一转眼,还有一个多月就到2025年来了,很多人心里都在想明年的中国楼市到底会怎么走?
原因很简单,注意看两份数据:第一、10月末全国二手房均价是一平1万4,已经连跌近30个月;第二、新房卖的也不好,销售面积降了19.2%,销售额更是降了24%,真的是“量价齐跌”。
以后到底还能不能买房?到底是“继续等等”还是“尽快买房”?很多人的心里都有疑惑,下面就来一起讨论讨论。
01、马云、李嘉诚两位大佬的观点出奇一致正所谓“手有长短,眼光有高低”,从2019年至今短短五年时间,楼市就发生了翻天覆地的变化,但是很多人还是不知道怎么办,其实这两位大佬早有提醒。
先是7年前马云就说过,“在未来的10年里,房价不可能出现大幅度的上涨。”
如果还在幻想买房致富,那这就是答案,你算算吧,按照10月百城二手房均价一平1万4来算,就算买一套89平小户型,利率再低,一个月也得还贷3200多,那一年就是接近4万。
你觉得还能涨这么多吗?不说完全不可能,但确实很难,再来看看李嘉诚的预测。
6年前他也说过类似的话,大意是“在未来的时间里,房地产行业有可能大洗牌,炒房客应该谨慎了。”
炒房客应该谨慎,为什么专门提到炒房客?还不是因为炒房就是为了赚钱,李嘉诚的意思就是赚不到钱了,间接就是告诉我们房价不会再像过去那样上涨了。
在这种情况下,我的看法是如果你还想着赚钱,那不如再等等,如果只是为了住,并且能接受有成本,赶紧买房也不失为办法,但是还得做好一些准备。
02、保障房出现之后,总会有一些商品房无人接盘当然了,这是我的看法,仅供讨论。
实际上,保障房确实是国家智慧,既解决现有商品房库存高的难题,保障楼市稳定发展,同时还优化了楼市结构,让中低收入人群等这批人少点压力。
但是当我国楼市进入供大于求的那一刻,尤其是空置率达到15%,有些商品房就注定无人接盘。
因为商品房实在太多了,考虑到测算方法不同,有的人说是40亿平,有的人说是27亿平,但不管具体是多少,大概率是超过10亿平,按照每套房子100平计算,也就是有1000万套房子空置。
随着保障房的不断发展,肯定会有越来越多的人住进去,他们就不会购买商品房,因此理论上来讲,这就注定一些商品房无人接盘。
客观来讲,这是供大于求环境的必然现象,并不是有没有保障房的原因。
毕竟房子太多了,其实这也间接影响了房价,毕竟想靠房子来赚钱就必须流通,也就是卖掉才能赚钱,可现在是买方占据了主动权,站在他们的角度来说,降价才符合他们的利益。
对此,你怎么看呢?