进入3月，2025年公积金利率再下调被明确。

3月16日电，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》。方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

这两年，由于LPR的不断下调，以及城市的加点政策调整，商贷的利率不断下降。

在去年10月LPR大幅下调25个基点后，商贷利率已经降至历史最低。

目前，北京首套房商贷利率为3.15%。对于二套房贷，购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。

公积金贷款则是在去年5月17日下调过，去年10月则并未调整。目前五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，二套房贷利率则为3.325%。

虽然公积金贷款利率目前也是历史最低，但可以看出，公积金贷款和商贷的利率差已经越来越小。首套房贷利率只有0.3%的差距，二套房贷利率最小的差距只有0.025%。公积金利率需要及时的调整。

北京作为房地产市场的重要城市，这些税收政策的落实将直接降低购房者的成本。对于刚需购房者而言，购买面积稍大的首套房时，契税支出减少；对于改善型购房者，卖旧买新过程中的增值税减免，也减轻了资金压力，促进了住房的流通与消费。公积金政策优化。适时降低住房公积金贷款利率，目前北京首套房商贷利率为 3.15%，五年期以上首套房公积金贷款利率为 2.85%，公积金贷款和商贷利率差逐渐缩小，降低公积金贷款利率有其必要性与紧迫性。

降低利率后，购房者的还款压力减轻，尤其是对于收入相对不高、依赖公积金贷款的刚需群体，能有效降低购房成本，提高购房能力。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，这一政策优化意义重大。以往购房者往往需要自行筹集全部首付款，资金压力巨大。

现在允许提取公积金支付首付，大大减轻了首付资金压力。否则，很多人为了付首付而东拼西凑，自己公积金账号的钱竟然不能用，确实不算合理。同时，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作，有助于完善住房公积金制度，覆盖更多人群。在北京这样租房需求旺盛的城市，加大租房提取支持力度，能减轻租房者的经济负担；灵活就业人员缴存试点工作的推进，将使更多灵活就业者享受到公积金政策福利，增强其购房或租房能力。