人类进入现代社会后，城市发展和居住问题就此成为首要的两大难问题。前者对主政地方的官员提出了素质和能力要求；后者则是在人与自然如何维持协调的态势上直面挑战生态平衡。
纵观世界上所有的国家几乎都在围绕这两大问题而探索着属于自己的现代化道路。然而，城市发展和居住问题之间也存在一定冲突。这种冲突在一些地方甚至发展到不可调和的地步。
比如许多繁华的大城市闹市区几乎都不会住太多人，即使是住人那房产的形式也是压缩到极致的公寓型而非别墅型。原因在于，大城市的繁华区寸土寸金，没有太多人烧钱盖别墅。
有这么多钱完全可以选择去城郊结合部或者是环境甚佳景色优美的乡下居住。即使是通勤距离有些远，可通勤度在舒适面前完全一文不值。当然，有一些大城市有着很复杂的原因。
即使是在市中心也有独栋别墅存在，像香港这样人多地少的大城市就是如此。但总体而言，能够住得起大别墅的人不会太多，而且闹市区里的大别墅基本上都是处于供不应求的状态。
在我国，凡是人口规模较大的城市基本上城市房型都会以公寓或者是老小区居民楼那种类型出现在公众视野之前。许多平民和穷人都会在此居住。一方面是城市的房价实在难以承受；
另一方面就是出于各种各样的原因如孩子上学、在城市里工作等等完全可以忍受这样的房型。然而，在日本这样的情形却要倒置过来。因为日本平民可以做到家家户户住独栋的地步。
有朋友可能会不甚理解，因为日本国土面积仅为我国的4%，算下来比云南省面积还要略小。但却在人口规模方面接近我国20%。面积小人口多这样的组合怎么看也不是大富大贵类型。
为什么日本人可以拥有这样好的居住条件呢？反观我国能够住得起独栋别墅的至少都是中产家庭及其以上。当然，拥有农村户口且分到宅基地的人也可以在农村地区自建独栋别墅。
但这两种情况加起来人数也不会太多，或者说没有占据主流。我国房地产市场的主流仍然是大片位于城市各种地区的公寓楼和居民住宅小区。而这些房型无一例外都要和他人合住。
可即便如此，仍然有不少人无法维持城市生活。他们或是不堪忍受高房价或是没有很厉害的赚钱能力而不得不居住在乡下地区。为什么日本的国情和我国的国情可以做到截然相反？
这其中是否有什么秘密存在？秘密是有的，不过要分开来看。比如住独栋别墅的人很少是年轻人，年轻人基本上都跑到很繁华的闹市区了。在家里的人要么是中年人要么就是老年人；
比如日本的福利保障政策很好，老年人在生病治疗这方面不用花费太多金钱，因此这部分剩下来的钱就可以支持老人做更多事情，像住独栋别墅这件事情就有很多日本老人非常热衷于；
比如日本城市之间的距离并不算远（除去北海道岛）。像日本本州岛的城市都是密集而扎堆的，而城市又集聚了日本全国绝大部分人口，因此乡下地区会有大批大批的空地可供居住。
不少从城市中逃离的人或者是习惯了乡土生活的人可以选择在这样的地方居住。如果住了一阵子感到不太习惯，也可及时返回城市。所谓的“家家户户住独栋”可能指的就是这些人。
像日本东京闹市区就几乎没有独栋存在，在寸土寸金的东京市区，即使是有钱人也只能买下一套公寓作为自己的容身之所。然而，在其他小城市，这样的公寓可以升级成独栋别墅。
并且价格要便宜许多。这就让人感到匪夷所思了：城市发展的目的是让人们有更好的生活，可人们却没有在闹市区居住的资格，反而所有人都认为这样很是正常、合理且可以被理解。
而且闹市区里有很多缺点存在，比如光污染严重；噪音污染得不到有效解决等等。即便如此，日本东京也还是人满为患。反观日本的一些乡下地区或者是其他小城市明明有大量独栋别墅。
却没有多少人入住。相较于日本，我国则没有这么多人宁愿蜗居在一个小小的公寓当中。不少有钱人不仅不会选择居住在闹市区，而且还会在城郊亦或是农村地区自建豪华大别墅。
只为图得一个清静。不过，这只是有钱人的选择。大部分穷人是没得选的。然而，日本的穷人却和我国的穷人不相类似。至少在居住方面，很多穷人都可以做到家家户户住独栋别墅。
同时据相关媒体报道称，日本东京23个区新建公寓的平均价格约为530万人民币。这一数字比去年同期上涨了39.4%，而且是首次达到均价500万的地步。其中的意味至少有三层。
其一、日本城市虹吸效应越来越严重。可能发展到后来不少人不会去乡下住独栋，而是宁愿蜗居在城市里的一方小小天地当中。事实上，日本的网吧单间和胶囊旅馆一直很受欢迎；
其二、大城市尤其是东京的地位越来越重要。人们为了生存和更好地发展可能会成为城市的钉子户。相较于以前绝不买房而言，这一观念已经发生重大变化。不少家庭都会选择买房。
有分析指出，新一代30-40岁的双职工家庭夫妇这类人群正构成在东京买房的新力量。不管他们是被迫买房还是看到东京房价一直上涨有升值空间而主动买房，在东京买房已是趋势；
其三、日本的经济发展结构逐渐失衡。人们必须要拥抱城市才能不被淘汰。据日本房地产调查公司公布的最新数据来看，东京23区在2022年时开建和售出的公寓占到豪宅盘70%以上。总套数在2500套以上。
而东京23区以外的日本全国，过亿日元住宅（包括公寓和独栋）只有大约900套。为什么这些城市一定要在闹市区修建公寓？其实这并非是日本人想这样。
而是由于建筑材料价格上涨导致建筑成本增加的缘故，开发商很难在郊区建成价格合理的公寓。开发商迫于压力不得不选择在城市中心地带修建高价格公寓，把目光瞄准高收入人群。
值得注意的是，有网友表示即使东京高端公寓平均价格为500万，那也比北上广深的核心区要便宜。而且日本能住得起独栋人群的比例比我国要高，我国要做到这种程度还要继续发展。
