最近听说西安高新三期，仁村板块的碧桂园云墅二手房成交了首套，价格约2.8万，从持有成本来看，原业主应该亏损了三四十万元。

两年前买高新三期的业主，均价都在两万七八，也就是说这些房子以后不卖到三万以上，都是要亏损的。

仁村板块算是三期兑现最快的，当时的新盘有很多投资客，他们都在赌高新三期房价上天，然后大赚一笔。

但是从当前的形式来看，估计是要失算了。

随着三期的新楼盘陆续交付，高新三期的二手房，价格踩踏，2025年即将开始。

凡是投资客多的地方，在市场行情不稳的时候，二手房价格被拉低是必然，因为有人扛不住，投资嘛，自然算的是回报率，一看不赚钱就会套现离场，但怎么快速离场，就得降价卖出。

二手房市场就是这样，只要有业主低价卖了，一下就会把同小区甚至同区域的价格都拉下来。

所以那些什么保房价联盟都是保个寂寞，你哪怕标价5万呢，得有人买不是，不能变现的房子就是一个纸面财富。

并且现在三期还在不断的卖地，新楼盘一个接一个的开发，第四代产品一个比一个赠送的多，这样一来，二手房必定遭到背刺。

高新三期的规划，把很多原来的商业用地都改成住宅用地了，这意图不是很明显了吗，玩的就是土地财政，因为这钱好挣。

说是去库存，但不断的批发新地块，其实就是去土地库存啊，只有新房新盘才能给财政带来收益，二手房市场是不是亏损，他们是不会管的，就是为了把地顺利高价卖出去好去化债。

很多人觉得高新管委会能不断拉房价，其实他们关心的是地能不能卖出去，能不能卖个好价钱，而不是为了帮你把二手房价格炒上去。

所以高新三期的很多规划必然会打折。

于是，规划可以减配调整，招商引资难，土地就可以商改住。

可以让原本你以为是稀缺配套的板块，变出一块又一块的住宅用地。

高新三期在没有成型之前，最大的赢家只有那一个。

很多人都在想象未来之瞳那一圈超高层集群以后会怎么怎么样，现在的写字楼啥情况应该都是知道的吧！空置率高的很，锦业二路都成型那么多年了，都还有那么多空置，三期整这么多写字楼又能有多少企业来入驻？

人定胜天，听着很霸气，但往往会遭到自然规律的反噬，而楼市中，供需关系就是这个自然规律。

再好的房子也一定得有人接盘才行，高新三期规划十四五末常住人口要达到50万，2035要达到150万才能填满，可是2024整个西安流入人口只有8.23万人，对比之前很明显是放缓了很多。

当然了，从长期来看，高新三期作为高新区外溢，是个可期待的地方。

不过做为购房人来看，如果你把在三期买房当成你必须赚钱的路径，可能是会失望的。

对于高新三期的发展，心态一定要平和，不会多差，但也不要报以虚高的期望。

再好的地方它一定要有足够的人和足够的经济体去支撑。

房子是会变旧迭代的，大量公共设施也是需要维护的，这些对于高新三期都是一个巨大的考验。

在网上对高新三期吹捧最多的是地产中介从业者，有些在这里买了房子，所以高新三期在他们眼里那好比自家的娃，怎么能说差呢，这是人性使然嘛！

当然另外说高新三期是饼的也自有他们的分析。

其实很难准确判断三期的未来，一个新区的未来一定是要具备天时地利人和，缺一不可。

但是以目前的整个大环境来看，高新三期确实面对很多不利因素，发展时间周期会拉长是必然的了。

我之前文章写过，高新三期的调调稍微有点起高了，这样势必会让发展周期变长。

不过三期有个最有利的条件就是它距离高新原来的产业不远，在以后经济形势变好的情况下，产业自然外溢就会带来区域稳定，而这一切需要的就是时间。

所以，这两年高新三期的业主，最好是忘记当前的价格。

如果是投资，你是为了买空卖空来赚钱，那怎么顺利离场才是应该考虑的，当然你不在乎这点钱，你可以拿时间换空间去赌五年后的未来。

如果你是自住的，你在乎当前的房价几乎没有啥意义，当前新房都卷成这个样子了，那么未来几年这些新房交付以后，二手房一旦入市，必定会继续内卷，很多小区很多房源价格被人整破防是肯定的。

西安这个城市，依靠土地财政太严重了，所以总是卖不完的地，这也是为啥各个管委会老爱搬家的原因，战前总指挥嘛！去了就是给大家打强心针，灌输发展愿景的。

就目前西安这情况，一日不进入二手房存量市场，一日房价就不会安宁，背刺是经常会发生的，整不好就会亏一大笔钱，而对于普通家庭，可能亏这一次就把你自信心给整没了。

所以当前在西安买房，眼睛一定得擦亮，无脑买入真的很危险。

至于高新三期前景如何，还是交给时间吧！它会证明一切。