成“轨道上的双城经济圈”，轨道交通总规模达到10000公里以上。
这标志着成渝的发展正式进入“轨道时代”，也意味着很多区域将迎来发展的巨大机遇。
未来，成渝将通过高铁、普铁、城际铁路、市郊铁路的建设达成这个目标。
而在这份规划还没有出来之前，重庆就已经走在了前面。
目前，重庆已有一条市郊铁路在建，它就是东环线。
东环线示意图（图源网络）
东环线是重庆首条铁路环线，将会成为规划出台之后第一条开通运营的市郊铁路，它要打造的是一个铁、空、陆、轨一体化综合交通体系，带动区域的发展。
东环线一旦开通运营，它所经过的区域就将成为成渝地区双城经济圈发展最先获益的区域。
东环线起于江津珞璜，沿着东部槽谷的南彭、茶园一路北上，再向西串联了江北机场、水土等。
在这些区域中，获益最大的将会是南部新城。
南部新城规划图（图源网络）
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为什么会是南部新城？
南部新城是东环线辐射范围最大的区域。
东环线一共9个站点，其中南彭、重庆东站都是直接辐射南部新城的站点。
这次规划中强调了要建设交通枢纽，重庆东站就是其中之一。
东站是全国在建的最大高铁枢纽，是国家“八纵八横”高铁规划重要通道的交汇点。
未来，东站将通过东环线及多条高铁、轨道线与江北机场、北站、西站、重庆站之间形成无缝衔接的枢纽集群。
重庆东站效果图（图源网络）
交通枢纽的建设不仅是为了方便人们的出行，更重要的意义是带动区域产业的发展。
而南部新城已经有了坚实的产业基础。
南部新城布局了鹿角新城、巴南经济园区界石组团、重庆公路物流基地三大功能及产业板块。
不仅吸引了惠科电子、腾龙5G产业园、汉朗光电、华雄、曙光等产业入驻，还聚集了京东、华南城、顺丰等30多个物流商贸龙头。
南部新城（图源网络）
南部新城已然是一个产业高度集中的板块，前景巨大。
当交通和产业紧密相连，区域定将迎来价值的大爆发，而东环线就是南部新城价值爆发的引爆点。
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区域价值的爆发最直接的体现和受益的一定是区域的核心。
南部新城的区域核心是界石，它必然成为区域中最先发展起来的板块。
界石位于解放碑30分钟生活圈内，具有天然的区位优势。
界石（图源网络）
提到界石，大多数人的印象就是远。
让很多人没想到的是，界石其实在解放碑30分钟生活圈内的。
不仅到解放碑近，界石还可以通过内环快速、东城大道和绕城高速，以及吉庆隧道、龙洲湾隧道、鹿角隧道等多达7条隧道快速达到南坪、茶园、龙洲湾、大渡口、杨家坪、江北机场、东站、北站、西站等主城核心区域和交通枢纽。
更关键的是，它们几乎都在约30-40分钟车程范围之内。
界石天然的区位优势让不少北区的新兴板块都望尘莫及。
作为新兴板块要获得快速发展，强大的产业基础是关键。
界石是巴南经济园区的重要组成部分，区域内形成了惠科千万台液晶显示器、惠科液晶面板第8.6代生产线、颖扬新材料科技产业园等平板显示产业集群。
界石（图源网络）
南部新城依托惠科这个平板显示产业集群，成为了巴南GDP贡献大户。
但比起区位和产业基础，土地供应则是发展的必要因素。
界石是南部新城唯一有土地供地的区域。
在重庆首次集中土拍中，南部新城出让的三宗土地全都集中在一个地方，那就是界石。
这三宗地的总体量达到了约46万方。
界石是不仅是南部新城唯一有土地供应的区域，而且体量还不小。
这意味着界石将成为南区发展的重点区域。
有了区位优势和产业基础，加上大量的土地供应，未来界石的价值或将以肉眼可见的速度迎来爆发。
界石的前景大家都看得到，所以从去年到今年，界石的楼盘卖得都很好。
在界石的楼盘中，出现了一个堪称“王者”的项目——恒大锦城。
项目效果图
恒大锦城从2020年10月出道以来就一路走红，开盘仅半年就销售了1500多套，销售金额接近13亿。
意味着每天都有至少8个购房者拿着卡去恒大锦城签合同。
项目实景图
恒大锦城是界石乃至整个南部新城卖得最好，声音最大的楼盘。
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为什么恒大锦城能够成为区域的“王者”？
