我们一直说，供应量影响房价。现在好了，已经有些板块明年准备光头上阵了，搞不好房价要涨。

今天我们粗略盘点了一下，南京很多重点板块，经历过前一波供应量井喷导致竞争压力大，房企不愿意拿地，新项目也上差不多了，之后很快，明年可能就要大逆转——没啥新盘要上了，竞争压力骤减。一些楼盘也可以松口气了！

1、南部新城

近10年上市了近2万套房源，尤其是在前年和去年，迎来供应量井喷。但现在已经有些尘埃落定的意思。清盘的清盘，尾盘的尾盘，正经有些库存的可能就3个盘：博雅、金茂府、九庐。

九庐刚开2回，不谈。

博雅还有不到200套，还多是洋房。按照保利的速度，可能明年就清了。

金茂府也就剩五六十套，基本可以躺平了。

再熬一熬，南部新城竞争压力骤减。

关键是，南部新城上次拍地已是去年11月，照当下这个情况，宁愿不卖也不贱卖，估计也要等库存真的降下来，市场稍微抬抬头，地才能卖个好价格。目前土储仅一幅G77，要上市还早呢。

2、新玄武

目前在售的项目挺多，臻境还没清盘，2个历史遗留项目玄武宝龙城和复地明日之城还有些存货，加上这俩难兄难弟产品落后，清盘需要一定时间。但近一年都没拍地，土储也是0，关键现在新玄武也没啥宅地可卖了。

3、百家湖

前不久仁恒龙湾首开，实际成交价在4万/㎡上下，去化约8.5成，成绩不错。

嘉和华府还剩一点119㎡户型。

中建源上九里才开了3栋楼，库存比较充足。

整体来看，百家湖目前的新房库存比较多，并且有仁恒坐镇，品牌号召力很强，谁想跟仁恒正面刚……

4、燕子矶

燕璟和颂卖的飞快，现在就剩四五十套，已经是尾盘了。

国贸璟上开始面对激烈竞争比较佛，现在终于熬到“不买我你买谁”的阶段。

栖霞建设的燕尚玥府就不提了，基本摆烂，可以忽略不计了。但盘子是真的大，估计项目也在等一个没啥竞争压力的时机。

当然了，没有新房库存，二手房不还有库存吗。是是是，但问题是二手房产品上不如新房，买家要付出的成本其实也不少，各种税费、中介费等等，也是一笔支出。

所以，很大程度上，南京这些憋着没卖地的地方，可能供需关系能健康些了，只要没啥可挑的，房价也能稳住，甚至往上提一提也问题不大。

宏观上看，很多因素其实都是积极的。

1、南京有实打实的需求，购买力还是比较扎实的。

10月份，南京的楼市表现还是不错的。可以明显看到，在近一年的时间里，南京的新房成交均价创下新高，成交面积已两连涨。

10月，全市二手房成交量6476套（含高淳、溧水），整体日均成交与9月基本持平，市场走势较为稳定。并且10月市场网签量环比涨幅超50%，预计将在11-12月成交端陆续体现。全市二手房成交均价22677元/㎡，环比小幅下滑0.8%，连续5个月走势趋稳。

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

关键指标库存量已大降3万套，从巅峰期的18万变成了现在的15万套。

可以很明显感受到，10月份以来，整体市场的热度在慢慢回温，价格也在稳固，成交量也在涨，很显然，南京的购买力还是比较扎实的。

2、政策端持续轰油门

9月底，全国范围内一波政策疯狂输出，态度已经很明确了，现在的目标就是止跌回稳，工具能上的都上。

我们的楼市是很明显的政策市，只要政策不断发力，市场情绪就能扭转。

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