2025年全国两会已圆满落幕，在这次备受瞩目的会议中，诸多民生问题成为焦点。在生育方面，明确提出“生娃发钱”，制定促进生育政策，发放育儿补贴，大力发展托幼一体服务，增加普惠托育服务供给 ，旨在降低生育、养育和教育成本，提升生育意愿。在医疗领域，一系列举措如“优化药品集采政策”“稳步推动基本医疗保险省级统筹”“深化医保支付方式改革”“促进分级诊疗”等不断推进，致力于让百姓少花钱看好病，享受更优质的医疗服务。

而房子，作为民生的根本，在两会上也被重点提及。政府工作报告中“稳住楼市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”等表述，为2025年房地产政策定下了基调。这一系列政策导向，与房地产市场在国民经济中的重要地位紧密相关。房地产行业产业链条长且关联广泛，上下游涉及建筑、钢铁、水泥、家电、家装等近50个行业，对国内生产总值(GDP)的贡献率高达20%至30%。可以说，房地产市场的稳定与否，直接影响着经济的整体走势和民生福祉。接下来，让我们详细了解两会结束后，我国房地产市场即将出现的5大变化。

重点城市3月新房+二手房成交面积总量同比（预测）

预计重点城市3月新房+二手房成交总量预计同比上升6%，总体来说小阳春可期。

但正如图中显示的，虽然重点城市成交总量上升了，各城之间表现差异很大。涨跌城市一半一半。

深圳、北京、成都、武汉、广州、这些城市预计成交量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。

房价大概率止跌

自房地产市场爆发危机以来，房价下跌的趋势就如同脱缰的野马，难以遏制。这一现象让众多以房产为主要资产的中国家庭陷入困境，面临着资产严重缩水的命运。相关数据显示，我国城市家庭资产中，房产占比高达70%以上 。若房价下跌10%，城市家庭资产平均就会缩水7%。对于那些持有多套房产的家庭而言，资产贬值的影响更为巨大。

例如，在某些城市，曾经房价一路飙升，许多家庭将大量资金投入房产，期望实现资产的保值增值。然而，随着市场下行，房价不断下跌，这些家庭的资产大幅缩水。有的家庭原本计划依靠房产养老，如今却发现养老计划受到严重冲击；还有的家庭为了购买房产背负了巨额债务，房价下跌使得房产价值低于债务，陷入了资不抵债的困境。

在本次两会上，政府明确强调要推动房地产市场止跌回稳，这无疑给市场注入了一剂强心针。政府的决心和举措，将对房价走势产生关键影响。从政策层面来看，各地政府将加大对房地产市场的调控力度，通过多种手段稳定房价。一方面，加强土地供应管理，合理控制土地出让规模和节奏，避免市场供过于求；另一方面，加大金融支持力度，为房地产企业提供更多的融资渠道，缓解企业资金压力，确保项目顺利推进。从市场层面来看，随着政策的逐步落实，购房者的信心将得到恢复，市场需求将逐渐释放，从而推动房价止跌回稳。

购房成本再降低

近两年，我国房地产市场陷入了“量价齐跌”的困境。为了刺激购房需求，国家不断优化购房政策，打出了一系列政策“组合拳”。降低首付比例，让更多购房者能够轻松踏入房产市场；取消限制性购房政策，打破了购房的诸多壁垒；降低房贷利率，减轻了购房者的还款压力。然而，尽管政策频出，购房需求却并未如预期般大幅增加。

数据显示，尽管房贷利率多次下调，但房地产市场的成交量依然不温不火。这表明，现有的政策力度还不足以充分激发市场活力。有鉴于此，国家必然会继续优化购房政策，进一步降低购房成本。未来，首付比例可能会继续下调，房贷利率也有望进一步降低。此外，还可能出台更多的购房补贴政策，以吸引更多购房者入场。

