各位小伙伴，新年快乐！咱们来聊聊刚刚过去的12月份房价吧。不管政策怎么鼓励，媒体怎么喊，数据出来才最有说服力。你们猜猜，12月份房价是涨了还是跌了？答案是：跌了，还跌得挺厉害的。

房价的大幅下降

根据最新的数据，100个城市中的98个城市二手房价格环比下跌了0.5%。也就是说，12月份比11月份又降了0.53%，和去年同期比则大幅下跌了7.26%。这可是实实在在的数字，你们的“以房养老”计划是不是又得往后推一推了？

一线城市降价大比拼

北京：跌了0.1%，真是不给面子啊。上海：跌了0.18%，比北京还狠。广州：跌了0.23%，.city life 都不香了吗？深圳：居然上涨了0.05%，但也别高兴得太早，这点涨幅顶多算个“小反弹”。二三线城市和三四线城市

2024年，二线城市的二手房价格整体下降了7.6%，三四线城市下降了7.35%。大家算算，这平均下来就是7%多的降幅。买房的朋友们，你们的钱包是不是又瘦了一圈？

跌幅特别大的城市这些城市可真是拼命“降价促销”啊：

淮安：跌了1.04%昆山：跌了1.05%济宁：跌了1.06%临沂：跌了1.08%温州：跌了1.11%东莞：跌了1.23%扬州：跌了1.25%

其他热门城市

厦门：跌了1.04%，别再问“厦门要涨价吗”，老老实实等吧。合肥：跌了0.94%宁波：跌了0.89%青岛：跌了0.83%烟台：跌了0.73%哈尔滨：跌了0.71%武汉：跌了0.69%淄博：跌了0.61%南京：跌了0.59%西安：跌了0.54%济南：跌了0.55%石家庄：跌了0.45%资州：跌了0.41%杭州和苏州：跌了0.6%，曾经的热点城市也不香了。限购政策的作用

九月底那一轮新政，主要针对的就是这四个一线城市：北京、上海、广州、深圳。政策包括放开限购、降低首付等，但即便如此，大多数城市还是没能止住下跌的趋势。北京、上海、广州这三大一线城市都是“以价换量”，只有深圳 slightly 微微上涨了0.05%。

长期趋势，租金才是关键

别光看短期的房价波动，咱们得关注长期趋势。租金价格的下降，其实是房价下跌的关键原因。你们想想，如果一个城市的租金一直在降，说明大家的收入水平、就业状况和人口流动都不怎么好。这不，12月份全国50个城市的住宅平均租金环比下降了0.55%，同比下降了3.25%。

几个大城市的租金情况

北京：降了1.12%，降幅最大。上海：降了0.2%，也不少啊。深圳：降了0.2%。广州：降了0.52%，和房价下降幅度差不多。

虽然2024年12月的房价下跌让大家有点心凉，但这或许意味着离止跌回温不远了。毕竟，房价跌到位了，才有可能重新上涨。当前的租金和房价下降，反映了经济的现实情况。大家在买房时，一定要关注长期趋势，而不是短期波动。希望这些内容能帮助大家更好地应对未来的经济变化。