买房子这个问题是最近30年最热的话题没有之一，长辈们聚在一起，同学们聚在一起，甚至于有时候好朋友们坐在一起闲聊的时候，总能聊到房子的问题。谁买房子了，谁没有买房？谁的运气好换了大豪宅。

所以说，当初相信马佳佳所谓的“90后压根不买房”的人如今到了该结婚的年龄，该买房的还是在买房，毕竟今年，最早的一批90后已经踏上30岁的班车。

2019年的最新数据显示，虽然80后仍然是目前市场上的购房主力，但是，90后也在现实的压力之下该是屈服了，根据最新的统局数据显示，90后购房群体的购房所占比例一直处于稳步上升中。

比如广州市，精准的数据同居是90后购房群体所占比例，从2013年的4%大幅升至2018年的20%，增长幅度相当明显。

再退一步，以珠海为例，基本构成依然类似，同样是80后作为购房主力，但是其所占比例，已从2018年的48.26%下降至42.86%。取而代之的是90后购房群体，占比由2018年的28.82%上涨至31%。

类似的数据，在全国各地的数据中基本类似，人数一直处于稳步上升中，而且大有赶超80后的趋势。

所以，有房产专家多次强调过，90后不买房是个伪命题，因为每一个群体都有购房需求，只是阶段不同而已。

而与此同时，有4个特别明显的趋势需要我们注意，因为这一趋势在未来的小周期内，对于房产投资将有着极为重要的影响。

首先就是在广大的一二线城市中，小三房逐渐的成为了最受欢迎的户型，其中主要集中在两个方面，一个是60-90的两房户型，一个是90-140平的三房设计。

在房住不炒的大趋势之下，类似的户型成为了刚需和刚改的最爱，这也就意味着投资或者自住，这类的房子在未来一段时间还是最受欢迎的。

其次就是女性购房者所占的比例也在增加，已经超过了一半的比例，这其中除了针对于婚姻等因素以外，女生的独立性增强以及婚前的投资需求增量不小。

在这一前提下，女生喜欢的户型和小区氛围将成为一种流行趋势，尤其是通透户型和设计的细节。

第三点就是物业成为了90后门买房置业的重点。更早前的房子，大家的关注重点还普遍的在户型和小区容积率等方面做重点考虑，但是如今的90后对于整个小区的管理水平开始逐步地有了新的要求，这也就意味着买房子，看物业也很好总要。

最后一点也就是第四点变化，主要集中在功能需求上，90后的购房者对于购房的感性认识在增强，一些常规的所谓套路降价等等形成了免疫：你可以贵一点，但是你贵的这一点必须是我认可的。

90后虽然有买房需求，但是90后对于房屋的需求不再仅仅是个简单的居住功能，而是变成了生活需求，愿意为好的服务和产品买单，至于那些粗制滥造的产品，不好意思，90后不接盘。