最新消息！10月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉！5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%；1年期LPR为3.1%，上月为3.35%。

均较上期下降25个基点。

NO.1｜壹

一年期、五年期以上

LPR均下调25个基点

这是自今年以来，第三次下调房贷利率，第二次1年期和5年期以上LPR同时下调，也是下调幅度最大的一次。

本次LPR下调是在预期中的。

10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上，已预告LPR利率降会下行0.2-0.25个百分点。

此外，今年9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。7天期逆回购操作利率已经成为主要政策利率，其下调之后，带动MLF操作利率等下行，商业银行资金成本有所降低，引导LPR同步下行。

今年以来，一年期LPR已下调40个基点，5年期以上LPR已下调60个基点；当下低利率时代已经全面到来。

NO.2｜贰

多地房贷利率

进入2字头时代

目前合肥，按照当下的房贷利率政策LPR-50个基点，首套房商业贷款贷利率为3.1%。

对于买房人来说，此次LPR下调，能节省多少钱？我们来简单来算一笔账。

若贷款100万、期限30年，等额本息还款方式计算。

按照此前的房贷利率3.35%，月供4407.14元，若是3.1%的利率，月供为4270.16元，每月减少136.98元，利息总额减少约5万。

同样的条件，如果是等额本金还款，则利息总额减少37604.16元。

在合肥利率还在3%以上徘徊的时候，多地房贷利率将降至2字头。

例如，按照各地目前的利率标准来看，青岛和杭州的首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京的首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）‌，泉州、福建首套房利率将降至2.95%（LPR-65BP）。

然而已经有城市利率早早就下探到2字头。

在广州，首套房和二套房的最低利率，已下探至2.89%！

成都某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%，已经成功办理。

如果LPR再降的话，就要比公积金贷款利率低了，目前5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。

按照这种趋势下去的话，公积金贷款利率或许会下调。

NO.3｜叁

本月25日

存量房贷统一下调

10月12日，工农中建交邮储六大国有银行和兴业、招商等全国性股份制银行陆续发布公告，自10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。

存量首套房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30个BP（基点）的，房贷利率将统一调整为LPR-30个BP。二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。

而在本次降息后，存量房利率将从3.55%继续下调至3.3%。

不过要注意的是，这次存量客户贷款利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，由于不同存量客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），因而存量客户房贷利率在这次批量调整时，可能未重定价。

不过可以确定的是，到存量客户房贷重定价日，将调整至同一水平，即3.3%（假设5年期以上LPR保持3.6%不变）。

以合肥为例，就是先将原来存量房地利率利率的基础上降息50个基点，然后到贷款重定价日将降到3.3%。

据报道，批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

结语

由于房贷利率偏高，近年来出现了较为明显的提前还贷潮。降息后，存量房贷利率下降，有助于缓解提前还贷潮现象、稳定银行的信贷资产结构。