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今天说两件奇葩的事情。
第一件事是听说在美国的超市买东西要排队了。
在拜登大爷给每个四口之家发放了5600美刀的大礼包之后，许多城市的超市和商场门口就排起了长龙。
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据说一些超市门口排队的人流之长，走7分钟都走不完。
遭抢购的不光是超市，还有房子。
据说像休斯敦这样的大城市，二手房东已经开始跳价了，而看房的人还是络绎不绝。
原来这样的事情不光发生在北上广深，也发生在大洋彼岸。
第二件事是听说四川人掀起了来渝买房热。
今年以来，有越来越多的四川人涌入重庆买房。
特别是像广安、南充、达州、泸州、自贡这些离重庆较近的城市的有钱人圈子里，在重庆买套房似乎已经成了“行业标配”。
没在重庆搞套房子，出门都不好意思给人打招呼。
这两件事情看似八竿子打不到一起，但其实内在逻辑都只有一个，那就是：
全球大放水带来的，居民对未来购买力下降的恐惧。
以美国为首的西方国家在印钞这件事情上已经彻底没有节操了。
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尽管中国还是非常克制，但M2增速仍然在10%以上保持了一年多。
所以现在我们可以明显地感觉到油价涨了、钢材涨了、粮食涨了、猪肉涨了、蔬菜涨了、水果涨了，就连理个发、洗个车的价格也涨了……
而囤积核心城市的优质资产就成了普通居民对抗通胀的唯一手段。
这一点，在去年的北上广深一线城市以及西安、无锡、成都、合肥等二线城市的房地产市场上已经得到了印证。
而现在，就连成都都被“高压式”调控按熄火了。
这个时候，重庆这个房价超低，购房政策相对友好的大城市，似乎就成了外溢的流动性最后的出口。
最近，找我咨询买房的外地朋友明显多了起来，不光有四川周边县市的，还有北京的，有成都的、有杭州的，甚至是现在还身在国外的。
门口的“野蛮人”都摸进村了，重庆人还在睡觉。
02
但这些外地人也不是什么房都看。
他们的目标几乎都是好地段的高品质房产，主要集中在核心区和大北区。而这两个区域也正好是重庆的万元地块的主要分布区域。
因为他们清楚，只有优质地段的高品质房产才是对抗通胀的最有效的武器。
而地价的整体提升又必然会带来区域房价的爆发式增长。
重庆万元地块分布图
在重庆的万元地图分布图中，万元地块最多最集中的板块是中央公园。
而这也是在最近外地客户的咨询得最多的板块。
但现在，中央公园板块优质房产的门槛已经很高了。
前几天我在中央公园几个售房部逛了一圈，发现想在中央公园买一个自己稍微看得起的的改善型物业，基本都站上了300万的门槛。
这其中还包括离公园尚有几公里远的楼盘。
而中央公园头排的地块更是早已被瓜分殆尽，无地可供。在售的楼盘也所剩无几。
我可以非常肯定地说，当土地成本整体抬升，再加上公园头排无房可供，这些面朝亚洲第一大城市开放公园，拥有360万方商业中心的物业，一定会迎来价值的爆发式上涨。
这一点，很多经历过大风大浪的一二线城市的外地客户似乎看得更清楚。
在所有的咨询当中，有一个楼盘的出镜率异常的高，这就是中交中央公园新推出的头排大平层组团——翠澜峯境。
项目实景图
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中交中央公园这个楼盘，一直都是中央公园板块的流量担当。
名声在外，倍受关注也很正常。
但这一次有这么多外地购房者聚焦到翠澜峯境，我相信不是因为过往的流量，而是因为项目无敌的区位和超高的颜值。
翠澜峯境的地段确实太霸道了。
这是中交中央公园项目推出的第一个头排组团，同时也应该是环中央公园最后一批次的头排产品之一。
一线头排之所以珍贵，就是当你坐在家里，抬眼往外一瞥，目光所到之处都是这个城市最稀缺的公园景观。
而在我看来，能正看亚洲第一大、世界第三大城市中央公园，其价值程度和震撼程度，是不亚于两滨一嘴的。
院长实拍
特别是当中央公园历经了近11年的发展后，目前已开始进入全面的价值兑现期。
公园建好了，轨道也通了，学校开学了，政府机构来了，360万方的商业巨无霸今年也要开业了……
一个全新的“城市封面”正在浮出水面。
而位于公园东侧一线头排的翠澜峯境，几乎是汇集这个“城市封面”所有的精华资源。
