70年代的时候我们说的是“万元户”，80年代我们讲的是“彩电”，90年代讲的是“大哥大，桑塔纳”，千禧年后讲的是“房子”。

身边有没有这样的朋友，如果房价能回到多少年前我就能买得起了，但是多少年前我们的收入与房价还是有一定的差距的，比如2000年全国平均房价约为2000元每平米，当时众多老百姓的收入水平都是在500~800元之间，面对2000元房价也是挺困难的。

不要用这个时代的眼光去看待过去的物价，也有很多人幻想，如果房价能回归到2015年，我就买得起房了，2015年我们的收入水平又是多少呢？

绝大部分普通人如果单靠工资收入是很难“大富大贵”，普通人来说想要有一笔横财拆迁和买彩票基本上是在身边见得最多的，特别是拆迁户一拆整个村子都富有了。正如别人开玩笑所说的，在外面打拼这么多年，还不如别人回到家里面一句“拆啦”。

不少人通过拆迁房产实现了一夜暴富，比如深圳白石洲，广州猎德、芳村、二沙岛等村庄实现了超级富豪梦。

在过去的二三十年时间中，国内为全球贡献一半城镇化率，根据数据显示2000年城镇化率为36.09%，2020年国内城镇化率为63.89%，过去的20余年时间中，平均每年有超过2,400万人进到城市里面生活。

老百姓进到城市里面首先要解决的就是住房，如果还是采取当年分配制度形式，70-80年代国内很多都是采取预制板形式搭建，房产整体使用寿命在40~50年之间有着两个明显的优势，一方面相对省钱，另外一方面相对省时间，所以那个年代国内新建了很多预制板房。

随着时代发展，预制板房根本满足不了如今社会发展速度，1998年国内房地产正式面临“房改”，标志着商品房时代的来临，也奠定了国内房地产黄金20年发展期，1998年全国平均房价约为1800元每平米，2021年全国平均房价10,218元每平米，平均房价涨幅5.5倍。

根据贝壳研究院公开数据显示，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有19个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

根据数据显示2021年全国商品房，已经能满足全国人民的住房问题了，央行公开数据显示，城镇居民拥有住房率达到了96%，户均1.5套拥有两套住房的家庭为31%，拥有三套及以上住房的家庭为10.5%。另外数据显示国内商品房空置率为22.3%，空置数量为8,500万套，专家任泽平说，目前国内小产权房是商品房数量的2~3倍，也就意味着国内有很多小产权房，都处于空置的状态，还有机构大胆预测，目前国内的住房市场能满足30亿人居住了。

预制板房要面临拆除了：

房产设计年限到了，国内的房地产发展期大概是在1978年左右起，现在已经过去了40多年时间，非常接近预制板房使用极限。

当然也不能一概而论，不同的地区，不同的环境楼盘的使用寿命也有很大区别，同样过去四十年时间，房产看上去还是挺不错的，最主要与地理环境保养，很大关系。

房产安全系数较低，这类型的房子设置与现代房产设置有着巨大的差别，面对自然灾害，洪水、地震、台风冲击下，可能在短时间内就承受不住。回顾2021年河南郑州水灾坍塌，绝大部分就是这类型房产，2008年汶川地震同样也是这类型房产。

居住环境老化，老百姓对于生活的品质变得越来越高，看看这些几十年前的老旧小区，无论是水、电、网、煤。等各方面的布局都出现了老化情况，如果不及时去处理，日后居住条件将会变得更恶劣。

对于这类型的房产当然是要做出整改的：

2008年全国正式开启棚改政策，2019年棚改迎来了巅峰，对于棚改区危险房子进行全方面拆除，改善城镇困难家庭推出的民生工程。经过多年时间的沉淀，国内的棚改区以及危险房都得到了有效解决。多孔板房、预制板房等各种房源在内，只要有涉及到“危房”都要面临拆除。

2015年后，加快国内城市面容、面貌更新步伐

过去是单纯的棚改，2015年后变成了棚改货币政策拆迁，越来越多人的房产，要面临被拆掉的局面，也就面临着一批又一批的富人出现。

2015~2018棚改数量一直保持较高位置，分别为601万套、606万套、609万套、629万套拆迁规模一年比一年高，不过在2019年棚改拆迁发生了质的变化，仅有2018年的一半，2020年棚改数量仅有2018年的1/3棚改规模大幅度缩水，意味着自家房子被拆迁可能性就大幅度减少。

原来是旧改政策，慢慢地代替棚改了，2021年全面推开旧改未来5年明确对全国17万个2000年以前的老旧小区，推开旧改工作。住建部部长王蒙徽表示：进一步界定和把握棚改数量标准，各地方政府根据相对应财力进行评估，不要一刀切，不能层层下置，不能把木举在铺摊子。

住建部还发布了《关于在实施城市更新行动中，防止大拆大建的通知》新规中城市更新片区拆除面积不得大于总建筑面积的20%，往后主要政策以旧改为主。

旧改的内容主要包含三个方面。

其一，基础设施类，着力改造提升水电气等基础设施；

其二，改善品质类，主要针对房子加装电梯、引进物业、增加停车位、提升小区基础设施；

其三，提升品质类，总体来说要发展养老、托育、助餐、改善基层服务水平。全方面改善老旧小区对于整体居住体验能得到质的飞跃。“老破小”，也可以有焕然一新的感觉。

随着国内的老龄化率逐步攀升，老旧小区安装电梯成为了重中之重，一台看似不起眼的电梯在老人眼中是多么重要，不然都会成为“独居老人”。

原住建部副部长仇保兴预测，未来5年改制会撬动超过5万亿，平均每年可以贡献10,000亿的资金，撬动上下游几十个行业，包含了电梯、油漆、消防等各方面的东西在内。

未来棚改政策主要针对预制板房多孔板房以及一些存在必要拆迁的重要地段地区，其他方面更多的都是以旧改政策为主，未来很多老旧小区都会有焕然一新的感觉，从根本上解决“脏乱差”。

我个人对于老旧小区旧改是非常赞同的，毕竟很多小区处于城市中心，并不是随便可以采用另外一种旧改之后，可以从多方面提高老百姓的生活品质，何乐而不为呢？

你们支持旧改政策吗？