在多数人的印象中：火车站北广场，三环外西园附近，这里除了火车站配套之外，其他方面都较为一般，甚至比新店西片区的安置房还要逊色一些，西园这里是一个贫民窟，是农民工聚集地，流动人口密集的地方。
2024年，福州对火车站北侧，西园片区的土地重新进行的规划设计，在火车站对面西侧的位置，将打造一个西园钻石酒店。同时，西园片区西北侧与五四北相连接，把西园片区与五四北形成互补，连片发展。2024年等待土拍的用地还有多个，未来的发展趋势，十分明显。
近期，靠着三环快速路，沿着火车轨道旁，早晚听着火车的哐当，哐当的声音，就是这样的“铁轨房”，在价格的吸引之下，仍有买家愿意接盘。一套名桂佳园，二手房成交分析，给大家做参考。
成交小区：名桂佳园；
成交时间：2024年7月；
成交数据：产权90.04平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，111万，成交单价12328元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌88天，首次挂牌价格156万，期间价格做了6次调整，最后以111万的价格成交。带看客户7次，属于一梯两户，南北通透双卫户型，业主让价较为明显，最后一次挂牌到成交，直接让价超15万，也就是买家出价就卖的状态。
2、名桂佳园社区位于火车站北广场，社区总共15栋，配套成熟，楼下就是超市，出门即是公交车站，小区自带幼儿园，小区绿化一般，属于一个大体量的社区。由经济适用房，安置房，商品房混合组成的小区，内部的物业管理一般，小区内公共区域均有不同程度的老化情况。
3、名桂佳园同户型，今年1月份成交总价150万，单价16529元/平米，与这次成交的房源价格差距较大，相差39万的总价，意味着这半年的时间里，还有更多的业主愿意把价格下调，也看出小区价格仍在下探当中。
4、小区内目前待售房源24套，其中多数是3房户型结构，业主挂牌均价15800元/平米，近期成交均价11995元/平米，这位业主愿意降价卖出，在我看来是个明智的决定。
购房建议：当下选择买房，可选择的范围很广，但是要电梯，要精装，要单价12000元左右的房子，依然在福州外围区域，鼓楼区与台江区，多数是老旧的楼梯房。
我个人认为，外围郊区的房子，价格下来是必然趋势，中心城区的价格下来之后，人们宁可在中心区域选择配套齐全，教育条件相对不错的房子，毕竟在郊区工作十分的不方便。以融侨三区为例，在鼓楼区左海公园旁边，84平米，149万挂牌，单价17000多元，首付22万的房子，爬爬楼梯，周边所有的配套都有。
这样的房子应该更适合年轻人的选择吧。
关于西园片区的发展，以及周边的房子的未来，大家可以静观其变，毕竟火车站北侧与南侧的差距非常之大。
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