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景观和核心的双重资源让翠澜峯境一出生就站在了楼市价值链的顶端。
但更难得的是，翠澜峯境还是整个重庆中央公园头排住宅的颜值标杆。
翠澜峯境是国际知名豪宅设计机构——GOA大象设计的作品。
这是国内最具实力的设计机构之一，在国际上也有很大的影响力。
杭州西子湖四季酒店、全球奢华酒店阿丽拉乌镇等都是这家设计机构的作品。
GOA大象设计作品阿丽拉乌镇
在设计大师的光环之下，真正体现颜值的其实是一个又一个的细节。
比如外立面。
虽然是高层建筑，但从头到脚都是大面积玻璃+石材+铝板的材质，这三种材质几乎是所有顶级豪宅的标配。
选材也很考究，比如石材就是全巴西进口的紫点金麻花岗石。细看之下，一粒粒紫色的晶石镶嵌其中，散发出微微的光泽。
院长实拍
大平层客厅的餐厅窗户、客厅到景观阳台的阳台门、以及景观阳台的窗户，用的都是“豪宅标配”的旭格系统门窗。至少在用材上，翠澜峯境应该可以硬刚目前重庆市面上大多数豪宅项目。
项目实景图
小区的入口处是一个约300平米、挑高约8.8米的入园广场，目前已经实景呈现了，所见即所得。
项目实景图
中央水景的水流从泉眼中有韵律地向外溢出，让业主每天回家都能感觉到“生活充满节奏感”。 走进入户大堂，迎面而来的背景墙是用整块石材切割拼接而成，充满水墨画的意境。
项目实景图
而更让我咋舌的是两侧从顶到底铺得满满的长条形的玻璃砖。
据说就这么一块大约10公分长，2公分宽的玻璃砖，成本竟高达40元！ 我算了一下，光这两面墙上的玻璃砖，造价就高达六位数！ 这墙上哪里是贴的玻璃，分明是贴的一张张毛爷爷好吗？
院长实拍
在公区的细节上舍得下这样的血本，让我始料未及。说实话，有点超出了我对一个正常豪宅的理解。
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走进小区，给我印象最深的有两个东西。
一个是风雨连廊。
这是采用了全钢结构和玻璃、铝材制成的风雨连廊，既不影响采光，也能让业主在阴雨天气可以到园区里散步。
项目实景图
这样的连廊，在重庆的豪宅中我见过的次数不超过三次。
另一个，则是2梯2户的板式设计。
看过板式大平层的都应该知道，2梯2户做出来其实就相当于1梯1户。
翠澜峯境的独特之处在于它的两部电梯的门分别对应其中一户的入户门，保证了业主的私密性。
推开入户门，第一眼就被中央公园无敌的视野震撼了。
能让购房者一进门就两眼放光，肾上腺素飙升，这个270度的景观面功不可没。
院长实拍
这样的设计，让业主不管是在阳台还是在客厅都能够拥有270度的景观视野，将室外的公园景观最大化地引入室内。
面对这样堪比纽约中央公园旁边动不动上亿美元的豪宅才能享受的一线公园景致，翠澜峯境也将景观面做到最大化。
建面约196平米的户型景观面做到了接近14米，而小一点的约175平米的户型也做到了接近13米。
建面约196平米户型装修建议图
建面约175平米户型装修建议图
就连泡个澡，也能欣赏窗外的绿意，感受岁月在公园的色彩变换之中恣意流淌。
院长实拍
所谓的岁月静好，无非也就是这样了吧。
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在我看过的那么多大平层豪宅项目中，主力客群往往都是40岁以上的中年人。
但据我了解，购买了翠澜峯境的大多都是30-40岁的年轻客群。
这些人当中，有富二代，但也有许多是受过高等教育、拥有全球化视野、对颜值审美生活方式要求很高的年轻城市精英人群。
这些城市的新富阶层需要的东西，必须是和他们的父辈不一样的。
如果我喜欢的东西恰好我爸那一辈人也喜欢，如果我喜欢的房子不能让老辈子们看了血压升高脸色发白，那我存在的意义在哪里？
而翠澜峯境那出挑的外立面颜值、“壕无人性”的用材细节，以及媲美纽约中央公园的无敌景致似乎都无比契合这个群体的需求。
项目实景图
而相比起其它的头排大平层动不动600万起的总价，翠澜峯境300万级的门槛又对这些年轻的新富阶层产生了致命的杀伤力。
当入住公园头排的机会已经所剩无几的时候，这样的优质资产一定是最值得收藏的。
看看现在两滨一嘴头排大平层的稀缺程度，我们不难想象拥有同等不可复制性的中央公园，其一线房产资产的价值未来将达到怎样的高度。
这个趋势，外地人似乎看得更清楚。
在全球大放水的背景下，没有一个人是局外人。
当越来越多的外地客户已经开始悄悄囤积重庆的优质资产时，重庆人也许该醒醒了。
