2022年的春节都已经过去了一半了，返乡置业潮似乎消失得无影无踪。房地产企业，在春节期间真的是“淡如狗”，刻意地在周边几个城市逛了一下，发现没有几个售楼中心，空无一人，如果正常营业的售楼中心也仅有一两个销售人员在看。

有人说是受到疫情的影响！谁去售楼中心看房了，这只是其中的一个原因。回想2020年疫情爆发时，不少人还是争先恐后涌进售楼中心抢购房子，难道那时候就不害怕疫情的影响吗？是因为那时候市场比较火爆，人们都想去分一杯羹。

换句话来说，市场在上行期谁都想去抢房，市场在下沉期这么多人都选择观望的状态，好比2021年上半年、北京、上海、杭州、合肥、重庆等多个城市，成交量屡创新高，杭州甚至出现10万人抢房，为什么到了下半年售楼中心却很少看到这种情况？因为市场遇冷了。

上海易居研究院发布全国百城新建商品房库存面积数据显示共计5.2亿平方米，环比增长2.1%，连续4个月环比增长同比连续增长36个月，百城库存规模至2016年去库存以来记录，另外广义库存量也达到了新高度37.7亿平方米，简单的对比未来两年时间将会超过4000多万套房子上市销售。

不仅新房，二手房的库存量也正在迅速攀升，根据《易居快报之全国重要城市二手房库存报告》2021年全国60个重点城市二手房挂牌量已经超过400万套去库存周期延期到17.9个月，其中天津、郑州、石家庄、北京天津等多个城市库存量超过了10万套，重庆库存量仅中心区就已经超过了20万套。

二手房库存量迅速增加的同时，二手房整体成交趋势还处于持续下滑的状态“一正一反”让去库存周期进一步拉长。

房地产企业是最先能够感知到市场变化的，从2021年上半年开始，对重点城市搞促销活动，下半年卖不动的预示全国范围内都开始搞促销活动吧！孙宏斌在年终总结大会上所说的一句话“任何房地产企业都有可能因为资金周转问题而雷暴”，整个2021年房地产企业的日子是非常的困难，80%以上的企业都面临资金周转问题，为了回笼资金只能降价销售。

房地产企业降价10%、20%甚至是30%，心里在想这个价格应该还可以持续下降吧！挣得越多自己能挑选的范围就越广，存在的压力就越小。

格局小了，格局小了，房地产企业降价行为被得到有效的限制，根据2021年统计出来的数据，全国范围内23座城市出台“限跌令”，维护市场稳定，保证市场健康平稳发展，降价幅度被控制在5%~15%的范围内。

房地产企业，降价销售只是为了回笼资金，可以偿还债务。

购房者，价格可以下降20%，50%甚至可以80%，反正越便宜越好。

相关部门，不是不可以降价，不过恶意降价就不行，如果降价超过30%，降价超过成本价，到处会出现烂尾楼，即便不是烂尾楼，整体的住房质量也是惨不忍睹，换个角度去考虑，这是保护购房者的合法权益。

限制房价上涨，房价未必不上涨，限制房价下跌，房价未必不下跌。房价上涨的时候，老百姓评论开发商为了多挣钱什么事情都能干得出来，房价在下跌的时候为了活下去，什么事情都能干得出来。

为了更具有吸引力，房地产企业除了降价到规定的范围内还赠送精装修、赠送停车位、赠送家私电器、赠送物业管理费，最狠的还是返还首付，原本200万房产降价15%，170万，在基础上返还首付款15%，也就相当于170万15%首付就能拿下这套房产。

房地产企业用力地“活着”，2022年房地产企业的走势又该如何呢？有人说将会延续2021年下半年的楼市：

2021年土拍决定房价的走势，第1次土拍市场热火朝天频繁拍出地王价格；第2次土拍22城共计挂牌918宗，累计成交622宗，流拍296宗，土地成交金额6,339亿，平均溢价率3.9%，平均流拍率31%，拿地大头主要集中在国企央企。

第3次集中土拍“照妖镜”，根据报道中显示第3次土拍城市纷纷降低土拍门槛，结果市场还是处于持续降温状态，比如南京，比第2次土拍流拍率还提高了50%，苏州用底价成交了23宗土地，无锡常州同样遇冷。

最为夸张的是长春12宗土地仅成交三宗，流拍率高达75%；沈阳27宗土地成交八宗，流拍率70%。

土地大量流拍的原因，其一“三道红线和两道红线”的限制，其二，市场炒作行为在逐步降温，其三，越来越多房企都不看好往后的楼市。

对于2022年的房价走势，各大机构也给出了一定的预测。

易居研究院预测未来几年时间房价都会呈现出相对较弱的状态，整体房价由现在向上走的趋势慢慢迎来拐点下降1%，创下本世纪最大“拐点”。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高，最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，人口越集中的地方对于住房需求越大，这些地方整体房价还是呈现于向上走的趋势，对于人口流出的城市房价相对来说会处于偏弱。

对于未来房价的走势，李嘉诚也曾做过预言：

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价会面临大洗牌，炒房客们需谨慎买房用来自己住的，尽管买，买来用来炒的还是算了，很多内地开发商过去负债扩大也该告一段落了。

恒大说这句话之前，绝大部分人都没有看到恒大的债务问题，现在好像统统都实现了，不仅恒大一家房地产公司还有多家龙头企业都出现了资金周转困难的情况，不少的网友认为李嘉诚不会是第一房地产商，表示没有他看得通透。

2014年李嘉诚就已经撤退，国内房地产市场当时人们都说撤的真不是时候，2016年楼市迎来大涨。李嘉诚曾说过“任何一个行业都有发展的周期性，不准取最后一个铜板”终究成为了房地产最大的赢家。

整个2021年房地产市场的变化实在是太快了，网上有个段子是这样说的“老公做房产中介，老婆做教育培训，买了恒大的房子，还意外怀了三胎”人生就是这么悲哀呀！

2022年的房地产市场将会加快分化，人口净流入的城市将会保持续增长状态，人口在净流出的城市房价很难再有支撑力了，不要再像过去一样大城市打拼，然后买房在老家，结果房子住不到每个月，还要面临着月供以及租金成本，使得自身的压力进一步的加大，买房一定是解决刚需住房问题的，不要再以投资的方式进行购买房地产，不然会很“惨”。