从2025年起，购买“普通”家庭住宅的登记税将降低，但如果购买房产是为了进行深入的节能翻新，税率将从1%升至2%。
此外，房地产税的折扣将被取消，补贴金额也会降低。
2025年计划购买并翻新家庭住宅？这些变化将影响您的项目对于许多人来说，弗拉芒政府（Vlaamse regering）延迟翻新义务的决定是一个好消息。
到目前为止，购买高能耗住宅（能源性能证书，epc，标注为E或F等级）的买家必须在五年内将其翻新至至少D等级。而最低标准将逐步提高至A等级的计划现在被取消，同时翻新期限延长至六年，D等级仍然是最低要求。
然而，与此同时，翻新者将失去一些财政支持，尽管弗拉芒议会（Vlaams Parlement）仍需最终批准这些改革。
以下是计划中的一些变化：2025年1月1日起有哪些变化？
购买家庭住宅的登记税从3%降至2%，生效日期以公证购买契约为准。
购买用于深入节能翻新或拆除后重建的家庭住宅，登记税从1%升至2%，生效日期以购房合同（compromis）为准。
对于小型住宅的额外折扣从2,800欧元降至1,867欧元，而针对深入翻新的额外960欧元折扣将被取消。
自2025年10月1日起，申请建筑许可将不再享有不动产税的减免。
Mijn Verbouwpremie的补贴比例将下降。
将不再提供带利率补贴的翻新贷款。
传统家庭住宅登记税减少...购买现有房屋或公寓（非新房）需要支付登记税。
在弗拉芒地区（Vlaanderen），标准税率为12%，但如果购房者购买住宅是为了自住且没有其他房产，将享有较低的税率。从2025年1月1日起，这一税率将降至2%。
目前，自住房唯一住宅的税率为3%。例如，购买一套价值30万欧元的房屋，这一改革将节省3,000欧元的税款。适用税率取决于公证契约的签署日期。对于2025年1月1日之后签署的正式契约，将适用2%的税率。
即便在2024年秋季签署购房合同（compromis），买家仍可享受税率降低的优惠，因为在签署合同后有四个月的时间可以完成公证手续。然而，大多数买家实际上不会等到新年之后再完成手续。
Notaris.be发言人巴特·范·奥普斯塔尔（Bart van Opstal）表示：“税率降低确实是一个不错的优惠，但贷款利率的影响更大。买家倾向于锁定目前有利的贷款利率。”
但节能翻新将支付更多登记税对于那些购买住宅以在五年内进行深入节能翻新或拆除后（部分）重建的人，其优惠税率将被取消，税率将从目前的1%升至2%。根据弗拉芒税务局（Vlaamse Belastingdienst）的数据，这将影响每年约1,500份契约，平均计税基础为37万欧元。这意味着平均每套房屋需要额外支付3,700欧元的登记税。
对于这类购房，适用税率的基准不是公证契约的签署日期，而是购房合同（compromis）的签署日期。因此，在新年前签署购房合同的买家，即便公证契约是在2025年签署，仍可享受1%的税率。
“在现行1%优惠税率范围内的买家最好加快购买流程。时间安排方面仍有一定空间，因为决定性的是签订购房协议（compromis）的日期，”房地产经纪联合会CIB的公关总监Kristophe Thijs表示。“即使您在2025年1月1日之后才完成附加条件的合同（例如附条件达成协议），如果该条件在新年后得到满足，仍可以适用1%的税率。”
除此之外，从2025年1月1日起，涉及深度能源改造的建筑物赠与的优惠政策也将取消。不过，据弗拉芒税务部门（Vlaamse Belastingdienst）称，该政策实际上几乎没有被使用过。
优惠条件保持不变购买家庭住房适用优惠税率需要满足一定条件。
比利时财政部长Ben Weyts（N-VA）的办公室确认，“这些条件将保持不变”。
