你好，我是曹搏士！

不知道现在的你们，晚上睡觉开不开空调？

已经感受到冬天的到来，现在在马路上，越来越多的人穿上羽绒服；很多电动车主已经开始给电动车安装挡风被。最近部分城市对电动车安装挡风被是要罚款的——山西大同

注意，南京目前是没有这个规定的！

寒冷的冬天会不会影响到南京楼市呢，我们一起来看看楼市数据

先看新房数据

成交量

12月第一周（12月2-12月8号）；新房认购633套，环比大跌38%；新房成交718套，环比大跌：46%；从认购量来看，下周还是有下跌的可能性！

认购量前三的区域分别是：城南209套；江宁150套；河西68套

成交价

12月第一周，南京市新房成交均价：29261元/平，环比下跌10.4%；

新房成交均价前三的区域（12月2号-8号）

建邺区：56613元/平

鼓楼区：44071元/平

玄武区：43744元/平

库存和消化周期

截至目前，全市住宅在售库存已经破了4.9万套，具体数值为：48802套，比上周减少了173套；预计去化周期：11.88个月

库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的34%

江宁库存：8529套

浦口库存：7619套

板桥这次是库存量最多的微板块，一共库存：2686套，其次是禄口新城，库存：1948套

成交类型

上周成交的面积主要集中在100-140平，现在的新房基本不再建造80㎡以下的房子，上周80㎡以下的成交占比仅为0.1%

80-100平占比：15.8%

100-120平占比：34.8%

120-140平占比：25.6%

140-160平占比：28.3%

可以明显看出，现在的新房都往刚改和改善的户型去建造；刚需市场放给二手市场，后面我们看二手房数据就能看出来！

认购和成交的热点楼盘

认购前三的楼盘：金基新睿樾府（100套）、中冶锦绣和鸣（33套）、武夷七里湖山（33套 ）

成交前三的楼盘：武夷七里湖山（37套）、保利杨子萃云台（29套）、越江时代（29套）

成交的均价分别是：24326元/平、29173元/平、23045元/平

从官网发布可以看之，截至11号，新睿樾府住宅销售排行第一（榜单上第一、二、三基本都是车位、公寓）；

另外值得注意的是金陵序花园，卖的非常火，下周的新成交均价大概率会被拉高，毕竟有110套的成交，对外销售是6.6万/平起

再看二手房数据

成交量

12月第一周（12月2-12月8号），南京二手房成交套数3232套，成交量环比大涨186%

成交均价

12月第一周，成交均价为22374元/平，环比下跌5.5%；

成交均价前三的区域依旧是：鼓楼、建邺、玄武（12月2号-8号）

鼓楼区：34919元/平

建邺区：33987元/平

玄武区：26321元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

12月2号-12月8号：新增挂牌量4877套，环比下降2.2%；新增挂牌均价：25966元/平，环比下降1%

总结

二手房交易量大涨是意料之中的事情，毕竟12月契税新政，11月下半月准备过户的都拖到了12月份过户。这样的趋势能不能继续下去，我们还是要看12月第二周数据。

从成交面积数据来看

①新房主要集中在100-140平，价格主要集中在200万以上，占比84.1%；②二手房主要集中在60-90平，价格主要集中在200万以内，占比65.1%；

新房和二手已经明显泾渭分明，互不干扰了！