2023年3月份，某中介成交一套天赐良园的房子，产权110平米的户型，成交价格280万。今年，在同一栋楼的楼上，又卖出去一套房子，成交价格260万，一年多的时间，这个小区的成交价格下跌20万。按照福州的房价下跌比例，幅度并不大，是这个买家太有诚意，还是这个小区本身的保值属性强？
左海公园附近的小区挺好，这一点毋庸置疑，它位于鼓楼区西北角位置，毗邻于二环快速路，2003年以后开始发展，围绕着左海公园附近的小区，多数是零几年的商品房，有些又电梯，有些是楼梯，由于没有学校划片，其价格也相对较低。
鼓楼区最低价位的地方有三个：省体湖前，杨桥西路洪山桥，铜盘五凤，二环内主要是学区，二环外的学校，铜盘小学还不错，梅峰小就略显签约一些了。
今天成交的房子，天赐良园小区，划片梅峰小学，成交的价格还挺高，以下是具体情况分析。
成交小区：天赐良园；
成交时间：2024年7月；
成交数据：产权110.6平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，居家装修，259.8万，成交单价23491元/平米。
房源成交分析1、这套房子挂牌出来到成交，只用了8天的时间，挂牌价格279万，买家谈19万，总共只带看2组买家成交，可以看出买这套房子的买家，对住房的迫切需求，因为刚挂牌出来的 房子，价格往往都比较高，没有竞争的情况下，选择下定。
2、天赐良园这个小区，2005年交付使用，小区有经过二次改造，唯一不足的是物业管理，业主对物业评价一般，部分楼栋已经加装电梯，成交这套属于原装电梯，只不过电梯很小，大型的家电家具无法进出。
3、小区内目前待售房源13套，业主挂牌均价24370元/平米，楼梯房与电梯房的成交差价3000元左右。电梯房业主的心理价位较高，挂牌2.8万的单价仍有存在，楼梯房价格不稳定，上半年还有单价18000元的成交。
4、单价23000元的天赐良园，说它贵也不贵，说便宜也不便宜，更不是那种捡漏的房子，买它的理由只能作为居家生活，适合自己放在第一位。如果以捡漏的心态，现在多数房子还有很大可谈的空间。
购房建议鼓楼区买房，多数人是有鼓楼情结的，生活在一个区域时间久了，更愿意在附近继续找一套相对更好一些的房子。就比如把市中心的学区房卖掉，换到二环边上的商品房，虽然社区年限也有20多年，但还在鼓楼区，远比之前的老破小舒适。
左海公园附近的小区有四个可选择，梅海园，融侨三区，天赐良园，海景花园，其中梅海园的单价最高，其次是天赐良园，最后是海景花园。小户型推荐买融侨三区，停车方便一些的选择天赐良园，大户型选择海景花园，地段好一些，选择梅海园。
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