买家不能是其他房产或建筑用地的完全产权拥有者。如果买家拥有其他房产，但承诺在购买协议中规定的期限内出售这些房产，则仍可享受优惠税率。“唯一家庭住房”的出售截止期限为签订购房协议后的两年内；对于“唯一家庭住房”并承诺进行深度能源改造或拆除重建的买家，这一期限为三年。
买家必须购买主要用于自住的房屋或公寓，且需在购房协议签订后三年内实际入住。用于度假或投资的房产不在优惠政策适用范围内。
买家必须以个人名义购买房产，企业购买不享受优惠政策。同时，买家必须购买全部产权，部分产权（例如裸产权或使用权）不满足条件。
购房对象必须是可直接居住或经正常维护修缮后可居住的房产。建筑用地始终适用12%的标准登记税率。
“经济型”家庭住房的额外税费减免比例调整
购买价格较低的家庭住房可享受额外的登记税折扣。
例如，房价低于220,000欧元的房产可享受额外优惠。在布鲁塞尔核心城市及其周边地区，此标准提升至240,000欧元。
这些价格上限仍然适用，但从2025年1月1日起，额外减免金额将按比例降低。2025年起减免金额为1,867欧元，而2024年底前为2,800欧元。
此外，涉及深度能源改造的额外减免960欧元将被取消。
遗产保护房产不再享有优惠税率自2025年1月1日起，历史保护建筑的赠与与购买不再享受优惠政策。
财政部长Ben Weyts的办公室指出，这些优惠政策在实践中几乎未被使用过。
节能房产不再享有不动产税折扣购买后进行深度能源改造或部分重建的房产，通常可在五年内享受不动产税（onroerende voorheffing）的折扣。
近年来，弗拉芒税务部门每年颁发1,000到2,000项新减免措施。
完成能源改造后，若能源性能系数（E-peil）达到E60或更低，可享受100%的税额减免。
部分重建项目若达到E20，减免50%；达到E10，则减免提高至100%。
从2025年10月1日起，所有申请城市规划许可的房产将不再享受这些减免。
起初，这项优惠计划原定于2025年1月1日取消，但后来延长了截止日期。Kristophe Thijs解释称：“政府希望为近期购房者提供足够时间准备并提交规划申请。”
在2025年10月1日之前提交许可的房产，即使数年后才首次支付不动产税，仍可享受现行优惠政策。
“我的改造补贴”（Mijn VerbouwPremie）金额减少“我的改造补贴mijnverbouwpremie”是弗拉芒政府为房产翻修及节能改造提供的补贴，补贴适用于门窗、墙体、地板、屋顶、卫生设施、电气系统及内部装修等多方面改造。
从2025年1月1日起，针对低收入和中等收入家庭的补贴比例将降低：由原来的最高50%和35%分别降至35%和25%。
弗拉芒能源与气候署（Vlaams Energie- en Klimaatagentschap）的通讯负责人Geert Flipts表示：“这标志着因能源危机和乌克兰危机而设立的2022至2024年临时补贴增加政策的结束。”
欲享受更高补贴，申请人需在2024年12月31日前提交申请，并附上项目的最终发票。“预付款发票不符合条件，”Flipts补充道。
热泵、热泵热水器和太阳能热水器的补贴将在2025年继续保留。
详细信息可访问mijnverbouwpremie.be。
此外，从2025年起，能源性能证书（epc-label）补贴将不再通过网络运营商Fluvius申请，而是转移到“mijnverbouwpremie”平台。补贴适用于购买后五年内将E或F等级的房产改造至A、B或C等级的房产，并与申请人的收入挂钩。
根据弗拉芒能源、气候与住房部长Melissa Depraetere（Vooruit）的政策文件，“mijnverbouwpremie”将进一步调整。
经济条件较好的弗拉芒居民或将无法申请此补贴，而经济困难家庭则可能享受更高额度的补贴，此项调整预计2026年生效。