我认为最大的原因在于，它提升了整个界石区域的居住品质。
对居住品质的提升最直接的体现就是产品业态的升级。
恒大锦城是界石板块内的第一个及唯一的一个低密度大型纯洋房社区。
项目效果图
一直以来，界石给大家的印象是一个比较偏刚需的板块，而恒大锦城的出现不仅填补了区域高品质社区的空白，甚至提升了整个板块的气质。
项目容积率仅为1.5，总体量约36.5万方，整个社区全是7-9层楼，一梯两户、两梯四户的洋房。
纯洋房社区的居住舒适度比起高层小区要好很多。
比如绿化更好，恒大锦城的绿化率高达36%。恒大锦城打造了上万方的园林景观，不仅会有大草坪，以及用银杏、香樟、蓝楹花、日本晚樱等打造的各种林荫大道，甚至还有约1400平米的湖景，走在园区内目光所到之处全都是风景。
项目实景图
又比如洋房的楼层少一些，每层楼的户数也要少一些，私密性会更好。
还比如邻里圈层也会有提升，你的邻居大概率和你志趣相同，要在周末约一场球赛是很容易的。
像恒大锦城这么大体量的低密纯洋房社区就算在整个重庆市场都比较少见。
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产品业态再高级，没有与之相匹配的配套就是“空中楼阁”。
还好，恒大锦城在资源配套上也做了升级。
项目外部资源的丰富和成熟程度是板块内最好的。
项目毗邻卢家岗体育文化公园，直线距离不到100米，出门走几步就能到公园散步遛娃。
卢家岗体育文化公园（图源网络）
在商业配套上，远一点的开车约20分钟左右可以到龙洲湾巴南万达广场，近一点的只要约10分钟就能到鹿角的首创奥特莱斯。
再近一点，新界购物广场距离项目不到500米，穿个拖鞋就能出门看电影、撸串了。
而在直接关系到你生活品质细节的内部资源上，恒大锦城也做了升级。
项目自带约4300平米的社区商业，平时买点新鲜水果蔬菜、买包烟都非常方便。
在小区内还有约1000平米的多功能会所，会所内配备了恒温游泳池、轻奢健身房、梦幻儿童中心、私享桌球室等。
会所实景图
内部的会所与外部的卢家岗体育文化公园为恒大锦城的业主共同构建起了一个完整的健康生活体系。
最关键的是公园已经建好，会所也已经实景呈现。
早上可以去公园晨跑，下班后去健身房练下腹肌，周末约上几个好友去游个泳、来几轮斯诺克。
恒大锦城的生活是实实在在看得见的，在整个界石几乎是独一份。
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不论是业态还是配套资源，恒大锦城都足以制霸整个界石板块。
但恒大并没有止步于此，甚至把提升居住品质细化到了精装修上。
在恒大锦城，你看得到的是洋房里面配置的老板、华帝等厨房电器，以及乐家、美标、摩恩等一线品牌的洁具。
样板间实景图
你看不到的则是从装修设计到最后精装呈现中经过的41道精细化施工，6000多条标准化管理以及14项严格验收。
比如在设计上，恒大就聘请了72名全国顶级装修设计师针对48种户型反复推敲，在空间实用性、材料使用、人性化细节、施工工艺等进行全方面地打磨和平衡。
样板间实景图
又比如在施工用材上，恒大锦城采用了轻质陶粒回填的新工艺，不会增加楼板负载。
通过整套完善的精装体系，恒大锦城完全可以住得舒适放心。
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作为一个配套完善的精装纯洋房社区，恒大锦城的单价不过约建面9000元/平米，总价只要约70多-100万。
而且这个提升区域居住品质的房子就在南环立交的下道口，通过南环立交能快速上道内环快速，约30分钟就能飙拢解放碑。
项目实景图
最关键的是，不到100万买到的不仅是解放碑30分钟生活圈的精装纯洋房，还有区域巨大的价值前景。
拥有如此高的性价比，很多来自鹿角甚至茶园的购房者都买了恒大锦城就不足为奇了。
当龙兴已经卖到了建面约10000以上，水土普遍买到了套内约14000，最近听说西区某新盘将卖到约20000+，对比之下，恒大锦城所在的界石几乎是主城为数不多的价值洼地。
据说，恒大锦城即将加推63号楼，按照此前项目的热销态势，估计新推房源很快就会被一抢而空。
对于预算不是特别充足，但又想改善居住品质的购房者来说，这个机会一定要抓住。
