今日大新闻！房地产政策“组合拳”要来了！

10月17日上午10点，国新办就“介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况”举行新闻发布会。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

NO.1｜壹

打“组合拳”

房地产未来走向定调

这“组合拳”怎么打？概括起来就是“四个取消、四个降低、两个增加”。

四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加：一是通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造项目。

据调查，仅在35个大中城市，就有170万套城中村需要改造，其他城市也存在改造需求。此外，全国需要改造的危旧房也有50万套。这次新增的100万套项目，主要针对条件成熟、可以通过加大政策力度提前干的项目，将主要采取货币安置的方式。这将更有利于群众和自己意愿选择合适的方式。

对于什么样的项目可以获得政策支持？

有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟，一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

五项政策支持货币化安置房，允许地方发行专项债。

一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。

金融监管总局副局长肖远企表示：下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”；今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。

优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。

此外，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。

NO.2｜贰

一揽子增量政策

促进房地产止跌回暖

早在10月8日的国新办的举行发布会中，就已经定调了楼市发展的方向：加力推出一揽子增量政策，提振资本市场、促进房地产止跌回稳。

国家发改委加力推出一揽子增量政策：

针对经济运行中的下行压力，强化宏观政策逆周期调节，各方面都要持续用力、更加给力。

针对国内有效需求不足等问题，把扩内需增量政策重点更多放在惠民生、促消费上，积极发挥投资对经济增长的拉动作用。

针对当前一些企业生产经营困难，加大助企帮扶力度，切实优化营商环境，帮助企业渡过难关。

针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

针对前期股市震荡下行等问题，出台有力有效系列举措，努力提振资本市场。

再提促进房地产市场止跌回稳：

对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地。

调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房。

降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。

降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。

2024年安排财政赤字4.06万亿元：

2024年安排财政赤字4.06万亿元，比上年年初预算增加1800亿元；新增地方政府专项债务限额3.9万亿元，比上年增加1000亿元；发行1万亿元超长期特别国债，用好2023年增发国债资金，全年一般公共预算支出规模达到28.55万亿元，持续保持较高支出强度，为高质量发展提供有力支撑。

今年以来，中央财政下达就业补助资金667亿元，支持地方做好高校毕业生等重点群体就业、职业技能培训等工作。

NO.3｜叁

高层频频发声

多城市发布新政

近1个月内，高层多次发声，暖风吹向楼市；国庆节前四大一线城市发布楼市新政，涉及限购、限售等，节后杭州、成都等城市跟上。

9月24日，国新办举办新闻发布会，正式官宣要降存量利率、要降低存款准备金率、要降首付二套15%；

9月26日，中央政治局会议召开，第一次提及“止跌回稳”；

9月26日晚间，中国房地产业协会向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议书，号召各地房地产业协会和相关的社会组织广泛传播惠民举措，稳定市场预期，提振购房信心，激发消费热情；

9月27日，央行宣布降准降息，存款准备金率下调0.5%、7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点；

9月29日，住建部发声，全力促进房地产市场止跌回稳；

9月29日，央行发布降存量利率细则，允许房贷转按揭、存量房贷加点利率可以调整、取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制；

9月29日深夜，上广深三大一线城市发布楼市新政。广州全面放开限购、深圳限售解除、上海取消豪宅标准；

9月30日，北京限购政策调整五环内购房实施“5改3”，下调房贷首付比例，京籍二孩家庭公积金贷款额度上浮，降低购房成本，取消普宅和非普认定标准；

10月9日，杭州宣布，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，取消楼市限价；

10月15日，成都宣布全面取消住房限售，拿证即可上市交易，买房即可落户，支持房贷“商转公”；

10月16日，天津发布新政。涉及限购政策的调整、买房套数的重新认定、降低存量房贷利率等；

10月16日，无锡发布新政。增加上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。

今天发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示：

相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。

媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。

结语

这波“利好”对于房地产企业和住房消费者，可以说是实惠多多了，楼市“金十一”“金十二”有望到到来！

合肥楼市新政何时会发布呢？