根据《中国房地产报》1月8日消息，目前，各地正在掀起一场声势浩大的“退地潮”，覆盖广州、北京、深圳、成都、宁波等一二三线城市。

这波退地潮中，万科、越秀、华润等地产巨头纷纷将一些早年拍下却尚未开发的土地退还地方。

如2024年8月底，越秀地产4天内退地4宗，金额超120亿元，这些地块是越秀地产3年前拿下的，一直未开发。

退地潮表明，房地产市场前景堪忧。

据国家统计局数据显示，2024年1～11月份，全国房地产开发投资同比下降10.4%，降幅比前10个月扩大0.1个百分点。该指标连续7个月位于两位数降幅水平，且降幅仍在缓慢扩大。

从影响投资的几个重要指标看，1～11月，房屋新开工面积同比下降23%，降幅较前10个月扩大0.4个百分点；房屋施工面积同比下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点。

很明显，房地产的一级市场相当的萧条。既然一级市场都这么萧条，有什么理由看好楼市买卖的二级市场呢？这是最简单的逻辑！

高盛在最近一份报告中指出：中国房地产在2021年最高点时销售额达到18.2万亿，贡献了14%的GDP。2024年销售额跌到8.7万亿，贡献7%的GDP。预计2027年销售额继续收缩到7.8万亿，贡献5%的GDP。

看来，房地产占中国经济的比重将越来越低，房地产的支柱地位也将面临着现实挑战。

2024年，房地产政策的力度和频率均史无前例。围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。

据中指研究院监测，截至12月底，全年政策出台数量达780余条。这一年，政策应出尽出，首付比例降至历史最低水平，房贷利率调整至历史低位，住房交易环节税费优惠力度持续加大。

与此同时，“白名单”项目贷款审批通过金额近4万亿元，保障房“以购代建”、收回存量土地等创新性政策迈出重要一步，开发商得以调整存货结构“腾笼换鸟”，努力完成保交付任务，加快债务重组，重回经营正轨。

然而，一系列的救市政策虽然起到了一定的效果，但没有起到预定效果。库存数量依然居高不下。

根据高盛的研究数据，目前未售出的住房库存已经超过了两年的需求量。如果没有强有力的政府干预，房价可能会再下跌20%-25%。这将使房价跌至峰值的一半左右。虽然近期出台了一些刺激政策，但要真正稳定这个庞大的市场，可能需要投入数万亿资金。

楼市的黄金时代，也许真的一去不复还。

不要再执着于在楼市上大赚一把了，楼市的机会也许一生只有一次，错过了就错过了，不会给你几次机会。

如果你在以前都没有在楼市上赚钱，就不要再想着今后在楼市赚钱了。

没有任何商品能够真正穿越周期，但身体可以。

越是经济下行，越要保养身体。都说大环境不好，钱难赚，那就别着急赚钱，先把身体养好。

认真回答一个问题：过去经济好的时候，你发达过吗？混的好吗？有积累吗？

如果没有，那凭什么经济下行，存量竞争，内卷时代，你还能轻松搞钱？

如果你我都是普通人，没有积累、没有关系、没有专精。在没等到新的趋势之前，你想赚过去一样的钱，要付出时间精力成本几乎都是指数增长，各行各业都一样。

经济下行，也许你的时间就多起来，那就趁机锻炼锻炼身体，多陪陪家人，也许会有不一样的人生体验。