面对房价持续上涨，2016年9月国家开始楼市调控模式，首次提及“房住不炒”政策，明确地提出促进房地产平稳健康发展，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位！

对于这个政策不少人都说简直就是笑话，2016年起出台政策以来，不少城市的房价出现一倍、两倍的上涨，政策好像停留于表面，实际并没有管控。

2016年全国平均房价达到6797元每平米，2021年全国平均房价已经来到了10,218元，整体房价涨幅高达50%，所以在近5年楼市的调控好像并没有起到质的作用，老百姓就调侃我已经掌握到了房地产价格涨幅的规律了。

去5年楼市调控的方向，都是以短效机制的形式实施，比如近期某个地方的房价上涨特别快，当地政府就会出台政策进行献祭，等市场回归到平稳状态后，政策又慢慢撤下来，结果又迎来了新的一波大爆发。结果老百姓的总结就是所有的政策出台只是为了蓄力下一波房价上涨。

首先，手握百万能买得到怎么样的房产？

根据贝壳研究院公开数据显示，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

30%首付计算，首付百万，能在广州较偏的位置购买一套三房，或者是全国新一线和二线城市都能买得到相对不错的三房，50万可以挑选的城市还是非常的多的，只不过支付100万之后要面临的月供是非常的困难。

其次存款百万能获取多少利息？

中工农建邮，这五大银行三年期以上定期存款利率约为3.25%，存款几百万每年就能产生3.25万元的利息收入，如果选择其他商业银行，整体的利率会进一步提升，基本上可以接近4%，每年就有4万元的利息收入。

当然有部分人会选择较为稳健的基金，年化收益在5%~6%，100万每年的收入约为5~6万元，所以整体收入对比定期银行来说，相对还是较为可观的。

以当前的房地产市场观看是选择存款还是购买房产的王健林给出了答案：

有关注房地产市场的人都知道，万达创始人王健林在2019年初就宣布全面退出房地产市场，不留房地产，一砖一瓦，提前走出轻资产道路，如今王健林也率领万达成功转型。在此之前，部分言语中也透露了信息。

中国目前的城镇化率已经达到了63.89%，这些人住房需求旺盛，尤其对于一二线城市，所以这些城市房价还是会缓慢上涨，但是对于人口流出的三四线城市，尤其是县城来说，房价没有太大上涨空间。

认真看看当前房地产确实是如同王健林所说的一样，整体的房价没有太大的上涨空间了，整个大方向都发生了翻天覆地的变化。

1、房地产市场遇冷，2022年房价走势已明确

2021年上半年整个市场还是处于相对火爆的局面，成交量和成交价都屡创新高，特别是北京合肥、上海、杭州、重庆等，都出现了疯狂抢房的局面，杭州出现10万人同时抢房原因很简单，二手房价格出现倒挂新开盘销售价格3.2万元每平米，周边二手房价格去到4万元每平米，不少人抢了房之后还在沾沾自喜，认为自己的房价会在短时间内上涨10%、20%甚至是30%。

结果2021年下半年市场迎来了180度大转变，9月新房价格迎来近77个月首次出现拐点，成交单价仅为9757元每平米，接下来的几个月整体的成交量和成交价都出现下滑。根据各大机构统计的数据显示，新房和二手房在往后的几个月成交量几乎下降80%以上，整体房价下跌城市接近9成。

房地产市场资产不跌的时代已经成为过去式，2021年楼市终于迎来拐点，2022年也许会延续整个2022年楼市的走向吧！各大机构也给出了2022年楼市走向的预测。

易居研究院预测未来几年，房价会呈现出弱势状态，整体房价由涨转为跌下降1%，创下本世纪以来最大“拐点”。；

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高，最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化。

2、人口流动方向开始流转

国内的城镇化率为63.89%，根据相关的机构预测，2040年后，国内城镇化率才有可能突破75%。如今城市化进入到下半场，人口流动从等级低的城市，流向等级高的城市属于城市与城市之间的流动，并不是从农村直接跳到城市里面生活。

伴随着振兴乡村计划，越来越多人更愿意留到农村生活，毕竟整体的生活水平在提升，道路通了，整体的农产品销路也变得更广，也不需要出去为一份几千元的工作而烦恼吧！在自家创业也挺不错的。

有数据显示，目前我国人口正在快速地聚集在长三角、珠三角、京津冀等各大城市，省会当中其他三四线城市，人口持续输出，未来发展又有何种上涨空间呢？

3、楼市出台政策进行限制

过去老百姓对于楼市政策是免疫的，从2020年起，对楼市政策观点发生了翻天覆地的变化，根据数据显示2021年全年楼市调控政策652次，其中包含了三道红线，两道红线、二手房参考指导价、限购、限售、限贷、限价、22城集中供地等众多政策的施压下，整个房地产市场回归到相对合理状态。

三四线城市已经呈现出疲软的状态，毕竟过去这些年三四线城市房价上涨主要都是依靠当地政策红利以及棚改进行推动的，如今全部政策已经失去了，没有经济活力，没有人口未来又有何支撑，房价上涨呢，更多的三四线城市会呈现出有价无市的局面。

是该买房还是存款，主要是根据自身的需求所决定的，给出4个小小的建议。

做好储备金，近这两年受到特殊情况的冲击下，手握部分储备金是很好的应对特殊情况的发生。

人口净流入的城市，买房起码能稳，但是想通过房价来盈利很困难，往后楼市会被限制得很死。

有需求才考虑购买房产，如今的房产还是包含了爱情，婚姻，教育，医疗户籍等社会属性，如果我们短时间内需要这些房产带来的资源，建议还是买的，毕竟除了房价能带来如此之高性价比以外，暂无别的产品能代替。

没有好的投资渠道，是时候要分配好资金的走向部分资金用于定期理财部分资金用于流动资金还有瞄准方向，随时可以拿出资金做出投资的。