根据布鲁塞尔通过的改革，房东很快就需要在由地区管理的注册系统中登记其租赁协议，但是，注意了，联邦政府也要求进行相同的登记。

布鲁塞尔大区与联邦政府在租赁合同的登记问题上再度交锋，双方各执一词，租户和房东成了夹在中间的受害者。

为了避免制裁，如今，布鲁塞尔的租赁合同目前只能被“双重登记”。

双重登记：政治纠纷导致的“卡夫卡式”闹剧

布鲁塞尔大区住房事务国务秘书娜瓦尔·本·哈穆（Nawal Ben Hamou，PS）宣布，从2025年1月1日起，房屋租赁合同必须在布鲁塞尔大区登记，这一举措本意是为了取代原有的联邦登记制度。

但是，联邦财政部长文森特·范·佩特赫姆（Vincent Van Peteghem，CD&V）不同意这一决定，他已将此争议提交至比利时宪法法院，要求继续保留联邦登记制度。宪法法院已于7月收到了这一上诉，但尚未确定听证会的日期。

房地产联合会CIB的主任克里斯托夫·泰斯（Kristophe Thijs）表示:  “布鲁塞尔方面声称联邦登记制度已经废除，但在宪法法院做出最终裁决前，这种说法毫无法律依据。”

两个部门各说各话，租赁合同陷入登记乱局

问题的关键在于，目前布鲁塞尔大区和联邦政府各自为政，互相矛盾的表态令市场无所适从。

克里斯托夫·泰斯直言不讳道： “这是行政管理的最低点，堪称‘卡夫卡式’的绝佳案例。联邦政府在官方声明中坚持现行规则，而布鲁塞尔则另起炉灶。租赁市场的参与者陷入两难境地。”

双重登记：不登记？等着挨罚吧！

在当前的法律框架下，无论是房东还是租户，都不得不选择“双重登记”,  因为无论忽视哪一方，都会面临相应的制裁：

联邦层面：如果未向联邦政府登记，房东将被处以25欧元的罚款。

布鲁塞尔层面：如果未向布鲁塞尔大区登记，不仅可能面临民事法律后果，租户甚至可以无需提前通知或支付赔偿金直接解除租约。

无论从哪个角度来看，忽视登记义务都将给租赁双方带来巨大麻烦。

令人遗憾的是，无论是联邦政府还是布鲁塞尔大区，都未表态将在争议期间暂停制裁措施。

克里斯托夫·泰斯认为，当前的混乱局面是两级政府未能有效协作的后果，“我们仍然希望政府和部长们采取措施，避免这场令人费解的双重登记闹剧继续下去。但坦率地说，我对此的期待不高。”

法语区房地产代理联合会（Federia）批评了 这种“卡夫卡式”局面

Federia称这简直是“行政荒谬的极致”，并敦促当局采取行动，指出仅在房地产行业，至少有11,000份租赁合同将需要双重登记。

Federia遗憾地表示，从1月起，“别无选择，只能进行双重登记”，以避免受到任何一方政府的制裁。

Federia的总经理夏洛特·德·泰（Charlotte De Thaye）批评当局，表示：“尤其令人遗憾的是，两个政府层级似乎只关心收集租赁合同数据”，并谴责这一情况表现出“对公民的完全不尊重”。