近日一位好友跑过来说，小区的物业管理实在太差了，邻居之间也并不是很和谐，想要安装电梯好困难呢，但是在新的规定下好像又看到了希望。

社区的人找到这位好友，说你们没有小区又是老房子，可以统计一下这栋楼加装电梯的意向，如果大家没意见可以申请安装电梯，万万没想到的是这样的房子居然可以安装电梯。

20多年前老旧小区，安装电梯的话题聊了很久，但一直在拖、拖、拖，结果电梯的问题都没有了，下文随着时间的推移，国内的老龄化率不断增加，对老旧小区呼吁声也变得越来越大。

第7次人口普查中的数据显示，60岁以上的人口共计2.64万人，占比总人口的18.7%；65岁以上的人口达到了1.9万人，占到总人口13.5%，60岁及以上人口同比增长5.44%，数据中还明显的显示出全国16个省份，65岁及以上人口超过500万，6个省份老年人口超过1000万，根据各大机构的预测，2050年我国的老龄化人口将会攀升至34.1%。

老旧小区安装电梯最重要的是解决出行方便性问题，特别是老人如果不安装电梯，整天只能待在房屋内，没人聊天，没人玩耍，度日如年，慢慢地形成老百姓口中所说的“独居老人”。

安装过程中遇到麻烦事情，低层住户的业主不同意，23层住户的业主不同意也不反对，站在中间的位置，仅有4楼以上的业主，希望安装电梯解决老人出行的问题吧！

经过一番了解后才发现低层住户业主不同意安装电梯，是为了自身利益着想，如果谁在低楼层，住户好像又并不太愿意：

1、安装电梯后只会便宜楼上的住户，1楼的业主用不到电梯，而且还要花钱，没有任何的利益关系，当然选择不干了。

2、安装电梯房产变相贬值，原本一楼的房产价值100万，安装电梯后价值为105万，6楼的房产安装电梯之前90万，安装电梯后直接变成了110万，整体增值幅度形成了巨大的差别。换个角度观看就是变相贬值。

3、影响采光，还有噪音，老旧花园小区在低层住户原本就采光差、通风性差，现在安装电梯后采光和通风就变得更差了，更关键的是还有噪音的存在，影响了自身住房舒适度问题。

4、占用了公共区域面积，老旧小区原本楼栋之间设置比较密集，如今安装电梯又会占用到公共面积，有人预算过，一般约为12平米左右。

经过一番了解之后，低层的业主提出这么多刁难的问题，最关键的因素就是“金钱”作怪。只要钱到位了或者说利益到位了，基本上就不会涉及到太多的问题！

伴随着旧改政策来袭，全国老旧小区全方面铺开，2020年全国老旧小区改造工程开始确立，全年3.9万个老旧小区开始动工，住建部副部长王艳提到，在2025年前全国17万个老旧小区改造，主要都是针对2000年以前的房产。

为了顺利地让旧改政策，全方面推开发改委，下达三批资金，推动老旧小区棚改旧改公租房住房配套等基础设施。旧改的方向也非常的明确，主要是针对三方面，其一，基础设施类，着力改造提升水电气等基础设施；其二，改善品质类，主要针对房子加装电梯、引进物业、增加停车位、提升小区基础设施；其三，提升品质类，总体来说要发展养老、托育、助餐、改善基层服务水平。全方面改善老旧小区对于整体的居住体验能得到质的飞跃，最起码小区变得更干净整洁了。“老破小”，的感觉也全部抹灭掉了，剩下的就是舒适。

旧改是一项实实在在的民生工程，伴随着老龄化的深入老人上下楼问题亟需解决，老旧房子安装电梯已经成为了一种趋势。

此政策出来后，对于老百姓来说是福音，反对的声音似乎下降了很多，仅剩下1楼的业主并不太愿意而已，2楼3楼的业主也点头愿意了，最近整体的出资比例少了很多。

解决1楼住户的问题，首先就是解决他们的利益权衡问题！

首先，安装电梯影响采光通风，选择两栋楼宇中间进行安装，采用玻璃幕墙，一方面可以减少出资，另外一方面对采光和通风影响是最低的，毕竟有一定的楼间距。

其次，安装电梯的费用，如保险费、维修费、管理费、保养费一律不由低层住户承担。

最后，给1楼住户相对应的补偿，说钱当然是伤感情的，那就给1楼一个12平米的小花园，让1楼住户有更大的使用空间，得到利益上平衡。

通过2020~2021年的推开全国范围内，已经有部分小区进行旧改，大家可以观看旧改后的整体效果，非常的漂亮。

各地方政府给出的补贴以及推进安装电梯的政策：

不同地区对于旧改补贴费用不一样，北京补贴64万，除了加装电梯费24万以外，还有管线改造40万。上海、山东、安徽、重庆、四川、浙江、江苏、广东等地区补贴的费用在10~40万元不等，减轻了业主们安装电梯的费用。

为了进一步的全方面推开国家发改委，在2021年10月，发布《方案》明确鼓励个人提取资金支持安装电梯费用，对于绝大部分人来说，在安装电梯费用上可以大幅度削减。紧跟着上海、南充、郑州、德州也在大力度推行公积金安装电梯。山西省住建厅还发布《关于旧改住宅加装电梯工作指导意见》提出加装电梯运行维护等各方面的费用，业主自行筹备申请房屋所有权及配偶公积金，进一步降低安装难度。

两种安装电梯的方法受到了广大追捧：

阶梯式分担费用：原则上楼层越低承担费用就越低，1楼不需要支付费用，2楼4%、3楼11%、4楼20%、5楼28%、6楼37%，如今安装一台电梯的费用约为50万，扣除补贴后安装电梯的费用20~30万元不等。

老旧小区一般为1梯2户电梯安在两栋楼宇中间就变成了一台电梯，4户人家进行分摊费用，贴后安装的费用30万以6楼标准计算，总共支出费用11.11万，4户人家进行分摊，每户分摊费用27,750元，而且这笔费用还可以用公积金进行抵扣 ，安装电梯的费用大幅度的衰弱，如果1梯6户人家分配整体的费用还可以持续下降。

共享电梯，安装电梯的时候不需要支付任何的费用，但在使用的过程中维护费、保养费、管理费，需要业主们共同承担，当然低层住户不需要承担，采取刷卡制度，每户人家每月花费的费用约为20年，当然除了靠这个刷卡收益以外，还有广告形式进行收费。

新规下，4楼以上房产通通安装电梯

住建部最新发布《住建项目规范》在规定中对于住宅设施安装电梯门槛降低，今后超过9米住宅（4层以上）都应该配备电梯，至于原来建筑设计6层有着明显的差距。

老旧房子安装电梯还是4楼以上安装电机，这对于绝大部分业主来说都是福利，老人他们可以下来与老伴一起玩耍，脸上露出了久违的笑容。

对于安装电梯的事情，绝大部分的业主都是抱有支持的态度的，毕竟电梯安装能解决老百姓出入方便的问题。