韩国的租房市场一下子就垮掉了，那些租房的人都被逼到了绝路，还有人竟然想要轻生，这时候我们就得想一想：这后面到底藏着什么样的危险呢？那我国的楼市能不能逃过这一劫呢？

在这种模式里，租客得给房东交房子价值百分之五十到八十的很多押金，靠这个就能连着两年免费住。等规定的期限到了以后，房东会把所有押金退还给租客。

听起来很诱人，但风险却潜藏其中。

上世纪60-90年代，由于政府对房地产融资严格监管，银行融资渠道单一，炒房客便盯上了“全租房”，将其作为变相融资的工具。

数据显示，高峰时全租房占韩国租房市场的七成，贷款规模高达7800亿美元.

在低息环境下，“全租房”的利息远低于传统月租金，吸引了大量租客。炒房客更是如鱼得水，以一套100万的房子为例，首付20万，通过全租房收取60万押金，便可再付三套房子首付，循环往复。楼市看似火热，实则租客与贷款者沦为炒房客的“提款机”，一旦资金链断裂，后果不堪设想.

维持“全租房”模式的两大关键条件是低贷款利率与房价持续上涨。

但美联储加息后，韩国基准利率飙升至3.5%全租房租客的利息赶超房租，纷纷撤出“押金贷”。

炒房客资金链断裂，房东无法兑付押金，有人提前逃顶，有人弃房跑路，租客押金打水漂，无力偿还银行本金，信用崩塌。

去年4月，韩国就有17起因全租房诈骗致租客轻生的惨剧发生.

反观我国，一二线城市众多为房打拼者，看到韩国楼市危机，难免心忧。

但我国与韩国楼市存在显著差别。

我国没有韩国那种“暴力加杠杆”的全租房模式，对炒房客限制诸多，限购贷款措施与利率约束下，炒房客自有资金与风险承受力要求更高，“房住不炒”绝非空谈。

我国专业炒房客占少数，大城市多房产家庭多因投资保值购房，总体杠杆率不高.

不过从本质看，房地产受供求关系主导，我国人口出生率降低是楼市的隐忧。

韩国生育率如自由落体般一路狂跌，常年稳居世界末位，沦为全球“少子化”困境的典型样本。

过去15年，韩国政府心急如焚，不惜砸下约1.5万亿人民币的巨额补贴，妄图力挽狂澜，重新点燃民众生育的热情，不过现实却如一盆冷水，泼得人透心凉——收效微乎其微。

到了2021年，韩国总生育率仿若断崖式下跌至0.78，刷新自1970年有该项记录以来的历史最低值.

深究韩国生育率低迷的根源，这背后藏着当代年轻人无奈又心酸的婚恋抉择。

财阀如参天巨树，遮天蔽日，垄断着社会的绝大多数资源；阶级固化似铜墙铁壁，将普通人的上升通道堵得严严实实，让他们望而却步。

就业的独木桥千军万马难挤过，房价的“珠穆朗玛峰”高不可攀，教育的军备竞赛令人心力交瘁。

重重压力之下，年轻人身心俱疲，无奈选择躺平，以此对抗这令人窒息的现实.

韩国租房暴雷为我国敲响警钟，房地产市场关乎民生、经济大局，措施调控、人口结构优化、年轻人压力纾解需协同共进，方能稳健前行，避开他国覆辙。

这几年我国在房地产调控外，于教育医疗减负，出台个人养老金制度，虽有成效，可恢复年轻人生育意愿仍任重道远。

我们需要在保持楼市稳定的同时，关注人口结构变化，为年轻人创造更好的生活和发展环境，让房地产市场真正回归居住属性，实现可持续发展.