编者按：据国家统计局城市司首席统计师王中华解读，2024年11月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

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二手房环比降幅收窄

但仍在下跌

据数据显示，2024年11月合肥新房价格环比下降0.6%，同比下降6.3%。

二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌9.5%。

我们把时间轴拉到2023年11月，看这一年内合肥房价的变化情况。

可以看到合肥新房环比以及二手房同环比指数从去年11月份至今一直呈现下跌状态。

新房环比指数降幅在7月份达到峰值为1%，随后几个月降幅收窄；新房同比指数从今年开始下跌且降幅不断增大，10月和11月降幅已经超过了6%。

二手房方面，4月和9月环比降幅达到峰值为1.2%，值得注意的是10月、11月降幅收窄，如今跌幅仅为0.4%，仅次于今年3月份的环比指数。

同样，二手房同比指数降幅在不断增大，10月份同比降幅更是高达10%；11月同比指数降幅有所减少，但还是处于高位。

分面积段看，合肥11月新房和二手房房价指数走向完全相反。

合肥11月新房90㎡及以下户型，价格指数环比涨幅0.2%、同比降幅0.2%；90-144㎡户型，价格指数环比涨幅0.1%、同比涨幅1.6%；144㎡以上户型，价格指数环比涨幅0.8%、同比涨幅0.4%。

而二手房指数却在下跌，90㎡及以下户型环比降幅0.9%、同比降幅2.7%；90-144㎡户型环比降幅0.3%、同比降幅2.7%；144㎡以上户型环比降幅0.2%、同比降幅4%。

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同比上涨约50.7%

11月合肥二手成交破三千套

我们来看下合肥11月住宅具体的成交情况。

11月合肥二手房成交3101套（仅贝壳端数据），是继今年3月份以来第一次成交量破三千，成交量有了明显的回升。

较10月增加125套，环比上涨约1.1%，同比去年2058套相比增加1043套，同比上涨约50.7%。

据七七说数据消息，11月挂牌均价17156元/㎡，环比上升1.59%，同比下降11.06%。

2023年11月到2024年11月，2024年10月挂牌均价最低，为16887元/㎡，挂牌均价最高在2023年12月，为19558元/㎡。

分区县来看，瑶海、庐阳、蜀山、政务、滨湖、经开和新站11月挂牌均价环比上升；其中政务区环比涨幅最高，达到9.86%。

从同比数据来看，各区县数据都在下跌。

九区中，滨湖、蜀山、政务11月挂牌均价同比下跌超10%；三县中，同比降低最多的是肥东县，下跌17.7%。

从好好选房上获悉，合肥近3个月二手房成交量排名前五的小区分别为：保利香槟国际、海亮九玺、华润凯旋门二期、金色名郡、春晖园。

保利香槟国际2024年共成交了102套房源，但历史最高总价和最高单价还是在2022年和2021年的时候。

该小区11月份共成交11套房源，其中单价最高为25698元/㎡，成交总价251万，砍价7万。

另外，一套99.42㎡房源砍价幅度最大为32万，其成交单价24441元/㎡，成交总价243万。

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11月合肥成交量

破2024年历史新高

据数据统计，今年合肥九区11月份商品住宅新房成交2857套，成交均价20665元/㎡。

从月度趋势来看，11月合肥新房成交量升价跌；成交量较10月增加950套，环比上升约49.8%；成交均价较10月下降2175元/㎡，环比下跌约9.5%。

据同策咨询数据显示，合肥11月份商品住宅成交量为34.8万㎡，环比上升38.1%、同比上涨37.01%。

在11月份各区域成交当中，包河区成交12.46万㎡位居第一，瑶海区、新站区分别成交6.74、4.58万㎡，位居第二、第三。

11月合肥商品住宅主力成交面积段集中在100-110㎡，占比29%，90-120㎡以下面积段总占比57%。

总价段集中200-250万房源成交占比最高为25%，总价段300万以下占比63%。

从项目上来看，合轨棠悦风华以7.85亿元登顶榜首，其次是琥珀东樾里、天阜壹号，分别为6.36亿元、4.28亿元。

除去合轨棠悦风华、琥珀东樾里、城建琥珀菁华里本月被收购的项目外，排名前三的项目是天阜壹号、招商庐州臻境、保利龙川瑧悦。

结语

单看数据，合肥楼市正呈现出回暖的趋势，这无疑为市场注入了一剂强心针，但最终如何还得靠时间给出答案。

另外，红四方、姚公庙等优质地块明天开拍，今年合肥楼市能不能漂亮的收尾就看明天了。