一年又一年，房价上涨之后一直居高不下。而今年的楼市又在调控中结束了上半年。然而，楼市目前现况如何了呢？我认为未来房子大概率是一个负资产，别不信，现在买房还是要慎重考虑的。

现在买房还是需要慎重考虑

第一、租金市场收入偏低。

2024年上半年，重点监测的50个城市数据显示，平均住房月租金为33.29元/平方米，同比2023年下降1.18%，租金收入比为12.75%，同比2023年下降0.62个百分点，50个城市中，仅仅有6个城市的租金收入比增长。

租不抵息的楼市不适合投资

话不多说，此时无声胜有声，租金市场收入已出现下滑。一二线城市平均租金回报率并不高，如厦门平均租金回报率为1.32%，深圳平均租金回报率为1.61%、苏州租金回报率为1.66%。而这样的租金回报率还比不上银行存款利率，那么买房除了自住，还能干嘛。毕竟楼市投资的金融属性以及是过去时了。

第二、房价降幅增大，年轻人消费观念改变。

2024年上半年，房价平均销售价格为19640元/平方米，同比2023年下降4.65%。房价市场在目前的经济环境中，投资属性不存在。但相反的是新一代年轻人，他们的消费观也发生改变，楼市需求自然数据下降的。

房价下跌

据统计今年上半年，国内出游人次为27.25亿，同比增长14.3%。吃喝玩乐是重头戏，大多数人更注重生活质量，享受生活带来的乐趣远比背负30年房贷来的舒服。而随着年轻一代对物品所有权概念变化，他们对于房子的所有权概念没那么强，纵使新一代年轻人不买房，那么楼市房价上涨的可能性就更低了。

第三、楼市投资、销售、融资都缩减，市场信心不足。

今年上半年房地产投资、销售和融资等各项指标都在下滑，全国房地产开发投资同比下降10.1%，新建商品房销售面积和销售额分别下降了19%和25%。

楼市活跃度低，市场信心不足

从市场端的数据，直接反映了市场的活跃度。以当前楼市各项数据下滑百分比来看，楼市购房者及房企信心都还数据偏“冷”，也就是说居民不买房，而房企收入下降、融资量也下降。那么，这样的局势之下，房价上涨吗？那是几乎做不到的事情。

那么，未来楼市将有何变化呢？

未来楼市随着房地产税的各项制度完善，投资型买房减少或消失。防炒房，防止房价过快上升的目的，房地产市场逐渐回归其居住功能。而征收房产税将成为楼市主要得一个调控方向。不仅房产税可以增加地方政府的税收，同时可以填补土地财政收入减少的损失。所以，房产税未来会是楼市的“重头戏”

房产税未来会开始征收

综上所述，眼看今年上半年楼市租金与房价，都不如2023年。而楼市市场的发展趋势也是维稳的目的。未来若是房产税得实行，我相信房子将只会是负资产，你不仅需要交房产税、交易税、空置税，而且还要还着租不抵息的房贷，那么你还会买房吗？