很多人在咨询房价问题的时候最喜欢问的问题就是，我今年买套房，你觉得未来五年翻倍有问题吗？

说实话，类似的问题碑文了很多次我都在思考，我国的房价目前破万的比比皆是，按照统计已经超过了80个，不同的城市情况不同，由于收入等因素的影响，涨幅也不一样，买房的感受也不同。

在过去的30年时间里，基本上处于买房每5年翻一倍没有问题，但是这个速度能保持吗？我们持怀疑态度，因为很多的影响因素变化很大。

首先是政策的调整，在过去的2019年终，楼市调控超过了620次，从全国一盘棋再到因城施策，将很多热点城市的房价死死地按在了地上，房住不炒，房价开始平稳。

跟很多年前把房地产行业列为我国的支柱行业不同，这次的上层定位中，将保持房地产行业的长期稳定作为了重点，至少在政策层面，房价暴涨，5年翻倍的难度不小。

其次，是城镇化的进程，逐步的开始转移到了以城市群为发展的模式上转移。

换句话说，目前四五线小县城的房子以及足够了，数据显示我们全国过去20年仅仅商品房供应量已经接近了1亿套，至于经济学家任泽平锁提出来的房地产发展基础三原则：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

作为基础的人口已经往城市转移的差不多了，根据最新的统计数据，我国的城镇人口已经从20年前的30%增长到了如今的60%，也就是接近4亿人口完成了转移。而发达国家的城镇化人口也就在75%左右，作为一个农业大国，虽然未来还会有人口持续的往城市流动，但是想要类似过去20年一般的规模，很难了。

至于剩下的两点，土地和金融。土地方面以土地财政为特色的土地公给确实给房价的攀升提供了动力，但是今年以来从租售同权再到公租房和共有产权等的尝试，再加上土地的熔断机制的普及，基本上地价很难有大规模的攀升空间了。

而事实上，根据过往M2的规模我们也不难发现，画笔供应量从12万亿不到到如今的接近200万亿规模，房地产行业也就是起到了一个蓄水池的作用。

尤其是今年，各种意外状况层出不穷，也就意味着这两年依然会有不小的放水规模，但是政策给出了前提：不能流向房地产。作为个人，请一定要了解政策对于房地产行业的影响，至少截止到目前为止，各个城市给楼市解绑的尝试，是完全失败的。

综合这些因素，2020年买房子5年时间房价能否翻倍已经比较明确了。作为推高房价的三要素，人口尤其是新增人口的放缓是最为知名的，其次是国家的调控，包括从上层经济的影响，也就基本决定了房价的大规模上涨已经失去了基础的支撑。

大城市不需要过多的人口，在我国人均住宅面积达到39平方的今天，总量已经不缺了，下面就是国家层面对于存量房的盘活。

在这个问题上，曹德旺曾经的言论我是特别赞同的。因为作为一个实业家，他的理解中房地产可以作为国家发展某一阶段的助推器，但是单纯地依靠房地产行业并没有办法让我们更加强大起来。

首先，他认为房地产行业的过度开发，挤压了实体制造业的生存空间，使得制造业普遍的缺乏资金和发展后劲，而制造业才是一个大国崛起的基础。

第二点就是楼市的发展已经应该而且到了必然告一段落的时候，因为目前很多人手里面的房子已经好几套了，至于没钱的压根就买不起，等着有钱人把房子天价卖给穷人，穷人人怎么可能买得起？可能也就是基于这个原因，曹德旺给出的建议就是赶紧把房子卖出去，不然的话未来很有可能房子卖不掉也租不出去，还要倒贴物业管理费。

大家都知道，房地产行业不可能一直这样走下去，香港和日本就是前车之鉴，归根结底制造业尤其是高端制造业才是我们作为大国的基础和根本、

所以说，买房子的问题，如果真的是自己住的有这个需求，自己的资金又能够提供支撑那么没有问题，如果是以投资为目的，期待着5年翻一倍，很抱歉，或许真的很难实现了。