以一些城市为例，已经开始试点购房补贴政策，对购买首套房或改善性住房的家庭给予一定金额的补贴。这些政策的实施，不仅降低了购房者的购房成本，还提高了他们的购房积极性。同时，为了进一步促进房地产市场的健康发展，国家还可能会加大对房地产市场的监管力度，规范市场秩序，防止房价的大幅波动。

旧房改造会加速

在今年的政府报告中，“好房子”一词首次被写入，这一举措充分反映了政府对提升居民住房品质的高度重视。此前，经济学家马光远就曾指出，“中国不缺房子，但缺好房子”。这一观点深刻揭示了当前房地产市场的现状。

一方面，国家将会加大对新建楼盘的监督管理力度。从建筑材料的选用到施工工艺的把控，从房屋质量的检测到配套设施的完善，都将进行严格监管，确保新交付的房屋具有较高的品质。例如，对建筑材料的环保标准进行严格要求，确保居民入住后的健康安全；加强对施工过程的质量监督，杜绝出现豆腐渣工程。

另一方面，国家将会加快老旧小区的改造升级。老旧房子由于建成时间较长，普遍存在设施老化、居住环境差等问题，严重影响了居民的居住品质。通过改造老旧小区，可以提升房屋的安全性、舒适性和功能性。比如，对老旧小区的水电设施进行改造，确保居民的日常生活用水用电安全；对小区的道路、绿化等基础设施进行改善，营造更加宜居的生活环境；增加电梯等配套设施，方便居民出行。

据估算，如果政府将资金投入用于支持建筑更新升级，将极大地带动社会消费的增长。基于《中国统计年鉴》的数据分析，预计2026年至2030年，改善型住房需求将占存量住房的54%以上，有望拉动高达40.6万亿元的社会消费，展现出巨大的市场潜力和经济效益 。

保障房力度加大

进入2025年，国家在保障房建设方面持续发力，继续收购开发商卖不掉的房子，以提高保障性住房的供给量。随着保障房数量的不断增加，我国住房供应体系将得到进一步完善，能够更好地满足低收入群体和新市民的住房需求。

在一些大城市，新市民和青年人面临着严峻的住房困难。他们收入相对较低，难以承担高昂的房价，而保障房的出现为他们提供了希望。通过租赁或购买保障性住房，这些群体能够在城市中安居乐业，为城市的发展贡献自己的力量。

在分配保障房时，加强监督管理至关重要。必须确保分配过程的公平、公正、公开，避免出现分配不公平的问题。建立健全严格的审核机制，对申请保障房的家庭进行全面、细致的资格审查，确保真正有需求的家庭能够享受到保障房资源。同时，加强对保障房分配过程的监督，防止权力寻租等腐败行为的发生。利用信息化技术，建立保障房分配信息平台，实现信息的公开透明，让公众能够对分配过程进行监督。

会加强支持房企

如今，房企的发展面临着巨大的挑战。即使是拥有国资背景的万科，也曾深陷债务泥沼。若不是深铁集团注资70亿，万科也可能面临爆雷的风险 。而那些没有强大背景的房企，处境则更加艰难。

为了帮助更多的房企度过危机，国家采取了一系列有力措施。新增房企融资白名单数量，为房企提供更多的融资渠道，解决房企建设资金困难的问题。金融机构加大对房企的贷款投放力度，确保房企有足够的资金用于项目建设和运营。国家还鼓励房企进行多元化发展，拓展业务领域，降低对房地产开发的过度依赖。

通过这些措施，不仅能够保障交房和项目修建，还能提升房地产市场的信心。当房企的资金压力得到缓解，项目能够顺利推进，购房者对市场的信心也会随之增强。这将形成一个良性循环，促进房地产市场的稳定和健康发展。

目前，我国房地产市场虽尚未完全走出危机，但在国家政策的持续支持下，市场正在逐渐回暖。相信在2025年，随着各项政策的深入实施，我国房地产市场必将重新复苏，焕发出新的生机与活力。对于全国两会对我国房地产市场的影响，大家也不妨谈谈自己的看法，共同期待房地产市场的美好未来。