现在四代宅的风，已经吹到了2万+楼盘的身上。

价格是不是要涨？房子是不是更新换代更快？一批刚需有点慌。

据规划局公示，兴智的璀璨云著准备爆改为四代宅，具体是A地块的7栋楼，9#还从26F改为24F，直接砍了两层！

别的不说，就楼层变少这件事上看，货值被砍了，价格大概率也要同步调整。如果“加量不加价”，恐怕老业主也不答应。

关于项目改四代宅，很多具体消息还没释放，但我们从销售那边已经了解到一些关键点：

1、这批四代宅的拿房时间会晚一些。毕竟改规划了，办手续、出效果图、走流程、再盖等等都需要时间。

2、户型方面会增加130㎡的户型。

3、价格方面肯定要涨涨，毕竟东西不一样了，价格肯定会不一样。

4、四代宅的新样板间估计明年才会出来，今年是赶不上了

璀璨云著作为兴智的大盘，开发商从一开始的苏宁+世茂，变成世茂一家……如今已由五矿信托接手，交付力更值得放心。去年国庆D地块就圆满交付，整体品质在线。

D地块实景图 拍摄于2023年10月

现在项目在售1、2、7号楼，户型建面89、94、116㎡，销许均价29748元/㎡，折后均价预计2.1万/㎡上下。

从改前改后的效果图看，整体的建筑颜值明显提升，配色也变得更加明亮。

这组图就能更加直观感受到，从一抹齐的封闭阳台改为错层阳台，同时楼层也变少了。

这个改动延伸到室内即：

1、增加挑空平台，也就是错层露台。

2、飘窗进深改为750mm；北卫增加飘窗。整体的空间利用率变高了。

3、北侧空调搁板面积调整至4.4㎡。

4、楼梯间、电梯厅、电梯布置调整。

5、卫生间布局调整。

除此之外， 入户大门也改了。

所谓牵一发而动全身，一整个A地块大升级，值得期待。

很多人也感受到，现在四代宅已沉淀到刚改化、刚需化，趋势非常明显。

很多刚需立马慌了，产品升了，价格涨了，还能买吗？其实真是预算卡得比较死，大批的二手房也可以捡捡漏，如果对品质要求高，这种前沿产品也不妨冲一冲。说白了，一分价钱一分货，我们不能拿着2、3万的预算去要求5、6万的品质，这也不合理。

一个真正好的、健康的市场是什么样的？

——手握一两千万预算的，能买到心仪的房子。手握一两百万预算的，也能买到喜欢的房子。这就是健康的市场。现在新房二手房不光价格拉开差距，品质也拉开差距，非常合理。

现在的楼市仍然处于买家市场，为了卖房，能卷的全都在卷。照这样发展下去，全城四代宅只是时间问题……除非四代宅也退出历史舞台。

但话说回来，推翻重做要不要钱？铁定是要的，别的不说，设计方案肯定要重新出一版吧，效果图也要重新搞吧，并且牵一发而动全身，什么光照、阴影面积、楼间距……什么不要重新算？这些都是赤果果的成本！

只是，比起这些成本，落后更可怕，甚至于说，修改的成本一定是小于不修改所带来的弊端的。不修改的弊端是哪些？——价格卖不上去、回款慢、去化慢，全是隐藏槽点。并且在市场还没真正回暖的时候，这种产品落后是致命的，尤其是对顶豪和改善来说，都非常不利。

而对于璀璨云著来说，本身项目是一个大盘，体量大户型多，消化周期长。恰恰项目上市至今，市场环境算不上好，产品更新换代确实太快了。对璀璨云著来说，升级是必须的。

既然政策说，只要没领销许就能改成第四代住宅，那么接下来即将上市的大批楼盘都有可能是第四代住宅。

这场激烈的产品更迭，或许从各家开始搞会所、上嘉格纳的时候就注定了，没有更好的产品，注定没有更好的市场。

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