国家统计局网站今日发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2月份，70个大中城市中，18城新房价格环比上涨，南京上涨最多。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
2月是传统的房地产市场淡季，特别是2024年楼市经历了9月开始的暖冬，在春节期间，政策出现空窗期，整体市场有冲高回落的表现。但从趋势看，随着两会等重磅政策的落地，各地市场在3月份再起小阳春行情，市场有望在3-4月再次出现热度升高。
首先：楼市升温5个月后，政策敏感度降低，热度下行
从2024年9月开始，为稳定楼市，政府继续出台宽松政策，如降低首付比例、房贷利率和购房门槛，并加大对刚需和改善性需求的支持。
各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。
整体市场表现看，过去的5个月一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续上涨多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。
政策因素信贷政策：部分城市信贷政策适度宽松，如一些城市降低了购房首付比例，提高了住房公积金贷款额度，这使得购房者贷款更容易，降低了购房成本和门槛，刺激了刚需和改善型需求入市，推动了部分城市房价上涨或止跌企稳1。限购政策：不同城市限购政策调整效果不同。例如深圳 2024 年底优化限购，非户籍社保降至 2 年，叠加科技产业吸金，需求较为硬核，对房价形成支撑；而上海外环外认购放宽等政策松绑力度不足，未能扭转高端市场颓势；北京限购政策依旧高压，二套首付 60%，叠加房产税传闻，抑制了购房需求。
经济因素经济发展与人口流入：一线城市和部分热点二线城市经济发展强劲，如上海作为国际化大都市，深圳是科技创新前沿阵地，大量的高科技企业不断吸引人才涌入，人口持续流入，对住房的需求一直存在，为房价提供了有力支撑。居民收入与购房信心：整体市场预期不够稳定，居民收入增长预期偏弱，购房者更加谨慎。一些经济增速放缓、企业经营困难的城市，如郑州，居民收入受到影响，购房能力和意愿下降，导致房价走低。
市场供需因素供应情况：部分三四线城市以及部分热点城市的非核心区域，由于前期房地产开发过度，市场库存积压严重，如呼和浩特、西安等城市，供大于求的局面导致房价面临下行压力。需求结构：不同城市和区域的住房需求结构不同。在一些城市的核心地段，如深圳南山、福田等，由于临近高科技产业园区，高端小区的二手房受到企业高管和技术精英等人群的青睐，需求旺盛，价格坚挺；而一些远郊区域，如广州增城、从化等，新房供应量大，二手房竞争压力大，价格持续走低。城市规划与配套因素城市建设不断完善、规划利好的城市，房价上涨有动力。如南京作为长三角重要城市，城市建设不断完善，教育、医疗等资源丰富，江北新区规划利好，新楼盘不断推出，房价水涨船高；宁波城市规划不断优化，城市功能不断完善，也推动了房价上涨。
整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，美联储降息周期来了，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。
1-2月市场叠加政策井喷后的空窗期，市场出现了波动，也代表了当下市场的稳定基础很弱，需要更多的政策稳定。整体看，房地产市场最近需要出台更多的有力度的政策，住房和城乡建设部会同有关部门打出“组合拳”，全力推动房地产市场止跌回稳。相关部门将坚持长短结合、标本兼治的原则，坚决稳住楼市，并从多个方面重点推动房地产市场的持续健康发展。
市场3月已经出现了小阳春，预计热度将延续到4月。
新房大涨，二手房卖掉，添钱买大的，新的。新房也卖出去了。全有利。
你这个消息已经过时了，我记得今天有一个新楼盘，单价5万，来看房的人络绎不绝，最后100套房子还是靠加价才能买，价高者得，最后没买到的都急了，跟现场工作人员打起来了，轻伤15人，重伤5人，还死了1了，听说是现场来买房的人太多，被人踩死了
胡扯八道，谁买？降价都没有人买。
这种信息，是在忽悠人们的，现在全国的房价，百分之九十以上的都在降，包括北上广深特大城市。估计还要降三五十年吧？
这玩笑开得[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
根据真实的数据表明，进入了25年之后的前两个多月，房价全国多数地区环比下降1~2%左右，同比下降为百分之八到12%不等，各地各小区，各个城市是有差别的，没有一个上涨的，如果说上涨的话，那只是一些个别的虚假的挂牌价上去了，但是成交价是没有一个上涨的。
年后我们这里已经升了几倍，交易量也升了数倍，连三十年前的二手楼都要通宵排队抢购，各中介门口排队买楼的人至少排有五公里，现在新的地块跟本不够卖，没拿到地的急得在打转，现在所有新的工地桩机二十四小时运作，真的太厉害了！
既然涨了，就不需政策加码。
让房价继续上涨让房地产不着陆，看最后受伤的人是谁？
房价上涨或是下跌不买房者屁事都没有。
请继续你的表演
现在涨是不可能的，就看20年后了
房价一定要继续下降才是，每平方一万元合适
这种信息不理不睬。管他涨跌继续不买就对了
我也可以说房价明年将上涨📈300%。只可惜还是没人买！
现在国内大多数笼子价格已进入下跌周期。无论怎么跌，跌到白菜价是早晚的事，最快两年内。有房的尽快出手，不然以后没有接盘侠，烂在自己手里。。[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
助推房价上涨的一切手段，都是对人民的犯罪，不可饶恕！
那就不要再喊国家救市了[捂脸哭]
马上就要开始上涨啦[点赞]刺激作用大
怎么只有新房图表没有二手的？新房参考价值不大
对房地产老板叫苦老百叫好，老板叫好老百姓叫苦，涨价了对老板是好事，对老百姓却是坏事。
吹牛逼不交税，瞎胡说……
赶快去买房，不然又亏大了。
新房数据可以随便做呀，应对上面交代的任务[呲牙笑][捂脸哭]
西安最近都在抢房呢， 销售都很傲娇，加钱都需要排队
谁能改变当下我投你一票。
请问下为什么上海普陀万里天元府业主要退房？（表面是房子质量问题）