距离南京南站一站之遥，地铁出口直达商场，这个体量约42万方的商业航母，还能重新崛起吗？

它就是位于玉兰路99号的明发商业广场，开业十多年，一度沦为“现场脏乱差、存活靠外卖、群租聚集地”。

2024年上半年，网友频频投诉明发商业广场存在安全隐患、建筑和设施破损等问题，要求整改。如今商场整改的进度如何？现场环境有无改观？我进行了最新实探。

现场实探！被疯狂吐槽的地标级商场，整改现状如何？

提到明发商业广场，相信南京人都不陌生。这里距离亚洲最大高铁站——南京南站只有1站路，地铁3号线明发广场站上盖，地铁出口与商场相连。

明明地段位置优越、交通便捷，却开业10多年一直未火，人气越来越惨淡，现场破败不堪，近年来更是频频遭遇投诉。

2024年10月底，官方曾发布《明发商业广场和宁南汽配城整治期间聘请第三方安全技术服务成交公告》，启动专项整治工作，预计将持续一年时间！

如今过去2个多月，明发商业广场有无明显改观？现场环境整治如何？带着疑问，我去现场逛了一趟。

刚出地铁口，就看到了“全面开展单位消防标准化创建，全力消除消防安全隐患”的横幅。

店铺混杂，餐饮靠外卖

商场负一楼和一楼的店铺分布繁杂，既有餐饮小吃、烧烤店，也有足浴店、理发店等，混杂在一起。

从现场来看，餐饮店基本依靠外卖为主，环境卫生堪忧，甚至在烧烤店门口张贴“禁止随地大小便”的告示。

逛了一圈下来发现，人气确实惨淡，大量店铺关门、转租，除了外卖员之外，很少看到消费者的身影。

环境脏乱，破败不堪

步入商场内部，抬头可见的天花板已经斑驳不堪，掉皮、发黄、发霉现象严重，非常影响观感。

除此之外，部分包裹管道的铁皮已经脱落，只用铁丝粗糙固定，屋顶破损，电线裸露在外。

铁栏杆生锈、玻璃护栏破碎、墙面的石材已经破碎……现场一片“破败”景象，也没有看到有维护和修补的迹象。

消防器材缺失，隐患多

虽然，商场走道的地面卫生有保洁在清理，但是在角落里依然能看到大量散落的烟头。

而现场的消防器材柜箱多有破损，其中绝大多数都缺乏灭火器，形同虚设。

更让人啼笑皆非的是，现场张贴的“2024年消火栓（月检）巡查记录”直接被手动改成了“2025年”，而且内容还重复填写，所有选项全部选择了完好。

从现场张贴的消防宣传提醒来看，商场内多家店铺曾因为操作不当，引发过火情。探长觉得，个人消防安全意识要提高的同时，商场的消防设备无疑更要健全。

明发商业广场内部非常大，动线也比较乱，很容易迷路，过道上杂物、快餐食材乱堆现象普遍。

其中，商场内部的永辉超市算是人气最旺的地方，还有不少周边居民到此购物；内部的电影院也已经关门。

酒店、民宿、公寓爆发

相比2年前，这里民宿、公寓、酒店增加了许多。内部多个短租公寓，商场外围靠近马路的那一面也聚集了四五家品牌快捷酒店。

其实，这里靠近高铁站、地铁站，大力发展酒店业态是有市场空间的，只是环境和配套不改善的话，恐怕让人来了一次之后很难再来第二次。

开业十多年未火！这艘商业航母，还能焕发新生吗？

有人说这是南京商业的大败笔，是南站商圈的黑点，开业10多年屡遭诟病，却一直未有明显起色。

占据3号线地铁口、紧邻交通主干道，地段位置并不差，这艘体量达42万方的商业航母到底怎么了？

查阅此前媒体报道，明发商业广场是有市场机遇的：一是“十二五”期间，南京商业商贸业仍将保持高速发展态势；二是南京的商业布局由原来的单一向多中心发展，南部新城新中心备受关注；三是高铁南站的通车。作为亚洲知名交通枢纽，南站将带来巨大的人流和商品流。

明发商业广场当时的目标是，带动南站周边的商业氛围，大幅提升区域内的商业档次，有效推动区域消费水平；同时超大体量的业态布局也将创造数千个就业岗位。

现在百度搜索“南京明发商业广场”，项目介绍内容依然很“宏伟”，可见当时的信心与霸气。

但是从目前来看，明发商业广场的运营现状与目标相距甚远。究竟哪里出问题了？此前也有很多分析。总结如下：

1、商铺散售，缺乏统一规划。商场内业态混乱，导致人气下滑，越来越破败。

据了解，明发商业广场内的铺面近3000家，一楼铺面更是超600间。数量巨大，加上没有统一规划和招商，商业显得混乱不堪，商铺空置率高。

2、定位失策，开发企业问题频出。主打南京南站商圈，虽然距离南京南站较近，但是真正来的人流很少。

业内人士分析，明发商业广场前期对商业定位出现了错误判断，商场运营成功不仅要依靠人流量，关键是如何把握消费人群。

虽然距离南京南站较近，车站有较大的人流量，但是坐车出行的人，很少会再坐1站路到附近购物消费，基本的餐饮需求，车站内就能满足。

另外，开发企业本身问题也不容忽视。要知道明发在合肥、厦门、扬州等多个城市，都打造了明发商业广场，但是基本都是“问题户”，商业运营不善，商场人气很差。

大量商铺空置，商户利益受损，投资血亏。曾经以为投资高回报，如今梦想破碎。

公开资料显示，明发商业广场于2008年6月首次开盘，当时推出的两栋房源在2个月内就销售一空。借着这股热销之风，明发集团又推出了200多套商铺，随后不久便卖完。

但是从2012年开始，因为承诺无法兑现，明发商业广场的商户陆续开始维权。如今10年过去了，商场环境依然未能改善，消费者体验感极差。

穿过明发商业广场主通道，一艘象征商业航母的大船孤零零地搁浅在下沉式广场的水池中。或许，这艘大船也曾有梦想，成为这个商场的亮丽地标，见证这个广场的繁华。

然而，曾经寄托着美好愿景的地标，如今却成了这个广场衰败的缩影。污浊的池水、脱落的船漆、生锈的铁杆，无一不在诉说着这里的落寞。

明发商业广场的未来何去何从？这艘搁浅的商业航母能否重新起航？2025年，它是否能焕发新的生机？

这些问题的答案，或许需要商场管理方、官方部门以及商户的共同努力才能找到。

写在最后：

明发商业广场的现状，不仅是一个商业项目的失败，更折射出商业过度投资、缺乏长远规划的弊端。它的沦落，是对盲目扩张、忽视运营的警示。

对于这座曾经的商业巨舰来说，重塑形象、提升服务质量、优化业态布局将是一场艰巨的挑战。但只有直面问题，积极改革，才能真正重现昔日的辉煌。

对于明发商业广场的未来你怎么看？欢迎评论区分享交流！