才拿房没多久就卖了！南京河西神盘曝出首套成交，当年买入价4.65万/㎡+5000元/㎡装修包，如今4.86万/㎡卖出，算上装修包略有缩水，但已跑赢大盘，业主虽亏，却也赢了。

最近，河西南的金鼎湾和禧曝出首套成交：一套建面约142.61㎡的四室房源，成交总价约693万，折合单价约4.86万/㎡。

金鼎湾和禧于2022年6月入市，这套房应该是首开时买入，中楼层销许价在4.65万/㎡上下，另外还有5000元/㎡的装修包，也就是单价5.15万/㎡，首付8成起。

这个项目当年非常火爆，2022年首开136套，验资503万，吸引748组报名，中签率19.1%，开盘当天除底跃其余都售罄。加推时也是一样，开盘当天很快卖光。项目整体体量小，开就开了2次，一直都是僧多粥少。

这一进一出算下来，房子本身缩水2900元/㎡，也才不到5.6%，跑赢太多了。

现在已经不能再拿以前的心态去看成交价了。

缩水10%以内，相当于过去暴涨1万/㎡；

缩水10-20%，相当于过去小涨5000元/㎡；

缩水20-30%，相当于过去没涨也没跌；

缩水30%以上，相当于过去微跌了一波。

所以，每个人都应该接受属于这个时代的特征，也应该包容自己房子的不完美。适当放过自己，生活还有其他值得。

关键是，金鼎湾和禧的房子是真的新，去年12月才刚交付，实景可圈可点。大门采用传统的对称式美学，还有传统坡屋顶，两侧屋檐微微向上翘起，有一种高门大院之感。

外立面通透，整体以横向线条为主，非常大气。

楼栋掩映在绿植中，颇有意境。

穿越晴雲轩，迎面是中轴景观“曲水流觞”，两侧绿植有乌桕、红枫，新中式园林的韵味展现得淋漓尽致。

整体看下来，新中式园林的意境很足，走在小区内，犹如置身于山水长卷的画境之中。

事实上，不止是金鼎湾和禧，曾经河西的神盘都在慢慢曝出成交。

比如河西的长江华府，2022年收官销许均价为58792元/㎡，升级装修包5200元/㎡，现在都是6万/㎡左右的成交价，具体看房子本身上下浮动。

还有河西的苏宁檀悦，2020年买入均价5.5万/㎡，现在卖5.8万/㎡。

万科翡翠滨江，2020年买入均价5.9万/㎡，现在卖5.6万/㎡……

自2023年楼市转冷以来，河西的很多神盘都陆续成交了，并且价格基本低于买入价，让很多人开始“捡漏”。

神盘的成交价不如买入价，归根结底就2个原因：

一是钱没那么好赚了，预算降了，手里钱不够了；

二是当初很多人都是东借西借凑来的8成首付，或者其他什么原因，着急卖，很多人卖，加上还有新房库存，供应量比以前多多了。

不过，目前全南京的库存量已经掉到14万，曾经这个数字高峰期能达到19万，如今很多人低价出清，供应量已经在慢慢回落，价格也会平稳些。

将来，随着投资客、套现客逐渐出清，如果大家手头的钱宽裕点，价格还有回升的空间。

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