《提振消费专项行动方案》发布了，昨晚到现在，全网都在发，大家可以直接搜来看看原文，我这里直接给大家做解读。
一共八项30条，重点提及：
城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。
这份涵盖八项 30 条的方案，从多个维度对提振消费提出了具体举措，而其中与居民收入提升以及房地产相关的内容，尤为引人注目，它们之间存在着紧密的内在联系，对于稳房地产有着深远的意义。
增加收入：稳房地产的关键支撑
在《提振消费专项行动方案》中，城乡居民增收促进行动被置于重要位置。内需的提振离不开居民收入的增长，而收入的提升对于房地产市场的稳定至关重要。从工资性收入来看，考虑到企业的负担能力，今年各地工资标准虽会有所提升，但幅度较为有限。这一谨慎的调整方式，既考虑到企业在当前经济环境下的运营压力，避免因大幅涨薪导致企业成本剧增，影响企业的生存与发展，进而影响就业市场的稳定；又着眼于居民消费能力的提升，为房地产市场注入一定的活力。
房地产作为大宗消费，价格相对较高，居民的购房决策往往与收入水平息息相关。适度提高工资标准，使得居民手中可支配收入增加，能够增强其购房的底气和信心。例如，在一些房价相对稳定且工资水平有所提升的城市，居民购房的咨询量和成交量都出现了一定程度的上升。那些原本因收入限制而在购房边缘徘徊的家庭，在工资上涨后，开始重新规划购房计划，这无疑为房地产市场带来了新的需求。
除了工资性收入，财产性收入也是方案关注的重点。居民的财产性收入，很大程度上与楼和股相关。稳定楼市和股市，成为增加居民财产性收入的重要途径。就楼市而言，稳定房价、提升房产价值的稳定性，能够让持有房产的居民感受到资产的保值增值。当居民看到房产不仅是居住的场所，更是一种稳定的资产，其对房地产市场的信心也会随之增强。这种信心的传递，会促使更多潜在购房者积极入市，从而稳定房地产市场的交易活跃度。例如，在一些经济发展较好、房地产市场政策稳定的城市，房价保持平稳上升态势，居民的房产价值不断提升，吸引了更多外来人口和本地居民改善性购房需求的释放，进一步推动了房地产市场的健康发展。
多维度支持和优化消费：间接助力房地产稳定
方案中多维度支持和优化消费的举措，虽然并非直接针对房地产市场，但却从多个方面间接为房地产市场的稳定提供了支持。扩大消费的以旧换新政策，涵盖了家电、汽车等多个领域。当居民在这些领域的消费需求得到满足，生活品质得到提升后，对于居住环境的改善需求也可能随之增长。例如，购买了新的高端家电后，居民可能会觉得现有的住房空间布局或装修风格与之不匹配，从而产生改善性住房的需求。
开年消费补贴范围的扩大，使得居民在其他消费领域节省了资金，这部分节省下来的资金有可能转化为购房资金。一些居民原本计划将有限的资金用于购买家具或进行家居装修，在获得消费补贴后，他们发现可以将这部分资金积累起来，用于支付购房首付或偿还房贷，这在一定程度上促进了房地产市场的交易。
大厂强制下班、保证双休的落地，看似与房地产无关，实则有着内在联系。充足的休息时间能够提高居民的生活幸福感和工作效率，同时也为居民提供了更多的休闲消费时间。当居民有更多时间去享受生活时，对于居住环境的舒适性和便利性会有更高的要求。这可能促使他们考虑更换居住环境更好的房子，或者对现有的住房进行升级改造，从而带动房地产市场的相关需求。
生育补贴政策的推行，也是多维度支持和优化消费的重要体现。以呼和浩特出台的三孩 10 万补贴力度为例，接下来会有更多城市跟进。生育补贴的发放，减轻了居民的生育负担，让有孩子或愿意生孩子的家庭在经济上更加宽裕。随着家庭人口的增加，对住房空间的需求也会相应增大。许多家庭会考虑购买更大面积的住房，以满足家庭成员的居住需求。这种因生育政策带来的住房需求增长，为房地产市场注入了新的活力。
支持有关房地产相关需求：直接推动房地产稳定
在《提振消费专项行动方案》中，对于房地产相关需求的支持措施明确且具体。加力实施城中村和危旧房改造，这一举措具有多重意义。一方面，通过改造城中村和危旧房，能够改善居民的居住条件，提升城市的整体形象和品质。另一方面，改造过程中会释放出大量的刚性和改善性住房需求。那些原本居住在城中村或危旧房的居民，在改造后会获得更好的居住环境，同时也会刺激他们对更高品质住房的追求，从而推动房地产市场的发展。
允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房，这是盘活房地产市场存量资源的重要手段。城市政府通过收购存量商品房，可以将其转化为保障性住房，满足中低收入群体的住房需求。这不仅有助于消化房地产市场的库存，还能缓解住房供需矛盾，稳定房地产市场的价格。同时，对于房地产企业来说，存量商品房的销售得到促进，资金回笼速度加快，有利于企业的持续发展。
落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围等措施，直接降低了居民的购房成本。税收政策的优惠，如减免部分契税，能够让购房者在购房时节省一笔可观的资金。住房公积金贷款利率的降低，使得购房者的还款压力减轻。扩大住房公积金使用范围，让更多的居民能够享受到住房公积金的优惠政策，从而提高他们的购房能力。这些措施的综合实施，能够有效刺激居民的购房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。
综上所述，《提振消费专项行动方案》通过增加收入、多维度支持和优化消费以及支持房地产相关需求等一系列举措，为稳房地产提供了全方位的支持。接下来，随着政策的应出尽出且加快速度落地实施，房地产市场有望在这些政策的推动下，实现稳定健康的发展，为经济的持续增长提供有力支撑。无论是工资性收入的提升，还是财产性收入的稳定，亦或是消费环境的优化和房地产相关政策的落实，都将在未来的房地产市场发展中发挥重要作用，值得我们持续关注。
