2023年新政不断，上海楼市迎来了一系列重大变革。

1214新政的实施，不仅载入了上海楼市的历史，还为市场注入了新的活力。降首付、降利率以及调整普宅标准等政策的推出，使得市场又一次活跃了起来。

随着政策的落地，二手房的带看量也呈现直线上升的趋势。然而，有人误以为公积金此次也跟着降首付、降利率，今天我们统统讲清楚，一定要收藏。

对购房者言，住房公积金的主要意义在于贷款利率较低，我国目前5年期以上的首套房公积金利率只有3.1%，可以说，有了公积金，我们买房的压力，会大大降低。

PART/1

公积金首套房和二套房的认定方式

首套房：

①上海无房，全国范围有一次公积金贷款且已结清。

②婚前双方与各自父母有房产均不超过1套，并且家庭名下在上海无房，全国范围有一次公积金贷款且已结清。

二套房：

在上海有1套房，人均面积≤37.46m²，全国范围公积金贷款仅使用过一次且已经结清。

PART/2

公积金贷款利率

首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%。

第二套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

PART/3

公积金贷款最长可贷年限

按房龄计算：

房龄小于20年，最多可贷30年

房龄20（含）-35年以内，最多可贷50-房龄年

房龄超过35年，依旧最多为15年

按主贷人年龄计算：

主贷人为男性，贷款期限=65-实际年龄

主贷人为女性，贷款期限=60-实际年龄

注：按年龄计算最高贷款期限为30年。

举个例子：如果你的首套房公积金贷款100万元，20年房龄且等额本息贷款，旧政策15年期限每月还款额为6954元，新政策30年期限每月还款额为4270元，每月少还2684元！这可是一笔不小的金额，快来一起算算你每月月供少了多少吧~

PART/4

公积金可贷额度

基本账户：

月缴额≥980元，余额≥16667元

补充账户：

余额≥10000（只看余额不看月缴额）

在基本和补充都缴纳的情况下：

1.非多子女家庭额度

首套个人60万，家庭120万；

多子女家庭额度

首套个人72万，家庭144万；

2.二套个人50万，家庭100万；

在只缴纳基本公积金的情况下：

1.非多子女家庭额度

首套个人50万，家庭100万；

多子女家庭额度

首套个人60万，家庭120万；

2.二套个人40万，家庭80万；

具体公式如下：

基本账户：

(A)月缴额 ÷0.14 × 4.8 ×可贷年限=可贷金额。

(B) 基本账户余额×30=可贷金额。

注：最高可贷额度具体应分为首套多子女家庭/非多子女家庭/二套，不同情况不同分析。

补充账户：

(C)补充账户余额×10=可贷金额。

注：最高可贷额度具体应分为首套多子女家庭/非多子女家庭/二套，不同情况不同分析。

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