就在昨天，淝河支棱起来！

不再一味的降价了，国企率先带头。

NO.1｜壹

涨价7623元/㎡

棠悦风华新增备案楼栋

11月20日，合肥甘棠路TOD棠悦风华项目新增B-8幢、B-9幢预售许可证，备案单价已经到了2.8万/㎡了！

B-8幢为26层大高，共100套房源，建面约121-161㎡，单价25082-27429元/㎡，总价约320-442万。

B-9#楼为12层小高，共45套房源，建面约127-136㎡，单价26198-28154元/㎡。

其中901、1001、1101户，建面约136㎡，单价28154元/㎡，总价约383万。

而该项目在9月首批领取预售证的B-1幢、B-3幢，最高单价也才23142元/㎡。

我们拿B-3幢、B-8幢来做比较，同为26层大高产品。

最低备案价由17459元/㎡涨到25082元/㎡，差价7623元/㎡；最高备案价由21279元/㎡涨到27429元/㎡，差价6150元/㎡。

另外，新备案的B-8幢面积还更大，为161㎡；B-3幢建面约101-116㎡；总价差距拉大。

B-3幢总价约176-246万，B-8幢总价约304-442万，总价相差128-196万，这差价可以再买一套房了。

还有最重要的一点是项目是毛坯交付，相较于同板块的装修盘来说，它的价格也算头部了。

淝河板块大部分楼盘，均价都在2.5万/㎡以下。

这价格一出，直接打乱了淝河的价格体系，也改变了淝河“打价格战”的营销策略。

这下之前买棠悦风华项目的业主不怕被“背刺”了。

NO.2｜贰

合肥楼市热度攀升

近2个月出现两个摇号盘

棠悦风华项此次定价为何这么有底气呢？本工作室认为和市场暖风频吹有一定的关系。

特别是项目所在的包河区，近两个月出现了2个摇号项目。

中海悦府：

9月28日，中海悦府在合肥中央公园大机库演艺中心首开，一口气推出6栋楼，主力户型建面约136㎡、166㎡，总计310套房源。

据项目海报公示，首开成交282套房源，去化率约90.97%，总成交金额约9.06亿。

这是合肥2024年第一个线下开盘近千人摇号的楼盘，是合肥第一个官宣得房率90%以上不计容新盘，同时也是最高层会议定调楼市止跌回暖之后，合肥第一个首开的纯新盘。

另外，中海悦府1个月内直接清盘，两开两罄，20天内热销15亿。

天阜壹号：

11月16日，天阜壹号项目首开，一次性推出5栋楼，主力户型建面约125㎡、143㎡、165㎡，总计164套房源。

约600位准业主参与摇号，据现场大屏演示，项目首开热销5.8亿。

天阜壹号作为江淮厂三子中，第一个吃螃蟹的，也正是打造产品力的开始。

作为天阜第一个独自操刀的楼盘，这次首开成功，足见天阜营销力和产品力的提升和飞跃。

2万➕楼盘的首开成功，证实楼市购买力依然存在，但购房者只为产品力和性价比买单。

另外，保利龙川瑧悦于国庆首开，如今一期房源三推三罄。

NO.3｜叁

政策利好不断

契税、利率下调

同时，政策段利好也不断。

契税降至1%

据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》显示。

12月1日起，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

棠悦风华、天阜壹号、保利龙川瑧悦等项目正好符合该要求。

以100㎡、总价300万的首套房计算，新政前需要缴纳4.5万的契税，新政后只需缴纳3万的契税，省了1.5万。

利率降至3%

2024年11月11日起，合肥中行、工行、建行等多家银行新办商贷5年期以上利率无论是否首套、二套均执行3.1%调为3.0%（LPR-60个基点）。

此前，合肥房贷利率政策是按照LPR-50个基点执行的，这次在此基础上又减了10个基点，下调力度增大。

对于买房人来说，此次利率下调，能节省多少钱？我们来简单来算一笔账。

若贷款100万、期限30年，等额本息还款方式计算。

按照此前的房贷利率3.35%，月供4407.14元，若是3.0%的利率，月供为4216.04元，每月减少191.1元，利息总额减少约6.9万。

同样的条件，如果是等额本金还款，则利息总额减少约5.3万。

结语

备案价上涨，随之带来的肯定是购房者置业成本的增加和买房难度的加大。

最重要的还是影响购房者对于房源成交的价格心理预期的转变。尤其在现阶段的淝河，同行都在“打骨折”的时候逆流而上，还是需要很大勇气和魄力的。