北京五环外限购放松、深圳关外限购放松等一线城市的楼市调控阀门正在松开中，东莞核心区的限售也可以取消了？

有人说东莞新房库存超36个月，可能会暂停供地？值得注意的是近期高层会议再次定调房地产，涉及多个方面，例如统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施等等。

一线限购大松绑，将开启新周期五一前后一线城市的北京和深圳陆续对限购政策进行了松绑，同时深圳二手房指导价也消失了。这些引起了市场的一片涨声，正如沙漠前行中竟然下了一场阵雨。

国内的楼市看四个地方，重点在于前三个地方，首先北京，它代表着是一种信号和zz标签，有很多似懂非懂的东西。其次是香港，这也是为什么开年之后香港“全面撤辣”，它是我们的窗口，这里有太多资金的交流。最后是上海，它与很多资金有深度联系，更是长三角城市的引航员。对于大家关心的深圳，这座城市因为年轻，所以充满活力，它的使命自然相对不同。综合来看，盯紧四个城市楼市的微观和宏观变化，大概可以知道楼市现在发生了啥标志性事件，以及方向会如何？对于深圳限购政策大松绑，东莞房价又会如何呢？有人说直接利空，深圳会更加虹吸东莞购买力。也有人说深圳稳住了，东莞才会企稳回升。更有人说东莞楼市现在不再依靠深圳客，只是行情顺序上有关联，其他没关系了。

东莞可能暂停供地，核心区限售也取消？目前东莞仅剩南城、松山湖园区、东城、万江和莞城限售，它的存在影响了市场的流通性，也起到供需关系的调节。但是，也说明了东莞楼市的价值高地所在，毕竟在上述区域设置了一道退出的时间门槛。

对于大家关心的东莞今年是否供地的讨论？4月中旬就有消息说，东莞在售新盘今年有去化指标，供地具有不确定性。房地产新红线是库存超过36个月暂停供地，库存18至36个月即按盘活多少，供应多少的原则，东莞新房库存周期到底如何呢？如果按三个月的去化情况计算，东莞的新房库存周期超38个月，已经踏入暂停供地的序列。按六个月的去化情况计算，东莞的新房库存周期超29个月，大于18个月并小于36个月，东莞应该属于盘活多少，供应多少的序列。按12个月的去化情况计算，东莞新房库存周期超20个月，也是大于18个月并小于36个月，东莞还是属于盘活多少，供应多少，意味着要加快新盘出货速度了。对此，降低库存的直接方式有减少或者暂停批预售证，增加月均成交面积，进而降低库存。另外，还可以加大新房的购房补贴；鼓励房企降价，通过以价换量；加大城中村改造力度，加快发放房票力度；落地收购型的以旧换新，快速降低新房库存;号召体制内工作人员购买新房，听说东莞可能给体制内人员类似共有产权房的方式买商品房。

高层再次定调房地产，红纸有新锚定物

近期，高层会议再次定调房地产，涉及了房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式等。

这里每一句话都值得好好细品，进而对标参考分析楼市的整体趋势。有消息说红纸锚定物正在切换，可能会切换为G债，地方也向股权CZ迈进（数据资产和有现金流资产是重点），两者将成为一种的新货B工具。G债和股权CZ可能是未来我们发展的重要组成载体，现在应该是处于新旧资产对资金的博弈，进而实现新旧动能的转换。无论如何，房地产的资产分量虽会弱化，但依然是重要载体。