2022年的春节已经过去了一半了，不少人也正在准备返回工作的地方去了。奇怪的是2022年楼市并没有出现“返乡置业” ，售楼中心空空如也。

围绕2021年整个房地产市场好像明白了一切，2021年上半年楼市呈现出火爆的状态，杭州、上海、北京、合肥、重庆等多个城市，成交量屡创新高，不少老百姓都认为2021年的楼市将会成为2016年之后的“巅峰”元年。

杭州出现了10万人同时抢房，没有别的原因，二手房价格出现倒挂了，新房销售价格3.2万元每平米，二手房销售价格居然去到了4万元每平米，谁不愿意去抢房呢？抢到房子的人群还在沾沾自喜，认为房价会上涨10% 20%甚至是50%的时候。下半年楼市却迎来了180度的大转变，无论是成交量还是成交价，都出现了不同程度的回落，市场一度进入到“冰冻期”。9月新房价格迎来了近77个月首次出现拐点，成交单价9757元每平米，10月再创新低9749元每平米。

上半年市场的火爆把整个市场都拉回了平均值，整体房价还处于微涨，根据国家统计局公开的数据显示2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，比2019年增长了4.6%，商品房销售额度为18.2万亿元，比2019年增长了13.9%，成交单价已经突破万元每平米。

不过该下跌的城市，还是要下跌了，根据数据显示18座城市跌回4年前的价格，其中包含的城市有哈尔滨、秦皇岛、安庆、南充、牡丹江、岳阳、泸州、太原、大理、北海、常德、廊坊等多个城市在内。

除此之外，北方多座重点城市房价也出现了阴跌如天津、沈阳、石家庄、青岛、济南、北京。等城市在2017年开始逐步回落，中间虽然有回升的过程，与最高价相比，整体价格还在回落，值得关注的是，天津作为我国的直辖市新一线城市，居然也颁发了“限地令”稳住房地产市场的发展。

不少老百姓坚信，2022年才是房地产的“降价”元年，楼市将会延续2021年下半年的行情，整体的成交量以及成交价会进一步回落。

想象是美好的，现实却是残酷的，楼市经历了短暂的消沉之后，市场似乎又迎来了“回温”。

根据《“翘尾”行情已经出现了！多地楼市正在开始回暖，能持续多久？》历经“金九银十”的惨淡后楼市并没有真正地持续下滑，11月至2022年1月，有部分重点城市整体的网签数量还是出现大幅度的增长，比如北京二手房单月成交量达到了11,021套，根据当地的中介回复是市场并没有出现大幅度的增长，但整体的成交量已经处于缓慢上升期，还有银行整体政策是乎得到了有效放松。

除了北京以外，全国多个重点城市，整体成交量还在持续的上升当中，另外上海是最厉害的，1月成交量130万平方米，环比增长43%，创造去年2月份以来的新高，广州深圳等大城市都有着不同程度的上升，成交数据显示还是处于较为可观的状态。

不同的人对于房地产市场也形成了不一样的看法，有人认为房价还会持续上涨，也有人认为房价将会迎来下跌。

例如北师大教授董藩、城镇研究专家李铁、房改教父孟晓苏等众多专家代表，在任何讲坛上任何活动中都描述房产上涨的理论，坚信认为，房地产是经济的支柱产业，现在是未来，同样也是随着城镇化率的持续推进，未来还有越来越多的农村人进城，住房需求量必然的会持续上升，未来北京房价会突破80万元每平米。

曹德旺，董明珠等人时时刻刻都批评房地产，认为房地产的本质就是一堆钢筋混泥土根本不值钱，房价也不可能值这么高，中间存在的泡沫成分比预期想象还要大。曹德旺预言未来买卖房产的人必将是有钱人之间的游戏。

董明珠说，“我不会做房地产这种不务正业的事情”在很多企业家眼里，房地产就是“稳赚不赔的行业”。不同的人站在不同的角度去看房地产最终呈现出来的结果，大有不同有人认为房价持续上涨也有人认为房价不会上涨。

2022年房地产市场该如何走！各大机构给出了相对客观的预测。

易居研究院预测未来几年时间楼市整体价格会呈现出弱势状态，房价由上涨转为下跌，下跌幅度约为1%，创下本世纪最大“拐点”。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高，最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，人口集中的地方，整体房价还是处于向上走的趋势，人口在流出的地方房价则会偏弱。

不要再误判2022年的楼市了，整体房地产还是以稳的趋势为主：

首先，土地决定了2022年楼市走向

2021年土拍决定房价走势，第1次土拍市场热火朝天频繁拍出地王；第2次土拍22城挂牌918宗，累计成交622宗，流拍296宗，土地成交金额6,339亿，平均溢价率3.9%，平均流拍率31%，拿地大头是国企。

第3次集中土拍“照妖镜，降低土拍门槛，结果市场还是处于持续降温状态，比如南京，比第2次土拍流拍率还提高了50%，苏州用底价成交了23宗土地，无锡常州同样遇冷。长春12宗土地仅成交三宗，流拍率高达75%；沈阳27宗土地成交八宗，流拍率70%。

土地市场出现降温，楼市的价格还能持续上涨吗？显然是比较困难的。

其次，推动房地产市场回暖，据数据显示2021年末，有25个城市开启了推动市场回暖政策。

安徽芜湖，对符合条件的青年英才最高获得10%的购房补贴；

重庆璧山，购房享受缴纳契税同等金额购房补贴；

湖北荆州，补贴房价的1.5%，最高不超过5万元；

江苏南通海安，人才购房，三孩家庭购房等都有相对应的补贴，鼓励生育，吸引人才；

河南新乡，按照缴纳契税总额的20%给予补贴；

湖南衡阳，将享受5%~50%契税补贴；

河北保定，购房被动式超低能耗商品房，不可享受区域性商品房住宅限购政策的限制；

内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春，三个城市对于高校毕业生，给予一定的购房补贴、博士硕、士本科、专科、技校给予2~20万元的补贴；

广西南宁 A类人才给予200万购房补贴，B类人才给予120万购房补贴，D类、E类高层次人才给予40万和20万购房补贴。

最后，金融方面，虽然开启了3+2的限制，但是整体房地产的发展，也得到有效的帮助，比如降准、降息、加快放款速度等。等众多政策去推动房地产市场回暖。

2022年整体的房地产还是偏向稳定的状态，正如住建部部长王蒙徽在人民日报采访时说出，促进房地产平稳健康发展。

记住2022年整体的楼市将会加速分化。