随着国家发展得越来越繁荣，国民的生活也变得越来越好，然而居民却从高储蓄过度到了高负债，这其中房价起到了必不可少的作用。因为一套房子动辄上百万，对于普通工薪阶级来说，这差不多是几十年的收入。房子在居民的财富总额中占据了很重的比例，据报告显示，房产占据了中国家庭财富的8成左右，虽然这种财富结构风险很大，不过这是目前大多数中国家庭的现状。

就目前来看，买房的方式多种多样，其中要数公摊面积和商品房预售制最为大家所知。不可否认的是，这两大制度确实给房地产业的发展带来了积极的作用，然而一切事物的发展都是要与时俱进的。如今这两大制度带给房地产业的问题越来越多，所以关于取消公摊和取消商品房预售制的呼声也越来越高。

不知道大家对公摊面积制度的了解有多少呢？其实公摊面积最开始是由房地产大佬李嘉诚提出来的，而且是一项只有中国才有的制度。这一制度刚提出来的时候受到了房地产商以及物业的大力支持，由于那时候的公摊面积也比较良心，所以业主们的怨言也比较少。然而随着房地产的发展，由于缺乏标准的计算方式，所以开发商变得越来越“贪心”，把公摊面积都计算到了购房者头上。如今买一百平米的房子，或许有二三十平米都是公摊面积，辛辛苦苦买的房“为别人做了嫁衣”，这叫人如何安心接受呢？

其次就是房屋预售制度，其实它一开始也是开发商为了快速收回资金链而想出的办法。在开发商开启预售之前，只要“5证俱全”，可以从购房者那里收钱到收房为止。而一旦从购房者手中收到钱之后，有的开发商就会随便糊弄了事，后续房屋质量出现问题的事例比比皆是。

关于这两种制度带来的弊端，老百姓早已是叫苦连连，而官媒也以“2句话”表态，新华社和人民日报都曾发文批判这些现象，公摊面积缺少标准，管理混乱，不仅让消费者在购房时多支付房款，更使之在未来多支出物业费，所以公摊面积并不可取。新华社表示：需要探索出对于公摊面积更加合理、科学标准的计算方式。

相信很多已经买了房的人都非常关系一个问题，那就是多交的公摊面积的钱会不会退回呢？其实关于这个问题，大家的意见不一，不过大多数专家表示：之前多缴纳的公摊费用应该会得到返还。只有采取更加透明、公开化的制度，才能够使房地产业长期健康稳定发展，你认为呢？