编者按：12月19日合肥土拍的脚步日益临近，各方蓄势待发，竞逐优质地块，预示着合肥未来的土地市场和城市建设将迎来新一轮高潮。我们拭目以待，看这场土拍如何书写合肥城市发展新篇章。

12月19日土拍大战本周四即将打响，今日地块报名时间已正式截止。此次土拍推出了众多优质地块，其中红四方、姚公庙等地块更是备受瞩目。

NO.1

网传10家房企

报名红四方、姚公庙地块

据网传消息，共有报名了10家房企报名了红四方、姚公庙宗地块。

蜀山08号地块9家房企报名，分别为：中海、绿城、招商、保利、华润、伟星、高速、金茂、建发；

蜀山09号地块5家房企报名，分别为：中海、绿城、招商、龙湖、金茂；

包河39和40号地块9家房企报名，分别为：中海、绿城、招商、保利、龙湖、华润、伟星、高速、建发。

虽然是网传名单，但是传递了积极的信号，参拍房企不再只有地方国企的身影。

其中，中海、绿城、招商四宗地块全都报名了，这是要大展身手一番；另外，近年来不常在土拍市场露面的金茂报名了红四方两宗地块。

还有保利、华润、伟星、龙湖等知名房企报名，这次土拍有看头了。

不过，有博主给出了另外一版房企报名名单。

包河39号地块，由9家房企变为7家，另外新增合肥建投报名竞拍；包河40号地块，由9家房企变为6家，较39号地块少了高速的报名；此外，合肥轨道报名了包河38号地块竞拍。

虽然两个网传的报名名单数量不太一致，但总的来看还是有不少房企参与。

NO.2

年底囤地

合肥多家房企无存货

除去合肥轨道和合肥建投这两家频繁出现在今年合肥土拍的房企，我们统计了名单内10家房企在售和待售项目，发现不少房企都已经没有存货。

伟星在售项目最多，有16个项目，尾盘项目居多；在政务和包河各有有一个待售项目。

招商、保利各有8个项目在售，华润、龙湖、金茂各有少量项目在售，建发仅有翡翠云锦一个项目在售，这些房企目前在合肥均无新项目在手。

绿城虽然无项目在售，但两个纯新盘快入市了；此外，中海、高速均有1个项目待售。

伟星821（SS202215号地块）

政务区纯新盘目前仅有伟星在2022年拿下的政务821地块。

公开数据显示，伟星SS15顶豪项目主力户型是248-315㎡，还有部分397㎡、498㎡顶层大平层。

起步价或来到了千万量级，是合肥政务区唯一在建的全玻璃环幕的天际线产品。

伟星BH202413号地块

伟星包河13号项目拟建设6楼栋，主要为15-17层小高层产品，共139户；项目户属空中花园总面积约2792㎡，将打造第四代住宅。

根据规划显示，项目设计有下沉庭院，中庭有约489平集中绿地，另外项目6栋楼底层均有架空层设计（1#楼部分架空）。

中海悦府（二期）：规划出炉

中海悦府（二期）项目由合肥城建和中海地产于今年11月29日联合竞得。

成交价1560万元/亩，成交总价71073.6万元，楼面价10636元/㎡，与一路之隔的中海悦府楼面价低了约1330元/㎡。

之前中海悦府6月27日拿地，9月29日首开，动作迅速；而二期延续了一期的风格，上午拿地，下午挖机已经进场。

今天该项目规划出炉，共9栋小高层（12-17层），其中3#楼为15层+12层的设计，共474户房源。

据了解，产品与户型和一期基本保持一致， 136㎡、166㎡，价格也差不多。

绿城咏溪雲庐：备案价公示

绿城咏溪雲庐为合肥首座“云庐系”产品，由“云庐系”原班团队打造，规划了9栋4-6层纯叠墅，只有108套房源，容积率1.1，建筑密度35%，绿地率35%，户型约200-270㎡。

12月11日，项目首次取证5栋楼，分别是2#、3#、7#、8#、10#楼，共计66套房源。

其中，8#楼的102/102-2层以73718元/㎡的单价刷新合肥楼市房价纪录。

绿城锦海棠：备案价曝光

绿城锦海棠位于高新区石镜路以东、长江西路以南，将对标杭州绿城锦海棠项目建设。

作为板块内，继悦湖山院后的二个改善项目，绿城锦海棠配置超3000平的会所，绿城对合肥购房者拿出了很大的诚意。

上周末的产品发布会上，项目备案价曝光，标准层总价280-742万、235㎡顶复备案价总价784-804万、273㎡顶复备案价总价943-960万。

高速壹品森境：合肥首个第四代住宅

高速壹品森境是合肥首个第四代住宅落地楼盘，项目拟建设6栋住宅楼，分别是1栋洋房，2栋小高层，3栋第四代住宅，总户数为212户。

据了解项目户型面积225-229㎡，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层最高能够做到约3.5米，第四代住宅户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%。

NO.3

红四方地块

保底能卖6万/㎡

回到土拍市场，12月19日合肥共有18宗地块待出让，16宗涉宅地、1宗商业地和1宗加油站&公园绿地。

19号这场土拍，可谓是2024年最值得期待的一次土拍。

1、供应地块数量最多

一口气推出18宗地块，共1379.3032亩，涉及政务、滨湖、包河、高新、蜀山、肥东区域；这都赶上合肥之前一次集中供地的数量了。

2、红四方地块终于上市

本次土拍最大的看点就是红四方的3宗地块了。红四方地块规划经历多次调整，商业用地缩减、居住用地数量和面积大幅增加。

此次供应了约182.66亩居住用地，加上约182.46亩商业，合计有约365亩土地上市。

对于红四方这寸土寸金的地方，不少网友猜测新房单价会不会刷新招商玺的6.5万/㎡的最高记录（当前是绿城咏溪雲庐单价7.37万/㎡）。

目前政务区合肥壹号院的二手房挂牌价都到了7万/㎡，另外网传伟星821项目要卖8万/㎡，红四方地块房价估计不低。

此次两宗居住地块起拍楼面价约1.9万/㎡，3万/㎡左右应该能够比较适合这块地的价值，房价预估是楼面价乘以2，保底卖6万/㎡。

3、政务东地块起拍价下调450万/亩

除了红四方外，政务东板块也出让了3宗地块，这是该板块纳入住宅一级地后首次供应土地。

从土地起拍价来看，相比往期有所下降。对比东侧的江淮厂地块、伟星13号地块（起拍价1850万/亩），起拍价最高降了450万/亩。

此外，对比伟星13号地块，楼面价下降约2500元/㎡。

4、房票优先购买

值得注意的是，12月土拍中，又新增一条规则：鼓励房票安置。

包河区BH202441、42、43号地块以及蜀山06、07号地块都提出：竞得人应保障持有合肥市征迁片区（包河区周谷堆片区、包河区仰光片区、义汪片区、原烟厂宿舍区、科学分院路三期）改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。

结语

目前合肥房价天花板已经来到了7.37万/㎡，此次若红四方地块成功出让，势必会影响合肥楼市的价格体系。

你希望哪家房企拍得红四方地块？你觉得红四方房价能卖多少？欢迎评论区留言交流。