东莞新房库存到底有多少个月？核心区的限售要不要取消呢？

高层要求库存超36个月的城市暂停供地，库存18至36个月的城市盘活多少，供应多少。那么东莞按3个月新房去化计算，库存周期超38个月；按6个月新房去化计算，库存周期超29个月；按12个月新房去化计算，库存周期超20个月；所以今年东莞的卖地情况具有不确定性。

值得注意的是东莞现在还有南城、东城、莞城、万江和松山湖园区还有限售政策，限售影响了区域市场的商品房流通性，但是起到了调节供需关系的作用，更是说明了其价值所在。

现在的房地产市场应该是属于新旧资产的资金博弈过程，老旧产品正在被资金抛弃，市场更是期待全新的迭代产品出现，例如第四代住宅或者别墅等。