关税大战带来的巨震，还在继续。美国对全世界来了一波大范围的AOE，什么盟国不盟国，大国还是小国，每人都挨一嘴巴子。尤其是对中国商品的税率加征，引发了资本市场剧烈震荡，市场对经济前景的担忧显著加剧。

楼市作为经济的重要支柱，走势自然备受关注。毕竟现在五驾马车中的“出口”受到重挫，其他四驾（消费、投资、科技与金融）必须给力！现在大家的共识就是，要加大内需，提振消费，形成内循环。但大家心里又都很清楚，能迅猛拉动消费的高效工具肯定是房地产。

关税大战继续升级，中国房地产作为最大的内需载体，表面上与国际贸易相隔甚远，实则通过就业、收入、资本流动三条隐秘的通道，正在经历着前所未有的压力测试。那么关税大战究竟对楼市是利好还是利空呢？

在大众的普遍认知里，关税大战往往意味着经济的动荡与不确定性，鲜有人将其与楼市的利好联系起来。然而，深入剖析关税大战背后的经济逻辑和政策走向，我们会发现楼市正悄然迎来一些潜在的发展机遇，对每一个有房人而言，实则暗藏利好。

宏观经济政策调整为楼市注入活力​

关税大战带来的经济压力会促使政府采取更为积极的财政政策和宽松的货币政策。为了应对关税大战可能导致的出口下滑和经济增速放缓，政府需要刺激内需，稳定经济增长。在货币政策方面，降息降准成为常用手段。就当前形势来看，2025 年财政政策已呈现更加积极的态势，货币政策保持宽松，LPR（贷款市场报价利率）存在进一步下调的可能性，这对于楼市来说，无疑是一大利好。​

降息可以降低购房者的房贷成本，使得购房门槛降低，更多人有能力进入楼市。例如，原本每月需要偿还高额房贷的家庭，在降息后，房贷支出减少，家庭可支配收入增加，生活压力得到缓解。同时，降准能增加市场的流动性，房企的融资成本也会相应降低，有助于缓解房企的资金压力，保障项目的顺利推进。以往在宽松货币政策时期，楼市交易往往更为活跃，房价也呈现出稳定或上升的趋势。​

房产保值属性在经济不确定中凸显​

从市场需求的角度分析，关税大战可能引发的通胀预期会让房产的保值属性更加凸显。在经济不确定时期，人们往往会寻求一种稳定的资产来抵御通胀风险，房产作为一种实物资产，具有较强的保值和增值能力，成为了很多投资者的首选。​

尤其是核心城市的核心地段房产以及城市内环的高端住宅，它们不仅具有居住功能，更是一种优质的投资品。在关税大战引发经济不确定性的情况下，这些抗通胀的高端住宅、核心城市改善住宅的交易量有望上涨。考虑到资产避险，北京、上海等一线城市的顶豪交易量已经呈现出快速增长的趋势。拥有此类房产的业主，其资产在市场波动中更具稳定性，甚至可能实现增值。​

区域市场分化带来机遇​

再看区域市场的分化，关税大战会促使资金流向更具抗风险能力的城市。外贸依赖型城市，如深圳、苏州等，可能会因为关税大战导致出口受挫，经济增长受到一定影响，楼市也会面临一定的压力。而内需主导或政策支持力度大的城市，如成都、武汉、西安、杭州、南京等，则更具韧性。这些城市拥有庞大的内需市场和较强的政策扶持，能够在一定程度上抵消关税大战带来的负面影响。在这些城市，楼市的需求相对稳定，甚至可能因为资金的流入而得到进一步的推动。有房人如果持有这些内需主导或政策支持力度大城市的房产，其房产的价值稳定性和增值潜力都相对较高。​

政策保障楼市稳定发展​

我国政府为了稳定楼市，已经采取了一系列措施。通过收购库存、释放流动性等方式，缓解了楼市的库存压力，未来几年，还计划投入数万亿资金化解房地产库存。这些举措为楼市的稳定发展提供了坚实的保障。在汇率波动和通胀预期下，房产作为保值资产，会吸引资金从高风险领域回流楼市，部分抵消关税战的负面冲击。对于有房人来说，楼市的稳定意味着房产价值的稳定，不用担心房产出现大幅贬值的情况。​

当然，我们也不能忽视关税大战可能给楼市带来的一些挑战。关税大战可能导致制造业出口受挫，部分依赖外贸行业的地区可能出现就业波动，间接影响房贷偿还能力和房地产市场的资金流动性。但总体而言，在政府政策的积极调控下，这些挑战是可以得到有效应对的。​

关税大战对楼市的影响是复杂的，但其中蕴含的利好因素不容忽视。对于有房人来说，其房产在这样的经济环境下，有可能实现保值增值，特别是那些持有核心城市核心地段房产以及内需主导型城市房产的人群。在政府积极的政策调控下，楼市有望在关税大战的经济背景下保持稳定发展，为有房人提供资产保障。